Prix immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc
des maisons et des appartements, d’après 1 012 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (-9 %).
- Pour les maisons, plus chère que 77 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
3 000 €/m²
entre 2 403 € et 3 488 €/m² (211 ventes).
280 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 821 €/m²
entre 2 111 € et 3 333 €/m² (24 ventes).
147 000 € pour 50 m², 2 pièces.
-2 % depuis 2016 · -16 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 353 €
peu de ventes
- 2015
2 214 €
peu de ventes
- 2016
2 316 €
2 500 €
- 2017
2 292 €
1 933 €
- 2018
2 348 €
2 226 €
- 2019
2 710 €
2 317 €
- 2020
2 727 €
peu de ventes
- 2021
2 947 €
peu de ventes
- 2022
3 398 €
2 912 €
- 2023
3 143 €
2 310 €
- 2024
3 069 €
3 603 €
- 2025
2 829 €
2 459 €
- 2026*
2 988 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Étienne-de-Montluc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Montluc | 2 829 € | 2 459 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Étienne-de-Montluc
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Étienne-de-Montluc.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Étienne-de-Montluc | 2 888 € | 3 103 € |
| Sillon | 2 888 €(27) | 3 131 €(155) |
| Marais | — | 3 089 €(142) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Étienne-de-Montluc
- Prix
- 280 000 €
- (7,9 %)
- 21 998 €
- Total
- 301 998 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 417 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 050 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 147 000 €
- (8,3 %)
- 12 160 €
- Total
- 159 160 €
- sur 25 ans
- ≈ 744 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 130 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Étienne-de-Montluc : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 18 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Étienne-de-Montluc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 780
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 30 120 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 320
- 1 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 24
- Logements en copropriété
- 253
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 68 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 77 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Étienne-de-Montluc
2025
41,78 %
+5,76 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 36,02 % · 2022 36,02 % · 2023 38,26 % · 2024 41,76 % · 2025 41,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Étienne-de-Montluc
appartements · loyer d’annonce
12,49 €/m² par mois
Environ 625 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
11,19 €/m² par mois
Environ 1 097 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Étienne-de-Montluc
74 de 2023 à 2025, soit 3,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 34 | 40 | 67 | 64 | 15 | 23 | 36 | 24 |
| Mis en chantier | 17 | 37 | 32 | 52 | 15 | 15 | 61 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Étienne-de-Montluc
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
6 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Étienne-de-Montluc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Étienne-de-Montluc | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,3 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,3 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,3 % de (F et G) parmi les 1 082 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Étienne-de-Montluc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Étienne-de-Montluc
- Quel est le prix du m² à Saint-Étienne-de-Montluc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 000 €/m² pour une maison (211 ventes) et de 2 821 €/m² pour un appartement (24 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 403 € et 3 488 €/m² pour les maisons, 2 111 € et 3 333 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Étienne-de-Montluc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Étienne-de-Montluc ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2016 et 2025, dont -16 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Saint-Étienne-de-Montluc ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 821 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Étienne-de-Montluc ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Étienne-de-Montluc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,78 % en 2025 (+5,76 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Étienne-de-Montluc ?
- 10,3 % des 1 082 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Étienne-de-Montluc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Étienne-de-Montluc entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Étienne-de-Montluc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Étienne-de-Montluc entre 2023 et 2026 est de 147 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Étienne-de-Montluc ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sillon (3 131 €/m²) et Marais (3 089 €/m²) sont les plus chers ; Marais le moins cher (3 089 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Étienne-de-Montluc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Étienne-de-Montluc ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Étienne-de-Montluc ?
- 7 780 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cordemais (4 km)maisons 2 625 €/m²
- Couëron (5 km)maisons 3 152 €/m²
- Le Pellerin (5 km)maisons 2 708 €/m²
- Vigneux-de-Bretagne (7 km)maisons 2 941 €/m²
- Le Temple-de-Bretagne (7 km)maisons 2 838 €/m²
- Sautron (8 km)maisons 3 608 €/m²
- Malville (9 km)maisons 2 614 €/m²
- Saint-Jean-de-Boiseau (10 km)maisons 2 900 €/m²