Prix immobilier à Aix-en-Provence
des maisons et des appartements, d’après 26 586 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 29 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Bouches-du-Rhône).
- Peu de passoires énergétiques : 3,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).
appartements · 2023-2026
4 853 €/m²
entre 3 965 € et 5 875 €/m² (5 828 ventes).
240 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+26 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 264 €/m²
entre 5 105 € et 7 946 €/m² (1 128 ventes).
690 800 € pour 108 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 813 €
4 394 €
- 2015
3 683 €
4 400 €
- 2016
3 784 €
4 444 €
- 2017
3 909 €
4 734 €
- 2018
3 971 €
4 806 €
- 2019
4 129 €
5 041 €
- 2020
4 258 €
5 258 €
- 2021
4 528 €
5 692 €
- 2022
4 762 €
6 284 €
- 2023
4 942 €
6 526 €
- 2024
4 808 €
6 159 €
- 2025
4 819 €
6 209 €
- 2026*
4 875 €
6 053 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Aix-en-Provence
En 2025, 2 208 ventes à Aix-en-Provence, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (2 164 par an) ; Bouches-du-Rhône : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 20141 696
- 20151 832
- 20162 041
- 20172 318
- 20182 109
- 20192 323
- 20202 197
- 20212 533
- 20222 581
- 20231 973
- 20241 734
- 20252 208
- 2026*1 041
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Aix-en-Provence face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 819 € | 6 209 € |
| Bouches-du-Rhône | 3 353 € | 4 141 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Aix-en-Provence
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Aix-en-Provence.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Aix-en-Provence | 4 821 € | 6 267 € |
| Villeneuve | 6 138 €+27 %(308) | — |
| Mazarin | 6 033 €+25 %(207) | — |
| Hypercentre | 5 973 €+24 %(342) | — |
| Couronne Ouest partie nord | 5 971 €+24 %(187) | — |
| Puyricard Village | 5 840 €+21 %(103) | 5 849 €-7 %(150) |
| Couronne Ouest partie sud | 5 788 €+20 %(331) | — |
| Cardeurs | 5 762 €+20 %(372) | — |
| Tanneurs | 5 733 €+19 %(408) | — |
| Campagne Ouest | 5 706 €+18 %(61) | 6 060 €-3 %(83) |
| Couronne Est | 5 593 €+16 %(132) | 9 627 €+54 %(28) |
| Couronne Sud | 5 591 €+16 %(198) | — |
| Couronne Nord | 5 571 €+16 %(238) | — |
Voir les 46 quartiers
| Montaiguet | 5 484 €+14 %(55) | 6 914 €+10 %(88) |
| Extension Ouest Partie Est | 5 470 €+13 %(177) | 5 692 €-9 %(25) |
| Campagne Repentance | 5 183 €+8 %(25) | 7 870 €+26 %(74) |
| La Torse | 5 109 €+6 %(253) | 9 412 €+50 %(31) |
| Arbois Partie Est | 5 073 €+5 %(59) | 5 455 €-13 %(72) |
| Extension Ouest Partie Nord | 5 043 €+5 %(60) | 6 596 €+5 %(53) |
| Beisson | 5 010 €+4 %(22) | — |
| Extension Ouest Partie Ouest | 5 000 €+4 %(93) | 5 854 €-7 %(43) |
| Luynes Village | 4 911 €(154) | 5 537 €-12 %(121) |
| Sud-Est Plateau Puyricard | 4 897 €(15) | 6 079 €-3 %(100) |
| Loubassanne | 4 896 €(133) | 6 238 €(53) |
| Pont de l'Arc-La Parade | 4 642 €-4 %(533) | 7 018 €+12 %(22) |
| Arbois Partie Ouest | 4 639 €-4 %(471) | 5 075 €-19 %(40) |
| Fenouillères | 4 582 €-5 %(202) | 7 600 €+21 %(19) |
| Facultés | 4 516 €-6 %(156) | — |
| Rocher du Dragon-Verte Colline | 4 477 €-7 %(195) | — |
| Brunet | 4 443 €-8 %(136) | 6 642 €+6 %(34) |
| Les Lauves | 4 432 €-8 %(105) | 6 951 €+11 %(23) |
| Val Saint-André | 4 324 €-10 %(194) | 5 813 €-7 %(15) |
| Minimes | 4 250 €-12 %(157) | — |
| Saint-Jérôme Est | 4 241 €-12 %(204) | — |
| Pigonnet | 4 223 €-12 %(186) | — |
| Pont de Béraud | 4 204 €-13 %(212) | 9 254 €+48 %(26) |
| Z.I. Les Milles | 4 189 €-13 %(34) | 5 817 €-7 %(20) |
| Les Milles Village | 4 127 €-14 %(74) | 5 115 €-18 %(59) |
| Pinette | 4 119 €-15 %(133) | 7 246 €+16 %(21) |
| Corsy | 4 038 €-16 %(98) | — |
| Saint-Jérôme | 4 024 €-17 %(116) | — |
| Saint-Eutrope | 3 911 €-19 %(80) | — |
| Beauvalle | 3 655 €-24 %(146) | — |
| Jas | 3 571 €-26 %(363) | 4 883 €-22 %(18) |
| Encagnane | 2 454 €-49 %(225) | — |
| Plateau Nord-Puyricard | — | 6 122 €(76) |
| Sud-Ouest Plateau Puyricard | — | 7 070 €+13 %(141) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Aix-en-Provence
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
- Prix
- 690 800 €
- (7,6 %)
- 52 384 €
- Total
- 743 184 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 495 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 990 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Bouches-du-Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aix-en-Provence : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 220
- pharmacies
- 51
- dentistes
- 174
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 21
- supérettes et épiceries
- 111
- boulangeries
- 124
Services
- bureaux et relais de poste
- 20
- banques
- 79
- crèches
- 36
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscines
- 7
- cinémas
- 4
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aix-en-Provence
- Écoles maternelles et élémentaires
- 72 publics · 14 privés
