Prix immobilier à Aigues-Vives
des maisons et des appartements, d’après 509 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Peu de passoires énergétiques : 3,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 77 % des communes étudiées du département (Gard).
maisons · 2023-2026
3 087 €/m²
entre 2 243 € et 3 574 €/m² (109 ventes).
310 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+28 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 338 €/m²
entre 2 192 € et 2 523 €/m² (13 ventes).
163 650 € pour 74 m², 3 pièces.
+31 % depuis 2016 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 275 €
peu de ventes
- 2015
2 158 €
peu de ventes
- 2016
2 221 €
1 761 €
- 2017
2 453 €
peu de ventes
- 2018
2 306 €
peu de ventes
- 2019
2 513 €
2 133 €
- 2020
2 649 €
2 214 €
- 2021
2 632 €
peu de ventes
- 2022
3 327 €
peu de ventes
- 2023
3 155 €
2 314 €
- 2024
2 973 €
peu de ventes
- 2025
2 922 €
peu de ventes
- 2026*
3 181 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Aigues-Vives
En 2025, 37 ventes à Aigues-Vives, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (42 par an) ; Gard : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201428
- 201526
- 201644
- 201747
- 201841
- 201946
- 202050
- 202151
- 202254
- 202339
- 202424
- 202537
- 2026*22
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Aigues-Vives face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Aigues-Vives | 2 922 € | — |
| Gard | 2 597 € | 2 363 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Aigues-Vives
- Prix
- 310 000 €
- (7,8 %)
- 24 217 €
- Total
- 334 217 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 569 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 480 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 163 650 €
- (8,2 %)
- 13 391 €
- Total
- 177 041 €
- sur 25 ans
- ≈ 828 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 370 €/mois
Un appartement au prix médian (74 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gard, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aigues-Vives : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 1 km
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 8 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aigues-Vives
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 331
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 28 560 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 635
- 5,6 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 23
- Logements en copropriété
- 91
- Gérées par un professionnel
- 0 %
- Immeubles d’avant 1949
- 45 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aigues-Vives
2025
41,82 %
+1,67 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 45,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 40,15 % · 2022 40,19 % · 2023 41,88 % · 2024 41,84 % · 2025 41,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aigues-Vives
appartements · loyer d’annonce
12,71 €/m² par mois
Environ 941 € par mois pour 74 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
maisons · loyer d’annonce
10,63 €/m² par mois
Environ 1 010 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aigues-Vives
38 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 11 | 10 | 27 | 13 | 13 | 11 | 14 | 9 |
| Mis en chantier | 5 | 11 | 10 | 22 | 8 | 13 | 7 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aigues-Vives
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
17 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aigues-Vives
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aigues-Vives | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 2,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,2 % de (F et G) parmi les 411 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aigues-Vives, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aigues-Vives
- Quel est le prix du m² à Aigues-Vives ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 087 €/m² pour une maison (109 ventes) et de 2 338 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 243 € et 3 574 €/m² pour les maisons, 2 192 € et 2 523 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aigues-Vives ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aigues-Vives ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2016 et 2023, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aigues-Vives ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 338 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 087 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aigues-Vives ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aigues-Vives ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,82 % en 2025 (+1,67 point depuis 2021), pour une médiane de 45,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aigues-Vives ?
- 3,2 % des 411 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Aigues-Vives ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aigues-Vives entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Aigues-Vives ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aigues-Vives entre 2023 et 2026 est de 163 650 €, pour une surface médiane de 74 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Aigues-Vives ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aigues-Vives ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aigues-Vives ?
- 3 331 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vergèze (3 km)maisons 3 049 €/m²
- Gallargues-le-Montueux (3 km)maisons 3 064 €/m²
- Codognan (3 km)maisons 3 109 €/m²
- Aubais (4 km)maisons 3 038 €/m²
- Congénies (5 km)maisons 3 333 €/m²
- Calvisson (6 km)maisons 3 242 €/m²
- Uchaud (7 km)maisons 2 712 €/m²
- Nages-et-Solorgues (7 km)maisons 3 592 €/m²