Quel est le prix du m² à Saint-Léger-les-Vignes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 846 €/m² pour une maison (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 431 € et 3 126 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Léger-les-Vignes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Léger-les-Vignes ?

Une maison se loue en moyenne 11,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 846 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Léger-les-Vignes ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Léger-les-Vignes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,24 % en 2025 (+4,09 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Léger-les-Vignes ?

5,6 % des 231 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Léger-les-Vignes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Léger-les-Vignes entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Léger-les-Vignes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Léger-les-Vignes ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Léger-les-Vignes ?

2 171 habitants en 2023, soit +3,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 400 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Léger-les-Vignes

des maisons et des appartements, d’après 219 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022.
Ville qui grandit : 3,2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).

maisons · 2023-2026

2 846 €/m²

entre 2 431 € et 3 126 €/m² (56 ventes).

310 000 € pour 111 m², 5 pièces.

+24 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Léger-les-Vignes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Léger-les-Vignes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 155 €
2015
1 989 €
2016
2 060 €
2017
2 318 €
2018
2 352 €
2019
2 500 €
2020
2 500 €
2021
2 531 €
2022
3 132 €
2023
2 903 €
2024
2 718 €
2025
2 667 €
2026*
2 988 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Léger-les-Vignes

En 2025, 17 ventes à Saint-Léger-les-Vignes, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Loire-Atlantique : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
12
2015
19
2016
8
2017
17
2018
19
2019
20
2020
18
2021
25
2022
23
2023
14
2024
17
2025
17
2026*
8

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Léger-les-Vignes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Léger-les-Vignes	2 667 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Léger-les-Vignes

Prix: 310 000 €
(7,8 %): 24 217 €
Total: 334 217 €
sur 25 ans: ≈ 1 569 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 480 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Léger-les-Vignes : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 3 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Léger-les-Vignes

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 171
Évolution par an depuis 2012: +3,2 % (France +0,4 %)
: 29 400 €/an (France 25 920 €)
: 5 % (France 15,9 %)
Logements: 898
: 0,7 % (France 9,7 %)
: 3,7 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 16
Gérées par un professionnel: 25 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Léger-les-Vignes

2025

44,24 %

+4,09 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,95 %

Évolution : 2021 40,15 % · 2022 42,17 % · 2023 43,42 % · 2024 44,23 % · 2025 44,24 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Léger-les-Vignes

maisons · loyer d’annonce

11,47 €/m² par mois

Environ 1 273 € par mois pour 111 m², hors charges.

au prix médian : 4,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Léger-les-Vignes

53 de 2023 à 2025, soit 8,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	13	28	9	4	6	4	43	4
Mis en chantier	4	22	16	3	2	3	41	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Léger-les-Vignes

Mouvement de terrainSéisme

2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Léger-les-Vignes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Léger-les-Vignes	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,6 % de (F et G) parmi les 231 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Léger-les-Vignes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Léger-les-Vignes

Quel est le prix du m² à Saint-Léger-les-Vignes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 846 €/m² pour une maison (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 431 € et 3 126 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Léger-les-Vignes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Léger-les-Vignes ?: Une maison se loue en moyenne 11,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 846 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Léger-les-Vignes ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Léger-les-Vignes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,24 % en 2025 (+4,09 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Léger-les-Vignes ?: 5,6 % des 231 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Léger-les-Vignes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Léger-les-Vignes entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Léger-les-Vignes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Léger-les-Vignes ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Léger-les-Vignes ?: 2 171 habitants en 2023, soit +3,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 400 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bouaye (3 km)maisons 3 025 €/m²
Brains (3 km)maisons 2 905 €/m²
Port-Saint-Père (4 km)maisons 2 878 €/m²
La Montagne (5 km)maisons 3 030 €/m²
Saint-Jean-de-Boiseau (5 km)maisons 2 900 €/m²
Indre (7 km)maisons 3 195 €/m²
Saint-Aignan-Grandlieu (7 km)maisons 2 824 €/m²
Bouguenais (8 km)maisons 2 964 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.