Prix immobilier à Bouguenais
des maisons et des appartements, d’après 3 050 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 75 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
2 964 €/m²
entre 2 548 € et 3 415 €/m² (554 ventes).
270 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 255 €/m²
entre 2 855 € et 3 571 €/m² (168 ventes).
162 756 € pour 50 m², 2 pièces.
+25 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 286 €
2 546 €
- 2015
2 461 €
2 500 €
- 2016
2 441 €
2 698 €
- 2017
2 491 €
2 403 €
- 2018
2 613 €
2 502 €
- 2019
2 600 €
2 643 €
- 2020
2 913 €
2 907 €
- 2021
3 153 €
3 215 €
- 2022
3 310 €
3 236 €
- 2023
3 219 €
3 500 €
- 2024
2 886 €
3 105 €
- 2025
2 869 €
3 184 €
- 2026*
2 929 €
3 061 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Bouguenais
En 2025, 238 ventes à Bouguenais, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (254 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014165
- 2015191
- 2016188
- 2017266
- 2018293
- 2019287
- 2020283
- 2021330
- 2022325
- 2023191
- 2024185
- 2025238
- 2026*108
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Bouguenais face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bouguenais | 2 869 € | 3 184 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Bouguenais
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bouguenais.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bouguenais | 3 250 € | 3 050 € |
| Les Couëts Est | 3 259 €(49) | 3 167 €+4 %(111) |
| Le Bourg | 3 088 €-5 %(90) | 3 159 €+4 %(103) |
| Les Couëts Sud | 3 553 €+9 %(35) | 3 070 €(146) |
| Bouguenais Ouest | — | 3 057 €(209) |
| Centre Économique | 3 571 €+10 %(22) | 2 990 €(67) |
| Les Couëts-Ouest | — | 2 977 €(103) |
| La Croix Jeannette | 3 070 €-6 %(43) | 2 879 €-6 %(56) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bouguenais
- Prix
- 270 000 €
- (7,9 %)
- 21 258 €
- Total
- 291 258 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 366 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 900 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 162 756 €
- (8,2 %)
- 13 325 €
- Total
- 176 081 €
- sur 25 ans
- ≈ 824 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 350 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bouguenais : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 17
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 6
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bouguenais
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Marie Marvingt108,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 20 530
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 26 590 €/an (France 25 920 €)
- 13,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 329
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 3,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 102
- Logements en copropriété
- 1 879
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 26 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bouguenais
2025
42,63 %
+0,62 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 42,01 % · 2022 42,01 % · 2023 42,54 % · 2024 42,62 % · 2025 42,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bouguenais
appartements · loyer d’annonce
13,93 €/m² par mois
Environ 697 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,65 €/m² par mois
Environ 1 060 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bouguenais
508 de 2023 à 2025, soit 8,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 76 | 154 | 148 | 87 | 141 | 24 | 343 | 94 |
| Mis en chantier | 21 | 140 | 85 | 127 | 25 | 51 | 390 | 16 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bouguenais
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bouguenais
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bouguenais | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,7 % de (F et G) parmi les 4 205 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bouguenais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Bouguenais →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bouguenais
- Quel est le prix du m² à Bouguenais ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 964 €/m² pour une maison (554 ventes) et de 3 255 €/m² pour un appartement (168 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 548 € et 3 415 €/m² pour les maisons, 2 855 € et 3 571 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bouguenais ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bouguenais ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bouguenais ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 255 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 964 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bouguenais ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bouguenais ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,63 % en 2025 (+0,62 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bouguenais ?
- 3,7 % des 4 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bouguenais ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bouguenais entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bouguenais ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bouguenais entre 2023 et 2026 est de 162 756 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bouguenais ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Couëts Est (3 167 €/m²) et Le Bourg (3 159 €/m²) sont les plus chers ; La Croix Jeannette le moins cher (2 879 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bouguenais ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bouguenais ?
- 17 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bouguenais ?
- 20 530 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 590 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Rezé (5 km)appartements 2 667 €/m²
- Bouaye (5 km)maisons 3 025 €/m²
- La Montagne (5 km)maisons 3 030 €/m²
- Indre (5 km)maisons 3 195 €/m²
- Saint-Aignan-Grandlieu (5 km)maisons 2 824 €/m²
- Saint-Herblain (6 km)appartements 2 645 €/m²
- Pont-Saint-Martin (6 km)maisons 3 023 €/m²
- Les Sorinières (8 km)maisons 3 214 €/m²