Prix immobilier à La Montagne
des maisons et des appartements, d’après 1 083 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 48,1 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 79 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 030 €/m²
entre 2 656 € et 3 427 €/m² (210 ventes).
250 000 € pour 82 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 119 €/m²
entre 3 016 € et 3 375 €/m² (36 ventes).
158 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+35 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 179 €
2 235 €
- 2015
2 261 €
2 889 €
- 2016
2 429 €
peu de ventes
- 2017
2 368 €
peu de ventes
- 2018
2 455 €
2 460 €
- 2019
2 628 €
2 350 €
- 2020
2 811 €
2 527 €
- 2021
3 023 €
3 140 €
- 2022
3 096 €
3 523 €
- 2023
3 158 €
3 619 €
- 2024
3 067 €
3 185 €
- 2025
2 929 €
3 022 €
- 2026*
2 935 €
3 088 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à La Montagne
En 2025, 89 ventes à La Montagne, soit +1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (88 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201472
- 201584
- 201685
- 2017108
- 201898
- 2019108
- 202065
- 2021112
- 2022105
- 202364
- 202454
- 202589
- 2026*39
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
La Montagne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Montagne | 2 929 € | 3 022 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à La Montagne
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Montagne.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Montagne | 3 167 € | 3 043 € |
| Sud de la Route de Bouguenais | — | 3 089 €(97) |
| Nord de la Route de Bouguenais | 3 185 €(37) | 3 035 €(212) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Montagne
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
- Prix
- 158 000 €
- (8,2 %)
- 12 973 €
- Total
- 170 973 €
- sur 25 ans
- ≈ 799 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 280 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Montagne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Montagne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame126,7
- Collège Saint Exupery119,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 505
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 27 090 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 893
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 264
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 20 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Montagne
2025
48,1 %
+1,12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 46,98 % · 2022 46,98 % · 2023 47,51 % · 2024 48,09 % · 2025 48,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Montagne
appartements · loyer d’annonce
12,65 €/m² par mois
Environ 683 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,45 €/m² par mois
Environ 939 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Montagne
80 de 2023 à 2025, soit 4,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 7 | 53 | 5 | 8 | 4 | 68 | 28 |
| Mis en chantier | 5 | 7 | 6 | 4 | 48 | 3 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Montagne
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
3 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Montagne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Montagne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,5 % de (F et G) parmi les 1 319 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Montagne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Montagne
- Quel est le prix du m² à La Montagne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 030 €/m² pour une maison (210 ventes) et de 3 119 €/m² pour un appartement (36 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 656 € et 3 427 €/m² pour les maisons, 3 016 € et 3 375 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Montagne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Montagne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Montagne ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 119 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 030 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Montagne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Montagne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,1 % en 2025 (+1,12 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Montagne ?
- 5,5 % des 1 319 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Montagne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Montagne entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Montagne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Montagne entre 2023 et 2026 est de 158 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Montagne ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud de la Route de Bouguenais (3 089 €/m²) et Nord de la Route de Bouguenais (3 035 €/m²) sont les plus chers ; Nord de la Route de Bouguenais le moins cher (3 035 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Montagne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Montagne ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Montagne ?
- 6 505 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Indre (2 km)maisons 3 195 €/m²
- Saint-Jean-de-Boiseau (3 km)maisons 2 900 €/m²
- Bouaye (4 km)maisons 3 025 €/m²
- Brains (4 km)maisons 2 905 €/m²
- Bouguenais (5 km)maisons 2 964 €/m²
- Saint-Léger-les-Vignes (5 km)maisons 2 846 €/m²
- Saint-Herblain (6 km)appartements 2 645 €/m²
- Couëron (8 km)maisons 3 152 €/m²