Prix immobilier à Le Loroux-Bottereau
des maisons et des appartements, d’après 1 080 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (-9 %).
- Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
2 736 €/m²
entre 2 185 € et 3 143 €/m² (234 ventes).
280 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 233 €/m²
entre 2 833 € et 3 456 €/m² (34 ventes).
180 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+22 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 977 €
2 558 €
- 2015
1 848 €
2 396 €
- 2016
2 019 €
2 300 €
- 2017
2 193 €
2 169 €
- 2018
2 308 €
2 338 €
- 2019
2 402 €
2 821 €
- 2020
2 535 €
2 976 €
- 2021
2 754 €
3 364 €
- 2022
3 165 €
2 823 €
- 2023
2 941 €
3 210 €
- 2024
2 846 €
3 456 €
- 2025
2 590 €
3 125 €
- 2026*
2 596 €
3 375 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Le Loroux-Bottereau
En 2025, 96 ventes à Le Loroux-Bottereau, soit +10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (87 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201471
- 201568
- 201673
- 201789
- 2018102
- 201998
- 202092
- 2021101
- 2022118
- 202366
- 202463
- 202596
- 2026*43
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Le Loroux-Bottereau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Loroux-Bottereau | 2 590 € | 3 125 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Le Loroux-Bottereau
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Loroux-Bottereau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Loroux-Bottereau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame121,9
- Collège Auguste Mailloux115,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 552
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 27 370 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 702
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 23
- Logements en copropriété
- 425
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Loroux-Bottereau
2025
34,92 %
+1,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 33,53 % · 2022 33,57 % · 2023 33,69 % · 2024 34,93 % · 2025 34,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Loroux-Bottereau
appartements · loyer d’annonce
13,02 €/m² par mois
Environ 820 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
10,97 €/m² par mois
Environ 1 075 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Loroux-Bottereau
168 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 39 | 71 | 162 | 27 | 75 | 32 | 61 | 17 |
| Mis en chantier | 13 | 57 | 65 | 29 | 94 | 76 | 48 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Loroux-Bottereau
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Loroux-Bottereau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Loroux-Bottereau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,1 % de (F et G) parmi les 1 552 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Loroux-Bottereau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Loroux-Bottereau
- Quel est le prix du m² à Le Loroux-Bottereau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 736 €/m² pour une maison (234 ventes) et de 3 233 €/m² pour un appartement (34 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 185 € et 3 143 €/m² pour les maisons, 2 833 € et 3 456 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Loroux-Bottereau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Loroux-Bottereau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Loroux-Bottereau ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 233 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 736 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Loroux-Bottereau ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Loroux-Bottereau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,92 % en 2025 (+1,39 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Loroux-Bottereau ?
- 6,1 % des 1 552 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Loroux-Bottereau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Loroux-Bottereau entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Loroux-Bottereau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Loroux-Bottereau entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Loroux-Bottereau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Loroux-Bottereau ?
- 15 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Loroux-Bottereau ?
- 8 552 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Landreau (3 km)maisons 2 336 €/m²
- Divatte-sur-Loire (5 km)maisons 2 635 €/m²
- Saint-Julien-de-Concelles (6 km)maisons 2 974 €/m²
- Haute-Goulaine (7 km)maisons 3 259 €/m²
- La Chapelle-Heulin (7 km)maisons 2 747 €/m²
- Vallet (8 km)maisons 2 607 €/m²
- Thouaré-sur-Loire (9 km)maisons 3 333 €/m²
- Basse-Goulaine (10 km)maisons 3 368 €/m²