Prix immobilier à Orvault
des maisons et des appartements, d’après 4 766 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 51,5 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 90 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Forte hausse de la taxe foncière : +10,71 points depuis 2021.
maisons · 2023-2026
3 550 €/m²
entre 2 982 € et 4 120 €/m² (685 ventes).
360 000 € pour 104 m², 5 pièces.
+24 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 869 €/m²
entre 2 196 € et 3 524 €/m² (512 ventes).
165 924 € pour 66 m², 3 pièces.
+66 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 799 €
1 811 €
- 2015
2 705 €
2 237 €
- 2016
2 651 €
2 197 €
- 2017
2 842 €
2 097 €
- 2018
2 941 €
2 189 €
- 2019
3 267 €
2 122 €
- 2020
3 529 €
2 581 €
- 2021
3 746 €
2 800 €
- 2022
4 000 €
2 618 €
- 2023
3 841 €
2 936 €
- 2024
3 452 €
2 745 €
- 2025
3 477 €
3 001 €
- 2026*
3 429 €
2 727 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Orvault
En 2025, 352 ventes à Orvault, soit −11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (396 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014267
- 2015331
- 2016372
- 2017467
- 2018451
- 2019456
- 2020370
- 2021464
- 2022391
- 2023317
- 2024344
- 2025352
- 2026*184
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Orvault face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Orvault | 3 477 € | 3 001 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Orvault
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Orvault.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Orvault | 2 811 € | 3 611 € |
| La Salentine | 2 353 €-16 %(19) | 3 953 €+9 %(76) |
| Goupil | 3 667 €+30 %(22) | 3 939 €+9 %(139) |
| Bourg Sud | — | 3 889 €+8 %(114) |
| Le Bois Saint-Louis | 2 333 €-17 %(144) | 3 836 €+6 %(62) |
| Le Bignon | 3 561 €+27 %(108) | 3 660 €(85) |
| La Cholière | — | 3 625 €(68) |
| La Berthelotière | 3 367 €+20 %(68) | 3 540 €(112) |
| Bourg nord | 3 289 €+17 %(125) | 3 511 €-3 %(82) |
| Le Bois Raguenet | — | 3 152 €-13 %(69) |
| La Bugallière | — | 3 043 €-16 %(79) |
| Plaisance | 2 197 €-22 %(158) | — |
| Z.A. Vannes | 2 879 €(19) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Orvault
- Prix
- 360 000 €
- (7,8 %)
- 27 915 €
- Total
- 387 915 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
- Prix
- 165 924 €
- (8,2 %)
- 13 560 €
- Total
- 179 484 €
- sur 25 ans
- ≈ 840 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 400 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Orvault : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 30
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 32
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 10
- boulangeries
- 20
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 17
- crèches
- 10
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Orvault
- Écoles maternelles et élémentaires
- 13 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Rostand121,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 28 534
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 30 410 €/an (France 25 920 €)
- 11,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 314
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 127
- Logements en copropriété
- 4 812
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 11
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Orvault
2025
51,5 %
+10,71 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 40,79 % · 2022 43,88 % · 2023 44,41 % · 2024 51,49 % · 2025 51,5 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Orvault
appartements · loyer d’annonce
13,77 €/m² par mois
Environ 909 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
12,57 €/m² par mois
Environ 1 307 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Orvault
585 de 2023 à 2025, soit 6,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 314 | 356 | 106 | 297 | 68 | 288 | 229 | 108 |
| Mis en chantier | 219 | 34 | 123 | 84 | 376 | 238 | 229 | 38 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Orvault
InondationMouvement de terrainSéisme
15 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Orvault
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Orvault | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 11,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,5 % de (F et G) parmi les 6 490 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Orvault, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Orvault →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Orvault
- Quel est le prix du m² à Orvault ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 550 €/m² pour une maison (685 ventes) et de 2 869 €/m² pour un appartement (512 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 982 € et 4 120 €/m² pour les maisons, 2 196 € et 3 524 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Orvault ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Orvault ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +66 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Orvault ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 869 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 3 550 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Orvault ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Orvault ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,5 % en 2025 (+10,71 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Orvault ?
- 3,5 % des 6 490 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Orvault ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Orvault entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Orvault ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Orvault entre 2023 et 2026 est de 165 924 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Orvault ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), La Salentine (3 953 €/m²) et Goupil (3 939 €/m²) sont les plus chers ; La Bugallière le moins cher (3 043 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Orvault ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 13 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Orvault ?
- 30 médecins généralistes, 8 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 20 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Orvault ?
- 28 534 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 410 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Chapelle-sur-Erdre (5 km)maisons 3 438 €/m²
- Treillières (5 km)maisons 3 125 €/m²
- Sautron (5 km)maisons 3 608 €/m²
- Nantes (6 km)appartements 3 476 €/m²
- Saint-Herblain (6 km)appartements 2 645 €/m²
- Vigneux-de-Bretagne (9 km)maisons 2 941 €/m²
- Indre (9 km)maisons 3 195 €/m²
- Couëron (10 km)maisons 3 152 €/m²