Prix immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau
des maisons et des appartements, d’après 863 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 51,54 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
2 900 €/m²
entre 2 420 € et 3 358 €/m² (198 ventes).
250 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 742 €/m²
entre 2 510 € et 3 098 €/m² (15 ventes).
170 000 € pour 69 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 214 €
2 224 €
- 2015
2 326 €
peu de ventes
- 2016
2 185 €
peu de ventes
- 2017
2 278 €
peu de ventes
- 2018
2 400 €
peu de ventes
- 2019
2 549 €
peu de ventes
- 2020
2 778 €
peu de ventes
- 2021
3 038 €
peu de ventes
- 2022
3 188 €
peu de ventes
- 2023
3 117 €
peu de ventes
- 2024
2 822 €
2 662 €
- 2025
2 848 €
peu de ventes
- 2026*
2 686 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Jean-de-Boiseau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Jean-de-Boiseau | 2 848 € | — |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Jean-de-Boiseau
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Jean-de-Boiseau.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Jean-de-Boiseau | 2 733 € | 3 063 € |
| Télindière-Surchaud-Prunière-Boiseau Sud | 2 733 €(19) | 3 071 €(204) |
| Centre Ville-Nord Rigaudière | — | 2 900 €-5 %(65) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Jean-de-Boiseau
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (69 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Jean-de-Boiseau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 3 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Jean-de-Boiseau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 067
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 27 230 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 618
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 116
- Gérées par un professionnel
- 27 %
- Immeubles d’avant 1949
- 60 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 70 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Jean-de-Boiseau
2025
51,54 %
+2,33 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 49,21 % · 2022 50,92 % · 2023 51,45 % · 2024 51,53 % · 2025 51,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Jean-de-Boiseau
appartements · loyer d’annonce
12,69 €/m² par mois
Environ 876 € par mois pour 69 m², hors charges.
au prix médian : 5,6 %
maisons · loyer d’annonce
12,29 €/m² par mois
Environ 1 106 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Jean-de-Boiseau
47 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 57 | 40 | 47 | 9 | 9 | 9 | 29 | 29 |
| Mis en chantier | 3 | 29 | 42 | 25 | 35 | 2 | 0 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Jean-de-Boiseau
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Jean-de-Boiseau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Jean-de-Boiseau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,1 % de (F et G) parmi les 950 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Jean-de-Boiseau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Jean-de-Boiseau
- Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Boiseau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 900 €/m² pour une maison (198 ventes) et de 2 742 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 420 € et 3 358 €/m² pour les maisons, 2 510 € et 3 098 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Boiseau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Jean-de-Boiseau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2024.
- Quel rendement locatif à Saint-Jean-de-Boiseau ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 742 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 900 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Jean-de-Boiseau ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Boiseau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,54 % en 2025 (+2,33 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Jean-de-Boiseau ?
- 5,1 % des 950 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Boiseau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Jean-de-Boiseau entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Jean-de-Boiseau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Jean-de-Boiseau entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Jean-de-Boiseau ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Télindière-Surchaud-Prunière-Boiseau Sud (3 071 €/m²) et Centre Ville-Nord Rigaudière (2 900 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville-Nord Rigaudière le moins cher (2 900 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Jean-de-Boiseau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Jean-de-Boiseau ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Jean-de-Boiseau ?
- 6 067 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 230 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Brains (2 km)maisons 2 905 €/m²
- La Montagne (3 km)maisons 3 030 €/m²
- Indre (4 km)maisons 3 195 €/m²
- Saint-Léger-les-Vignes (5 km)maisons 2 846 €/m²
- Couëron (6 km)maisons 3 152 €/m²
- Bouaye (6 km)maisons 3 025 €/m²
- Port-Saint-Père (7 km)maisons 2 878 €/m²
- Saint-Herblain (8 km)appartements 2 645 €/m²