Quel est le prix du m² à Cordemais ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 625 €/m² pour une maison (111 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 156 € et 2 906 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cordemais ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cordemais ?

Une maison se loue en moyenne 10,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 625 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cordemais ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cordemais ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,31 % en 2025 (+9,14 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cordemais ?

8,3 % des 469 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cordemais ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cordemais entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cordemais ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cordemais ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Cordemais ?

4 012 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 730 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cordemais

des maisons et des appartements, d’après 444 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Forte hausse de la taxe foncière : +9,14 points depuis 2021.
Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).

maisons · 2023-2026

2 625 €/m²

entre 2 156 € et 2 906 €/m² (111 ventes).

265 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+27 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cordemais Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cordemais

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 888 €
2015
1 932 €
2016
2 039 €
2017
1 993 €
2018
1 925 €
2019
2 000 €
2020
2 358 €
2021
2 629 €
2022
2 664 €
2023
2 766 €
2024
2 455 €
2025
2 389 €
2026*
2 606 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Cordemais

En 2025, 34 ventes à Cordemais, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (37 par an) ; Loire-Atlantique : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
19
2015
21
2016
26
2017
39
2018
39
2019
54
2020
40
2021
43
2022
49
2023
36
2024
24
2025
34
2026*
17

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Cordemais face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cordemais	2 389 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cordemais

Prix: 265 000 €
(7,9 %): 20 888 €
Total: 285 888 €
sur 25 ans: ≈ 1 341 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 830 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cordemais : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: 1
cinéma: à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cordemais

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Paul Gauguin116,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 012
Évolution par an depuis 2012: +1,8 % (France +0,4 %)
: 27 730 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 584
: 3,9 % (France 9,7 %)
: 3,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cordemais

2025

35,31 %

+9,14 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 26,17 % · 2022 26,17 % · 2023 29,03 % · 2024 35,29 % · 2025 35,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cordemais

maisons · loyer d’annonce

10,69 €/m² par mois

Environ 1 069 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cordemais

45 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	47	36	26	5	26	8	11	14
Mis en chantier	20	37	30	19	32	4	3	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cordemais

InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cordemais

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cordemais	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,5	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,3 % de (F et G) parmi les 469 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cordemais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cordemais

Quel est le prix du m² à Cordemais ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 625 €/m² pour une maison (111 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 156 € et 2 906 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cordemais ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cordemais ?: Une maison se loue en moyenne 10,69 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 625 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cordemais ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, risque industriel. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cordemais ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,31 % en 2025 (+9,14 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cordemais ?: 8,3 % des 469 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cordemais ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cordemais entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cordemais ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cordemais ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cordemais ?: 4 012 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Étienne-de-Montluc (4 km)maisons 3 000 €/m²
Le Temple-de-Bretagne (5 km)maisons 2 838 €/m²
Le Pellerin (6 km)maisons 2 708 €/m²
Malville (6 km)maisons 2 614 €/m²
Couëron (9 km)maisons 3 152 €/m²
Savenay (9 km)maisons 2 800 €/m²
Vigneux-de-Bretagne (9 km)maisons 2 941 €/m²
Frossay (9 km)maisons 2 515 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.