Prix immobilier à Aix-les-Bains
des maisons et des appartements, d’après 8 182 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Ville en chantier : 12,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- +55 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+40 %).
- Pour les appartements, plus chère que 68 % des communes étudiées du département (Savoie).
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-2 %).
appartements · 2023-2026
4 226 €/m²
entre 3 485 € et 5 072 €/m² (1 933 ventes).
205 000 € pour 53 m², 2 pièces.
+55 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 651 €/m²
entre 3 813 € et 5 481 €/m² (302 ventes).
453 590 € pour 98 m², 4 pièces.
+44 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 628 €
3 125 €
- 2015
2 645 €
3 068 €
- 2016
2 687 €
3 146 €
- 2017
2 758 €
3 260 €
- 2018
2 967 €
3 458 €
- 2019
3 193 €
3 606 €
- 2020
3 438 €
3 681 €
- 2021
3 825 €
4 196 €
- 2022
4 167 €
4 583 €
- 2023
4 433 €
4 766 €
- 2024
4 200 €
4 854 €
- 2025
4 070 €
4 510 €
- 2026*
4 243 €
4 467 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Aix-les-Bains
En 2025, 683 ventes à Aix-les-Bains, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (666 par an) ; Savoie : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014505
- 2015510
- 2016556
- 2017679
- 2018673
- 2019778
- 2020721
- 2021774
- 2022751
- 2023624
- 2024591
- 2025683
- 2026*337
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Aix-les-Bains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Aix-les-Bains | 4 070 € | 4 510 € |
| Savoie | 3 824 € | 3 304 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Aix-les-Bains
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Aix-les-Bains.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Aix-les-Bains | 4 206 € | 4 640 € |
| Rondeau-Bord du Lac | 5 119 €+22 %(231) | 4 444 €-4 %(61) |
| Mémard-Corsuet | 4 815 €+14 %(143) | 4 808 €+4 %(44) |
| Chantemerle-Saint-Pol | 4 624 €+10 %(298) | 5 389 €+16 %(46) |
| Lafin | 4 375 €+4 %(55) | 4 490 €-3 %(17) |
| Tir aux Pigeons | 4 325 €+3 %(89) | 4 634 €(112) |
| Centre Ville-Sud | 4 212 €(428) | — |
| Centre Ville-Nord | 4 088 €-3 %(699) | — |
| Quartier Lepic | 3 802 €-10 %(147) | 4 353 €-6 %(22) |
| Italie-Jacotot | 3 750 €-11 %(170) | — |
| Saint-Simond | 3 666 €-13 %(218) | 4 356 €-6 %(36) |
| Marlioz | 3 606 €-14 %(84) | 4 892 €+5 %(51) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Aix-les-Bains
- Prix
- 205 000 €
- (8 %)
- 16 450 €
- Total
- 221 450 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 037 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 960 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
- Prix
- 453 590 €
- (7,7 %)
- 34 838 €
- Total
- 488 428 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 295 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 560 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aix-les-Bains : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 44
- pharmacies
- 12
- dentistes
- 32
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 25
- boulangeries
- 30
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 14
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 6
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aix-les-Bains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 2 privés
- Lycées
- 1 public · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Catholique Lamartine124,7
- Collège Jean Jacques Perret119,5
- Collège Garibaldi113,3
- Collège privé Talmudique108,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 32 406
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 27 690 €/an (France 25 920 €)
- 13,5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 22 933
- 15,2 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 951
- Logements en copropriété
- 17 369
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 34 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 14
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aix-les-Bains
2025
38,45 %
+2,17 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,24 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,33 %
Évolution : 2021 36,28 % · 2022 37,43 % · 2023 38,51 % · 2024 38,47 % · 2025 38,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aix-les-Bains
appartements · loyer d’annonce
14,76 €/m² par mois
Environ 782 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
maisons · loyer d’annonce
16,29 €/m² par mois
Environ 1 596 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aix-les-Bains
1 223 de 2023 à 2025, soit 12,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 780 | 88 | 366 | 438 | 466 | 275 | 482 | 203 |
| Mis en chantier | 105 | 218 | 392 | 137 | 116 | 14 | 196 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aix-les-Bains
InondationMouvement de terrainSéisme
13 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aix-les-Bains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aix-les-Bains | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,6 % de (F et G) parmi les 11 473 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aix-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Aix-les-Bains →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aix-les-Bains
- Quel est le prix du m² à Aix-les-Bains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 226 €/m² pour un appartement (1 933 ventes) et de 4 651 €/m² pour une maison (302 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 485 € et 5 072 €/m² pour les appartements, 3 813 € et 5 481 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aix-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aix-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aix-les-Bains ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 226 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 16,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 4 651 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aix-les-Bains ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aix-les-Bains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,45 % en 2025 (+2,17 points depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aix-les-Bains ?
- 8,6 % des 11 473 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Aix-les-Bains ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aix-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Aix-les-Bains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aix-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 453 590 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Aix-les-Bains ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Rondeau-Bord du Lac (5 119 €/m²) et Mémard-Corsuet (4 815 €/m²) sont les plus chers ; Marlioz le moins cher (3 606 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Aix-les-Bains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aix-les-Bains ?
- 44 médecins généralistes, 12 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 30 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aix-les-Bains ?
- 32 406 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 690 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Tresserve (2 km)appartements 4 412 €/m²
- Grésy-sur-Aix (4 km)maisons 4 528 €/m²
- Mouxy (4 km)maisons 4 587 €/m²
- Drumettaz-Clarafond (5 km)appartements 4 198 €/m²
- Brison-Saint-Innocent (5 km)maisons 4 898 €/m²
- Viviers-du-Lac (5 km)maisons 4 559 €/m²
- Le Bourget-du-Lac (7 km)appartements 4 289 €/m²
- Méry (7 km)appartements 4 430 €/m²