Prix immobilier à Saint-Herblain
des maisons et des appartements, d’après 9 320 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-3 %).
appartements · 2023-2026
2 645 €/m²
entre 2 083 € et 3 176 €/m² (1 647 ventes).
155 500 € pour 64 m², 3 pièces.
+40 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 197 €/m²
entre 2 798 € et 3 684 €/m² (797 ventes).
300 000 € pour 94 m², 5 pièces.
+24 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 830 €
2 514 €
- 2015
1 678 €
2 506 €
- 2016
1 708 €
2 530 €
- 2017
1 807 €
2 671 €
- 2018
1 791 €
2 848 €
- 2019
2 000 €
3 030 €
- 2020
2 368 €
3 233 €
- 2021
2 566 €
3 539 €
- 2022
2 644 €
3 592 €
- 2023
2 776 €
3 494 €
- 2024
2 571 €
3 158 €
- 2025
2 556 €
3 125 €
- 2026*
2 656 €
3 095 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Herblain face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Herblain | 2 556 € | 3 125 € |
| Loire-Atlantique | 3 310 € | 2 875 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Herblain
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Herblain.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Herblain | 2 645 € | 3 302 € |
| Solvardière | 3 276 €+24 %(124) | 3 540 €+7 %(27) |
| Bourg Centre | 3 200 €+21 %(147) | 3 333 €(39) |
| Pelousière | 3 171 €+20 %(213) | 3 451 €+5 %(105) |
| Les Quatre Vents | 3 125 €+18 %(101) | 3 427 €+4 %(44) |
| Clos Amis | 3 121 €+18 %(48) | 3 314 €(62) |
| Pontpierre | 3 081 €+16 %(31) | 3 488 €+6 %(55) |
| Route de Vannes | 2 935 €+11 %(33) | 3 398 €+3 %(106) |
| Bourgonnière | 2 857 €+8 %(115) | 3 493 €+6 %(72) |
| Crémetterie | 2 803 €+6 %(97) | 3 152 €-5 %(93) |
| Sillon de Bretagne | 2 748 €+4 %(138) | — |
| La Bouvardière | 2 703 €(140) | 3 511 €+6 %(79) |
| Moulin du Tillay-La Garotterie | 2 671 €(88) | 3 214 €-3 %(99) |
Voir les 23 quartiers
| Beauséjour | 2 542 €-4 %(151) | 3 635 €+10 %(47) |
| Preux | 2 484 €-6 %(58) | 3 242 €(35) |
| Les Thébaudières | 2 448 €-7 %(125) | 3 192 €-3 %(60) |
| Harlière Nord | 2 246 €-15 %(59) | — |
| Le Golf | 2 151 €-19 %(128) | — |
| Village Expo | 2 123 €-20 %(105) | 2 650 €-20 %(37) |
| Bernardière | 2 105 €-20 %(50) | — |
| Moulin du Bois | 1 878 €-29 %(148) | — |
| Harlière Sud | 1 757 €-34 %(106) | — |
| Bergerie-Les Écarts | — | 3 311 €(100) |
| Z.I. Tisserand | — | 2 934 €-11 %(27) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Herblain
- Prix
- 155 500 €
- (8,2 %)
- 12 789 €
- Total
- 168 289 €
- sur 25 ans
- ≈ 787 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 250 €/mois
Un appartement au prix médian (64 m²)
- Prix
- 300 000 €
- (7,8 %)
- 23 477 €
- Total
- 323 477 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 518 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 340 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Herblain : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 58
- pharmacies
- 14
- dentistes
- 37
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 27
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 29
- crèches
- 17
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 3
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Herblain
- Écoles maternelles et élémentaires
- 22 publics · 2 privés
- Collèges
- 4 publics · 2 privés
- Lycées
- 1 public · 4 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Dominique137,9
- Collège privé Diwan131
- Collège Anne de Bretagne112,8
- Collège le Herault111,9
- Collège Gutenberg99,5
- Collège Anne Frank81,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 50 973
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 25 940 €/an (France 25 920 €)
- 16,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 26 271
- 1,9 % (France 9,7 %)
- 5,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 327
- Logements en copropriété
- 15 564
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 30
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Herblain
2025
46,35 %
+0,62 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 45,73 % · 2022 45,73 % · 2023 46,26 % · 2024 46,34 % · 2025 46,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Herblain
appartements · loyer d’annonce
13,74 €/m² par mois
Environ 879 € par mois pour 64 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
maisons · loyer d’annonce
13,13 €/m² par mois
Environ 1 234 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Herblain
968 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 153 | 442 | 308 | 314 | 500 | 110 | 358 | 165 |
| Mis en chantier | 66 | 85 | 375 | 289 | 101 | 248 | 199 | 186 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Herblain
InondationSéismeRisque industrielRupture de barrage
8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Herblain
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Herblain | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 11,7 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 17,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,7 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 14 575 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Herblain, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Herblain →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Herblain
- Quel est le prix du m² à Saint-Herblain ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 645 €/m² pour un appartement (1 647 ventes) et de 3 197 €/m² pour une maison (797 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 083 € et 3 176 €/m² pour les appartements, 2 798 € et 3 684 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Herblain ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Herblain ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Herblain ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 645 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 197 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Herblain ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Herblain ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,35 % en 2025 (+0,62 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Herblain ?
- 3 % des 14 575 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Herblain ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Herblain entre 2023 et 2026 est de 155 500 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Herblain ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Herblain entre 2023 et 2026 est de 300 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Herblain ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Solvardière (3 276 €/m²) et Bourg Centre (3 200 €/m²) sont les plus chers ; Harlière Sud le moins cher (1 757 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Herblain ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 22 publics et 2 privés ; collèges : 4 publics et 2 privés ; lycées : 1 public et 4 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Herblain ?
- 58 médecins généralistes, 14 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 27 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Herblain ?
- 50 973 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Indre (4 km)maisons 3 195 €/m²
- Nantes (6 km)appartements 3 476 €/m²
- Orvault (6 km)maisons 3 550 €/m²
- Bouguenais (6 km)maisons 2 964 €/m²
- La Montagne (6 km)maisons 3 030 €/m²
- Sautron (7 km)maisons 3 608 €/m²
- Rezé (8 km)appartements 2 667 €/m²
- Saint-Jean-de-Boiseau (8 km)maisons 2 900 €/m²