Prix immobilier à Couëron
des maisons et des appartements, d’après 3 741 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 47,26 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Peu de passoires énergétiques : 4,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
3 152 €/m²
entre 2 684 € et 3 579 €/m² (674 ventes).
280 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 056 €/m²
entre 2 565 € et 3 423 €/m² (299 ventes).
157 547 € pour 54 m², 2 pièces.
+36 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 410 €
2 235 €
- 2015
2 390 €
2 440 €
- 2016
2 458 €
2 407 €
- 2017
2 486 €
2 419 €
- 2018
2 664 €
2 427 €
- 2019
2 771 €
2 455 €
- 2020
3 073 €
2 826 €
- 2021
3 250 €
3 017 €
- 2022
3 246 €
3 281 €
- 2023
3 333 €
3 047 €
- 2024
3 195 €
3 110 €
- 2025
3 050 €
3 030 €
- 2026*
3 000 €
3 036 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Couëron face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Couëron | 3 050 € | 3 030 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Couëron
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Couëron.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Couëron | 3 108 € | 3 175 € |
| Z.A. Hauts de Couëron | — | 3 716 €+17 %(36) |
| Chabossière Sud | 3 034 €(101) | 3 309 €+4 %(170) |
| La Noë Saint-Jean | 2 858 €-8 %(88) | 3 246 €(149) |
| Les Ardillets | 3 413 €+10 %(38) | 3 208 €(140) |
| Chabossière Nord | 2 836 €-9 %(20) | 3 182 €(113) |
| Port Launay | 3 120 €(75) | 3 145 €(136) |
| Erdurière | — | 3 036 €-4 %(87) |
| Hôtel de ville | 3 250 €+5 %(98) | 2 947 €-7 %(137) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Couëron
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 157 547 €
- (8,2 %)
- 12 940 €
- Total
- 170 487 €
- sur 25 ans
- ≈ 797 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 280 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Couëron : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Couëron
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Philomene134,3
- Collège Paul Langevin113,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 24 103
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 27 510 €/an (France 25 920 €)
- 9,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 800
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 109
- Logements en copropriété
- 2 433
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 15 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 20 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Couëron
2025
47,26 %
+2,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 44,72 % · 2022 46,64 % · 2023 47,17 % · 2024 47,25 % · 2025 47,26 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Couëron
appartements · loyer d’annonce
13,01 €/m² par mois
Environ 703 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,97 €/m² par mois
Environ 1 077 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Couëron
108 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 205 | 25 | 52 | 97 | 22 | 31 | 55 | 113 |
| Mis en chantier | 69 | 83 | 91 | 41 | 82 | 12 | 25 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Couëron
InondationSéisme
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Couëron
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Couëron | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,3 % de (F et G) parmi les 5 120 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Couëron, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Couëron →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Couëron
- Quel est le prix du m² à Couëron ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 152 €/m² pour une maison (674 ventes) et de 3 056 €/m² pour un appartement (299 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 684 € et 3 579 €/m² pour les maisons, 2 565 € et 3 423 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Couëron ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Couëron ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Couëron ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 056 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 152 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Couëron ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Couëron ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,26 % en 2025 (+2,54 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Couëron ?
- 4,3 % des 5 120 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Couëron ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Couëron entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Couëron ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Couëron entre 2023 et 2026 est de 157 547 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Couëron ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Z.A. Hauts de Couëron (3 716 €/m²) et Chabossière Sud (3 309 €/m²) sont les plus chers ; Hôtel de ville le moins cher (2 947 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Couëron ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Couëron ?
- 14 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Couëron ?
- 24 103 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 510 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Étienne-de-Montluc (5 km)maisons 3 000 €/m²
- Sautron (6 km)maisons 3 608 €/m²
- Saint-Jean-de-Boiseau (6 km)maisons 2 900 €/m²
- Le Pellerin (7 km)maisons 2 708 €/m²
- Indre (7 km)maisons 3 195 €/m²
- La Montagne (8 km)maisons 3 030 €/m²
- Brains (8 km)maisons 2 905 €/m²
- Saint-Herblain (9 km)appartements 2 645 €/m²