Prix immobilier à Bouaye
des maisons et des appartements, d’après 1 242 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 51,29 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville qui grandit : 2,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Peu de passoires énergétiques : 3,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
3 025 €/m²
entre 2 710 € et 3 337 €/m² (206 ventes).
295 150 € pour 96 m², 4 pièces.
+29 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 236 €/m²
entre 2 984 € et 3 429 €/m² (62 ventes).
170 000 € pour 53 m², 2 pièces.
+23 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 348 €
2 635 €
- 2015
2 292 €
2 450 €
- 2016
2 362 €
2 730 €
- 2017
2 531 €
2 063 €
- 2018
2 647 €
2 470 €
- 2019
2 593 €
2 474 €
- 2020
2 965 €
2 619 €
- 2021
3 071 €
3 305 €
- 2022
3 283 €
3 490 €
- 2023
3 059 €
3 236 €
- 2024
3 125 €
3 171 €
- 2025
3 025 €
3 235 €
- 2026*
2 802 €
3 350 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Bouaye
En 2025, 104 ventes à Bouaye, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (102 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201486
- 201599
- 201688
- 2017112
- 201892
- 2019128
- 2020114
- 2021142
- 2022113
- 202365
- 202463
- 2025104
- 2026*36
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Bouaye face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bouaye | 3 025 € | 3 235 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Bouaye
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bouaye.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bouaye | 3 276 € | 3 101 € |
| Le Centre | 3 279 €(48) | 3 125 €(140) |
| La Campagne | 3 268 €(31) | 3 077 €(160) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bouaye
- Prix
- 295 150 €
- (7,8 %)
- 23 118 €
- Total
- 318 268 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 493 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 270 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bouaye : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 4 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bouaye
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Hermeland124,1
- Collège Bellestre116,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 343
- Évolution par an depuis 2012
- +2,8 % (France +0,4 %)
- 28 660 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 699
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 3,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 31
- Logements en copropriété
- 727
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 0 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bouaye
2025
51,29 %
+4,62 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 46,67 % · 2022 48,67 % · 2023 49,2 % · 2024 51,28 % · 2025 51,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bouaye
appartements · loyer d’annonce
13,25 €/m² par mois
Environ 702 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,88 €/m² par mois
Environ 1 140 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bouaye
185 de 2023 à 2025, soit 7,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 39 | 71 | 105 | 17 | 25 | 137 | 23 | 14 |
| Mis en chantier | 10 | 52 | 55 | 98 | 26 | 56 | 71 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bouaye
InondationMouvement de terrainSéisme
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bouaye
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bouaye | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,7 % de (F et G) parmi les 1 286 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bouaye, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bouaye
- Quel est le prix du m² à Bouaye ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 025 €/m² pour une maison (206 ventes) et de 3 236 €/m² pour un appartement (62 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 710 € et 3 337 €/m² pour les maisons, 2 984 € et 3 429 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bouaye ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bouaye ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bouaye ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 236 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 025 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bouaye ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bouaye ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,29 % en 2025 (+4,62 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bouaye ?
- 3,7 % des 1 286 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bouaye ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bouaye entre 2023 et 2026 est de 295 150 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bouaye ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bouaye entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bouaye ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Centre (3 279 €/m²) et La Campagne (3 268 €/m²) sont les plus chers ; La Campagne le moins cher (3 268 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bouaye ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bouaye ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bouaye ?
- 8 343 habitants en 2023, soit +2,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 660 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Léger-les-Vignes (3 km)maisons 2 846 €/m²
- La Montagne (4 km)maisons 3 030 €/m²
- Saint-Aignan-Grandlieu (4 km)maisons 2 824 €/m²
- Bouguenais (5 km)maisons 2 964 €/m²
- Brains (5 km)maisons 2 905 €/m²
- Saint-Jean-de-Boiseau (6 km)maisons 2 900 €/m²
- Indre (6 km)maisons 3 195 €/m²
- Pont-Saint-Martin (8 km)maisons 3 023 €/m²