- Collèges
- 8 publics · 6 privés
- Lycées
- 6 publics · 11 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Clg Pr la Nativite Ste Victoireprivé150,1
- Collège privé le Sacre Coeur149,1
- Collège privé Saint Joseph145,5
- Collège privé la Nativite144,8
- Collège privé de la Chesneraie143,4
- Collège privé Sainte Catherine de Sienne141,8
- Collège Mignet127,7
- Collège Rocher du Dragon123,9
Voir les 14 collèges
- Collège Sophie Germain119
- Collège Nina Simone118,8
- Collège Campra117,5
- Collège Arc de Meyran112,1
- Collège Gisele Halimi111,8
- Collège Muriel Hurtis82
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 149 695
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 29 010 €/an (France 25 920 €)
- 16,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 90 263
- 7,2 % (France 9,7 %)
- 8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3 062
- Logements en copropriété
- 64 943
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 68 %
- Sans syndic en fonction
- 31
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 41
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aix-en-Provence
2025
36,02 %
+0,07 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14 %
Évolution : 2021 35,95 % · 2022 35,97 % · 2023 36,08 % · 2024 36,02 % · 2025 36,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aix-en-Provence
appartements · loyer d’annonce
19,14 €/m² par mois
Environ 1 072 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
19,67 €/m² par mois
Environ 2 124 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aix-en-Provence
1 709 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 456 | 986 | 1 476 | 967 | 384 | 588 | 737 | 307 |
| Mis en chantier | 180 | 850 | 1 144 | 1 528 | 399 | 401 | 480 | 107 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aix-en-Provence
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrageAffaissement minier
28 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 14 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aix-en-Provence
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aix-en-Provence | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,3 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 15,5 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,4 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,1 % de (F et G) parmi les 48 927 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aix-en-Provence, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Aix-en-Provence →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aix-en-Provence
- Quel est le prix du m² à Aix-en-Provence ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 853 €/m² pour un appartement (5 828 ventes) et de 6 264 €/m² pour une maison (1 128 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 965 € et 5 875 €/m² pour les appartements, 5 105 € et 7 946 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aix-en-Provence ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aix-en-Provence ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aix-en-Provence ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 853 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 6 264 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aix-en-Provence ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage, affaissement minier. 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aix-en-Provence ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,02 % en 2025 (+0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aix-en-Provence ?
- 3,1 % des 48 927 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Aix-en-Provence ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aix-en-Provence entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Aix-en-Provence ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aix-en-Provence entre 2023 et 2026 est de 690 800 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Aix-en-Provence ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Villeneuve (6 138 €/m²) et Mazarin (6 033 €/m²) sont les plus chers ; Encagnane le moins cher (2 454 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Aix-en-Provence ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 72 publics et 14 privés ; collèges : 8 publics et 6 privés ; lycées : 6 publics et 11 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aix-en-Provence ?
- 220 médecins généralistes, 51 pharmacies, 21 supermarchés et hypermarchés, 124 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aix-en-Provence ?
- 149 695 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 010 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Éguilles (7 km)maisons 6 217 €/m²
- Ventabren (7 km)maisons 5 432 €/m²
- Bouc-Bel-Air (10 km)maisons 5 295 €/m²
- Cabriès (10 km)maisons 5 433 €/m²
- Le Tholonet (10 km)maisons 6 186 €/m²
- Venelles (11 km)maisons 5 105 €/m²
- Saint-Cannat (11 km)maisons 4 500 €/m²
- Meyreuil (11 km)maisons 4 909 €/m²