Quel est le prix du m² à Basse-Goulaine ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 368 €/m² pour une maison (248 ventes) et de 3 867 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 859 € et 3 891 €/m² pour les maisons, 3 190 € et 4 091 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Basse-Goulaine ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Basse-Goulaine ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Basse-Goulaine ?

Un appartement se loue en moyenne 13,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 867 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 368 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Basse-Goulaine ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Basse-Goulaine ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,3 % en 2025 (-0,96 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Basse-Goulaine ?

3 % des 1 398 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Basse-Goulaine ?

Le prix médian d’une maison vendu à Basse-Goulaine entre 2023 et 2026 est de 385 000 €, pour une surface médiane de 115 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Basse-Goulaine ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Basse-Goulaine entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Basse-Goulaine ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre (3 687 €/m²) et Nord (3 485 €/m²) sont les plus chers ; Sud-Est le moins cher (3 388 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Basse-Goulaine ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Basse-Goulaine ?

10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Basse-Goulaine ?

9 679 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 310 € par an et par personne.

Prix immobilier à Basse-Goulaine

des maisons et des appartements, d’après 1 123 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

3 368 €/m²

entre 2 859 € et 3 891 €/m² (248 ventes).

385 000 € pour 115 m², 5 pièces.

+29 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 867 €/m²

entre 3 190 € et 4 091 €/m² (42 ventes).

185 000 € pour 62 m², 3 pièces.

+39 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à Basse-Goulaine Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Basse-Goulaine

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 638 €
2 689 €
2015
2 593 €
2 618 €
2016
2 511 €
3 301 €
2017
2 750 €
2 573 €
2018
2 773 €
2 941 €
2019
3 000 €
3 265 €
2020
3 232 €
3 364 €
2021
3 626 €
3 673 €
2022
3 935 €
3 898 €
2023
3 690 €
4 000 €
2024
3 368 €
4 149 €
2025
3 392 €
3 738 €
2026*
2 922 €
3 703 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Basse-Goulaine

En 2025, 91 ventes à Basse-Goulaine, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (91 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
72
2015
82
2016
54
2017
107
2018
106
2019
110
2020
103
2021
107
2022
92
2023
84
2024
66
2025
91
2026*
49

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Basse-Goulaine face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Basse-Goulaine	3 392 €	3 738 €
Loire-Atlantique	2 875 €	3 310 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Basse-Goulaine

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Basse-Goulaine.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Basse-Goulaine	3 867 €	3 529 €
Centre	—	3 687 €+4 %(100)
Nord	3 867 €(39)	3 485 €(106)
Sud-Est	—	3 388 €-4 %(122)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Basse-Goulaine

Prix: 385 000 €
(7,7 %): 29 764 €
Total: 414 764 €
sur 25 ans: ≈ 1 948 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 570 €/mois

Prix: 185 000 €
(8,1 %): 14 971 €
Total: 199 971 €
sur 25 ans: ≈ 936 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 670 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Basse-Goulaine : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 10
pharmacies: 2
dentistes: 15
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: 1
cinéma: 1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Basse-Goulaine

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège de Goulaine126,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 9 679
Évolution par an depuis 2012: +1,5 % (France +0,4 %)
: 32 310 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 4 160
: 0,7 % (France 9,7 %)
: 3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 29
Logements en copropriété: 564
Gérées par un professionnel: 76 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 7 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Basse-Goulaine

2025

37,3 %

-0,96 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,95 %

Évolution : 2021 38,26 % · 2022 38,26 % · 2023 38,79 % · 2024 38,23 % · 2025 37,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Basse-Goulaine

appartements · loyer d’annonce

13,32 €/m² par mois

Environ 826 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

maisons · loyer d’annonce

11,86 €/m² par mois

Environ 1 364 € par mois pour 115 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Basse-Goulaine

113 de 2023 à 2025, soit 3,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	48	21	22	31	41	56	16	190
Mis en chantier	30	26	29	15	23	36	11	10

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Basse-Goulaine

InondationSéismeRupture de barrage

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Basse-Goulaine

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Basse-Goulaine	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	2,1	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	7,5	6,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,2	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3 % de (F et G) parmi les 1 398 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Basse-Goulaine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Basse-Goulaine

Quel est le prix du m² à Basse-Goulaine ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 368 €/m² pour une maison (248 ventes) et de 3 867 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 859 € et 3 891 €/m² pour les maisons, 3 190 € et 4 091 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Basse-Goulaine ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Basse-Goulaine ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Basse-Goulaine ?: Un appartement se loue en moyenne 13,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 867 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 368 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Basse-Goulaine ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Basse-Goulaine ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,3 % en 2025 (-0,96 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Basse-Goulaine ?: 3 % des 1 398 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Basse-Goulaine ?: Le prix médian d’une maison vendu à Basse-Goulaine entre 2023 et 2026 est de 385 000 €, pour une surface médiane de 115 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Basse-Goulaine ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Basse-Goulaine entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Basse-Goulaine ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre (3 687 €/m²) et Nord (3 485 €/m²) sont les plus chers ; Sud-Est le moins cher (3 388 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Basse-Goulaine ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Basse-Goulaine ?: 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Basse-Goulaine ?: 9 679 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Sébastien-sur-Loire (3 km)maisons 3 485 €/m²
Sainte-Luce-sur-Loire (4 km)maisons 3 313 €/m²
Haute-Goulaine (4 km)maisons 3 259 €/m²
Saint-Julien-de-Concelles (6 km)maisons 2 974 €/m²
Vertou (7 km)maisons 3 469 €/m²
Thouaré-sur-Loire (7 km)maisons 3 333 €/m²
La Haie-Fouassière (7 km)maisons 2 921 €/m²
Nantes (8 km)appartements 3 476 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.