Prix immobilier à Achères
des maisons et des appartements, d’après 2 254 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 42,84 %, 50 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +14,32 points depuis 2021.
- Peu de passoires énergétiques : 3,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
appartements · 2023-2026
3 711 €/m²
entre 3 034 € et 4 100 €/m² (320 ventes).
185 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+11 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 845 €/m²
entre 3 373 € et 4 403 €/m² (236 ventes).
354 500 € pour 91 m², 4 pièces.
+3 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 254 €
3 561 €
- 2015
3 195 €
3 388 €
- 2016
3 254 €
3 313 €
- 2017
3 188 €
3 425 €
- 2018
3 258 €
3 587 €
- 2019
3 293 €
3 718 €
- 2020
3 388 €
3 960 €
- 2021
3 598 €
3 818 €
- 2022
3 671 €
4 287 €
- 2023
3 875 €
4 103 €
- 2024
3 604 €
3 769 €
- 2025
3 597 €
3 678 €
- 2026*
3 588 €
3 774 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Achères
En 2025, 172 ventes à Achères, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (189 par an) ; Yvelines : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014124
- 2015165
- 2016148
- 2017174
- 2018195
- 2019209
- 2020216
- 2021223
- 2022244
- 2023159
- 2024156
- 2025172
- 2026*69
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Achères face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Achères | 3 597 € | 3 678 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Achères
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Achères.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Achères | 3 676 € | 3 996 € |
| Gare | 4 306 €+17 %(18) | — |
| Thorez | 3 971 €+8 %(35) | 4 065 €(17) |
| Centre Ville | 3 898 €+6 %(50) | 3 774 €-6 %(18) |
| Champs de Villars | 3 872 €+5 %(83) | 4 011 €(39) |
| Chêne Feuillu | 3 627 €(128) | 3 742 €-6 %(113) |
| Montsouris | 3 357 €-9 %(57) | 4 394 €+10 %(98) |
| Plantes d'Ennemont | 3 272 €-11 %(84) | 3 741 €-6 %(37) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Achères
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
- Prix
- 354 500 €
- (7,8 %)
- 27 508 €
- Total
- 382 008 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 794 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 130 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Achères : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Achères
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics
- Collèges
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Lurcat106
- Collège Camille du Gast99,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 22 241
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 26 060 €/an (France 25 920 €)
- 15,9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 860
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 4,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 98
- Logements en copropriété
- 3 701
- Gérées par un professionnel
- 59 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 26 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Achères
2025
42,84 %
+14,32 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 28,52 % · 2022 42,82 % · 2023 42,86 % · 2024 42,86 % · 2025 42,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Achères
appartements · loyer d’annonce
18,4 €/m² par mois
Environ 1 012 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
15,89 €/m² par mois
Environ 1 446 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Achères
78 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 399 | 249 | 4 | 48 | 69 | 3 | 6 |
| Mis en chantier | 4 | 244 | 96 | 2 | 2 | 271 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Achères
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Achères
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Achères | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,9 % de (F et G) parmi les 5 121 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Achères, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Achères →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Achères
- Quel est le prix du m² à Achères ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 711 €/m² pour un appartement (320 ventes) et de 3 845 €/m² pour une maison (236 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 034 € et 4 100 €/m² pour les appartements, 3 373 € et 4 403 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Achères ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Achères ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Achères ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 3 711 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 845 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Achères ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,84 % en 2025 (+14,32 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Achères ?
- 3,9 % des 5 121 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Achères ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Achères entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Achères ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Achères entre 2023 et 2026 est de 354 500 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Achères ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Gare (4 306 €/m²) et Thorez (3 971 €/m²) sont les plus chers ; Plantes d'Ennemont le moins cher (3 272 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Achères ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics ; collèges : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Achères ?
- 9 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Achères ?
- 22 241 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Conflans-Sainte-Honorine (2 km)maisons 4 307 €/m²
- Herblay-sur-Seine (4 km)maisons 4 038 €/m²
- Andrésy (4 km)appartements 3 088 €/m²
- Maisons-Laffitte (5 km)appartements 5 536 €/m²
- Éragny-sur-Oise (5 km)appartements 3 048 €/m²
- La Frette-sur-Seine (5 km)maisons 4 476 €/m²
- Maurecourt (5 km)maisons 3 977 €/m²
- Neuville-sur-Oise (5 km)maisons 3 800 €/m²