Prix immobilier à Les Sorinières
des maisons et des appartements, d’après 1 447 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 83 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Peu de passoires énergétiques : 4,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
3 214 €/m²
entre 2 722 € et 3 608 €/m² (283 ventes).
300 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 260 €/m²
entre 2 865 € et 3 500 €/m² (101 ventes).
179 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+13 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 444 €
2 780 €
- 2015
2 442 €
2 500 €
- 2016
2 482 €
2 426 €
- 2017
2 484 €
2 317 €
- 2018
2 625 €
2 545 €
- 2019
2 949 €
2 718 €
- 2020
3 095 €
2 587 €
- 2021
3 258 €
3 373 €
- 2022
3 429 €
3 537 €
- 2023
3 529 €
3 442 €
- 2024
3 222 €
3 085 €
- 2025
3 072 €
3 134 €
- 2026*
3 019 €
3 387 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Les Sorinières
En 2025, 113 ventes à Les Sorinières, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (118 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201485
- 201594
- 2016102
- 2017163
- 2018102
- 2019114
- 2020154
- 2021124
- 2022125
- 2023100
- 2024106
- 2025113
- 2026*65
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Les Sorinières face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Les Sorinières | 3 072 € | 3 134 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Les Sorinières
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Les Sorinières.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Les Sorinières | 3 352 € | 3 250 € |
| Nord | 3 346 €(54) | 3 281 €(238) |
| Sud | 3 367 €(76) | 3 213 €(134) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Les Sorinières
- Prix
- 300 000 €
- (7,8 %)
- 23 477 €
- Total
- 323 477 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 518 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 340 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 179 000 €
- (8,1 %)
- 14 527 €
- Total
- 193 527 €
- sur 25 ans
- ≈ 906 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 590 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Sorinières : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Sorinières
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 275
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 28 200 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 181
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 56
- Logements en copropriété
- 1 381
- Gérées par un professionnel
- 73 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 10 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Sorinières
2025
46,99 %
+3,58 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 43,41 % · 2022 46,37 % · 2023 46,9 % · 2024 46,98 % · 2025 46,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Sorinières
appartements · loyer d’annonce
13,61 €/m² par mois
Environ 817 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
12,04 €/m² par mois
Environ 1 120 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Sorinières
121 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 373 | 252 | 87 | 171 | 58 | 20 | 43 | 30 |
| Mis en chantier | 56 | 310 | 168 | 169 | 44 | 39 | 5 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Sorinières
InondationSéismeRupture de barrage
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Sorinières
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Sorinières | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 13,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,8 % de (F et G) parmi les 1 474 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Sorinières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Sorinières
- Quel est le prix du m² à Les Sorinières ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 214 €/m² pour une maison (283 ventes) et de 3 260 €/m² pour un appartement (101 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 722 € et 3 608 €/m² pour les maisons, 2 865 € et 3 500 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Sorinières ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Sorinières ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Les Sorinières ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 260 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 214 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Sorinières ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Sorinières ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,99 % en 2025 (+3,58 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Sorinières ?
- 4,8 % des 1 474 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Les Sorinières ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Sorinières entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Les Sorinières ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Sorinières entre 2023 et 2026 est de 179 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Les Sorinières ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (3 367 €/m²) et Nord (3 346 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (3 346 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Sorinières ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Sorinières ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Les Sorinières ?
- 9 275 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vertou (4 km)maisons 3 469 €/m²
- Pont-Saint-Martin (4 km)maisons 3 023 €/m²
- Rezé (5 km)appartements 2 667 €/m²
- Le Bignon (5 km)maisons 2 874 €/m²
- Château-Thébaud (6 km)maisons 2 536 €/m²
- Saint-Sébastien-sur-Loire (7 km)maisons 3 485 €/m²
- Bouguenais (8 km)maisons 2 964 €/m²
- La Chevrolière (8 km)maisons 2 827 €/m²