Prix immobilier à Aigrefeuille-sur-Maine
des maisons et des appartements, d’après 506 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
2 705 €/m²
entre 2 333 € et 3 175 €/m² (119 ventes).
260 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+38 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 750 €/m²
entre 2 250 € et 3 000 €/m² (15 ventes).
130 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+52 % depuis 2018 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 938 €
peu de ventes
- 2015
1 762 €
peu de ventes
- 2016
1 882 €
peu de ventes
- 2017
1 971 €
peu de ventes
- 2018
1 988 €
1 892 €
- 2019
2 340 €
2 487 €
- 2020
2 173 €
2 885 €
- 2021
2 664 €
2 365 €
- 2022
2 780 €
2 557 €
- 2023
2 767 €
peu de ventes
- 2024
2 885 €
peu de ventes
- 2025
2 672 €
2 872 €
- 2026*
2 645 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Aigrefeuille-sur-Maine
En 2025, 54 ventes à Aigrefeuille-sur-Maine, soit +34 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (40 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201434
- 201529
- 201652
- 201742
- 201852
- 201944
- 202043
- 202140
- 202236
- 202341
- 202425
- 202554
- 2026*14
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Aigrefeuille-sur-Maine face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Aigrefeuille-sur-Maine | 2 672 € | 2 872 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Aigrefeuille-sur-Maine
- Prix
- 260 000 €
- (7,9 %)
- 20 518 €
- Total
- 280 518 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 316 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 760 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 130 000 €
- (8,4 %)
- 10 902 €
- Total
- 140 902 €
- sur 25 ans
- ≈ 658 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 880 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aigrefeuille-sur-Maine : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 10 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aigrefeuille-sur-Maine
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame la Maine118,4
- Collège Andree Chedid109,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 156
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 27 630 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 661
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 7
- Logements en copropriété
- 71
- Gérées par un professionnel
- 29 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aigrefeuille-sur-Maine
2025
40,47 %
+5,93 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 34,54 % · 2022 36,52 % · 2023 38,11 % · 2024 39,36 % · 2025 40,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aigrefeuille-sur-Maine
appartements · loyer d’annonce
12,01 €/m² par mois
Environ 733 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
11,21 €/m² par mois
Environ 1 043 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aigrefeuille-sur-Maine
68 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 16 | 61 | 14 | 51 | 7 | 10 | 15 |
| Mis en chantier | 6 | 16 | 41 | 25 | 19 | 6 | 7 | 10 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aigrefeuille-sur-Maine
InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aigrefeuille-sur-Maine
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aigrefeuille-sur-Maine | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,9 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 1,9 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,6 % de (F et G) parmi les 421 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aigrefeuille-sur-Maine, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aigrefeuille-sur-Maine
- Quel est le prix du m² à Aigrefeuille-sur-Maine ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 705 €/m² pour une maison (119 ventes) et de 2 750 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 333 € et 3 175 €/m² pour les maisons, 2 250 € et 3 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aigrefeuille-sur-Maine ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aigrefeuille-sur-Maine ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2018 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aigrefeuille-sur-Maine ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 750 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 705 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aigrefeuille-sur-Maine ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, rupture de barrage. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aigrefeuille-sur-Maine ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,47 % en 2025 (+5,93 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aigrefeuille-sur-Maine ?
- 8,6 % des 421 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Aigrefeuille-sur-Maine ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aigrefeuille-sur-Maine entre 2023 et 2026 est de 260 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Aigrefeuille-sur-Maine ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aigrefeuille-sur-Maine entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Aigrefeuille-sur-Maine ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aigrefeuille-sur-Maine ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aigrefeuille-sur-Maine ?
- 4 156 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 630 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Lumine-de-Clisson (4 km)maisons 2 424 €/m²
- Montbert (5 km)maisons 2 536 €/m²
- Maisdon-sur-Sèvre (5 km)maisons 2 607 €/m²
- Château-Thébaud (5 km)maisons 2 536 €/m²
- Remouillé (5 km)maisons 2 374 €/m²
- La Planche (6 km)maisons 2 316 €/m²
- Monnières (7 km)maisons 2 659 €/m²
- Saint-Hilaire-de-Clisson (7 km)maisons 2 419 €/m²