Prix immobilier à Brains
des maisons et des appartements, d’après 353 depuis 2014.
En bref
- +50 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+33 %).
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
2 905 €/m²
entre 2 604 € et 3 271 €/m² (79 ventes).
260 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+50 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 966 €
- 2015
2 047 €
- 2016
2 247 €
- 2017
2 217 €
- 2018
2 261 €
- 2019
2 358 €
- 2020
2 606 €
- 2021
2 835 €
- 2022
3 169 €
- 2023
3 085 €
- 2024
2 767 €
- 2025
2 952 €
- 2026*
2 929 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Brains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Brains | 2 952 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Brains
- Prix
- 260 000 €
- (7,9 %)
- 20 518 €
- Total
- 280 518 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 316 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Brains : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Brains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 709
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 29 020 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 189
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 3,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Brains
2025
42,81 %
+3,57 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 39,24 % · 2022 42,19 % · 2023 42,72 % · 2024 42,8 % · 2025 42,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Brains
maisons · loyer d’annonce
11,09 €/m² par mois
Environ 1 009 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Brains
18 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 5 | 31 | 9 | 13 | 2 | 3 | 10 |
| Mis en chantier | 5 | 4 | 10 | 13 | 17 | 11 | 0 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Brains
Mouvement de terrainSéisme
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Brains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Brains | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,2 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 3,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,6 % de (F et G) parmi les 339 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Brains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Brains
- Quel est le prix du m² à Brains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 905 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 604 € et 3 271 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Brains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Brains ?
- Une maison se loue en moyenne 11,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 905 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Brains ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Brains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,81 % en 2025 (+3,57 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Brains ?
- 5,6 % des 339 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Brains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Brains entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Brains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Brains ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Brains ?
- 2 709 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 020 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean-de-Boiseau (2 km)maisons 2 900 €/m²
- Saint-Léger-les-Vignes (3 km)maisons 2 846 €/m²
- La Montagne (4 km)maisons 3 030 €/m²
- Bouaye (5 km)maisons 3 025 €/m²
- Indre (5 km)maisons 3 195 €/m²
- Port-Saint-Père (5 km)maisons 2 878 €/m²
- Couëron (8 km)maisons 3 152 €/m²
- Bouguenais (8 km)maisons 2 964 €/m²