Prix immobilier à Aire-sur-l'Adour
des maisons et des appartements, d’après 1 219 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Landes) pour les maisons (67e sur 68).
- Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
maisons · 2023-2026
1 600 €/m²
entre 1 278 € et 1 889 €/m² (252 ventes).
140 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 639 €/m²
entre 1 210 € et 1 889 €/m² (76 ventes).
73 500 € pour 47 m², 2 pièces.
+68 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 175 €
909 €
- 2015
1 200 €
780 €
- 2016
1 357 €
1 000 €
- 2017
1 186 €
1 193 €
- 2018
1 126 €
1 596 €
- 2019
1 394 €
1 065 €
- 2020
1 395 €
1 366 €
- 2021
1 448 €
1 450 €
- 2022
1 442 €
1 487 €
- 2023
1 570 €
1 547 €
- 2024
1 621 €
1 729 €
- 2025
1 608 €
1 529 €
- 2026*
1 605 €
1 665 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Aire-sur-l'Adour
En 2025, 109 ventes à Aire-sur-l'Adour, soit +8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (101 par an) ; Landes : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201461
- 201568
- 201674
- 201794
- 2018104
- 2019120
- 2020110
- 2021146
- 2022114
- 202393
- 202484
- 2025109
- 2026*42
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Aire-sur-l'Adour face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Aire-sur-l'Adour | 1 608 € | 1 529 € |
| Landes | 2 575 € | 3 275 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Aire-sur-l'Adour
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Aire-sur-l'Adour.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Aire-sur-l'Adour | 1 547 € | 1 563 € |
| Rive Droite | 1 529 €(24) | 1 564 €(159) |
| Rive Gauche | 1 552 €(76) | 1 556 €(183) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Aire-sur-l'Adour
- Prix
- 140 000 €
- (8,3 %)
- 11 642 €
- Total
- 151 642 €
- sur 25 ans
- ≈ 708 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 020 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 73 500 €
- (9,1 %)
- 6 723 €
- Total
- 80 223 €
- sur 25 ans
- ≈ 372 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 060 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aire-sur-l'Adour : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 22
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 9
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 30 km
- piscine
- à 11 km
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aire-sur-l'Adour
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Gaston Crampe105,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 211
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 24 160 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 727
- 4 % (France 9,7 %)
- 10,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 66
- Logements en copropriété
- 575
- Gérées par un professionnel
- 27 %
- Immeubles d’avant 1949
- 40 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 74 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aire-sur-l'Adour
2025
37,41 %
+0,37 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,09 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,83 %
Évolution : 2021 37,04 % · 2022 36,99 % · 2023 37,38 % · 2024 37,48 % · 2025 37,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aire-sur-l'Adour
appartements · loyer d’annonce
10,27 €/m² par mois
Environ 483 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
maisons · loyer d’annonce
8,11 €/m² par mois
Environ 746 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aire-sur-l'Adour
143 de 2023 à 2025, soit 7,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 41 | 14 | 12 | 22 | 114 | 18 | 11 | 101 |
| Mis en chantier | 6 | 11 | 12 | 6 | 10 | 9 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aire-sur-l'Adour
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aire-sur-l'Adour
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aire-sur-l'Adour | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,1 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,9 % de (F et G) parmi les 1 772 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aire-sur-l'Adour, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aire-sur-l'Adour
- Quel est le prix du m² à Aire-sur-l'Adour ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 600 €/m² pour une maison (252 ventes) et de 1 639 €/m² pour un appartement (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 278 € et 1 889 €/m² pour les maisons, 1 210 € et 1 889 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aire-sur-l'Adour ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aire-sur-l'Adour ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +68 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aire-sur-l'Adour ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 639 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 600 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aire-sur-l'Adour ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aire-sur-l'Adour ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,41 % en 2025 (+0,37 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aire-sur-l'Adour ?
- 6,9 % des 1 772 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Aire-sur-l'Adour ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aire-sur-l'Adour entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Aire-sur-l'Adour ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aire-sur-l'Adour entre 2023 et 2026 est de 73 500 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Aire-sur-l'Adour ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Rive Gauche (1 552 €/m²) et Rive Droite (1 529 €/m²) sont les plus chers ; Rive Droite le moins cher (1 529 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Aire-sur-l'Adour ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aire-sur-l'Adour ?
- 22 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aire-sur-l'Adour ?
- 6 211 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 160 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Barcelonne-du-Gers (4 km)maisons 1 296 €/m²
- Cazères-sur-l'Adour (9 km)maisons 1 673 €/m²
- Riscle (16 km)maisons 1 198 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour (17 km)maisons 1 688 €/m²
- Nogaro (20 km)maisons 1 420 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan (24 km)maisons 1 818 €/m²
- Benquet (25 km)maisons 2 198 €/m²
- Saint-Sever (26 km)maisons 1 671 €/m²