Quel est le prix du m² à Aix-Villemaur-Pâlis ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 219 €/m² pour une maison (146 ventes). La moitié des ventes se situe entre 843 € et 1 560 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Une maison se loue en moyenne 7,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 219 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,03 % en 2025 (+2,11 points depuis 2021), pour une médiane de 39,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aix-Villemaur-Pâlis ?

19,7 % des 659 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Le prix médian d’une maison vendu à Aix-Villemaur-Pâlis entre 2023 et 2026 est de 118 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Aix-Villemaur-Pâlis ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Aix-Villemaur-Pâlis ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Aix-Villemaur-Pâlis ?

3 236 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 890 € par an et par personne.

Prix immobilier à Aix-Villemaur-Pâlis

des maisons et des appartements, d’après 605 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
19,7 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Aube).
13,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 219 €/m²

entre 843 € et 1 560 €/m² (146 ventes).

118 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+26 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Aix-Villemaur-Pâlis Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Aix-Villemaur-Pâlis

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
971 €
2015
935 €
2016
1 000 €
2017
1 058 €
2018
1 083 €
2019
1 051 €
2020
1 181 €
2021
1 179 €
2022
1 111 €
2023
1 316 €
2024
1 087 €
2025
1 219 €
2026*
1 143 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Aix-Villemaur-Pâlis

En 2025, 54 ventes à Aix-Villemaur-Pâlis, soit +6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (51 par an) ; Aube : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
20
2015
36
2016
35
2017
46
2018
51
2019
60
2020
63
2021
74
2022
61
2023
48
2024
35
2025
54
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Aix-Villemaur-Pâlis face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Aix-Villemaur-Pâlis	1 219 €
Aube	1 556 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Aix-Villemaur-Pâlis

Prix: 118 000 €
(8,5 %): 10 015 €
Total: 128 015 €
sur 25 ans: ≈ 597 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 710 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aube, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Aix-Villemaur-Pâlis : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 27 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 5

Services

bureaux et relais de poste: 3
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 27 km
piscine: à 14 km
cinéma: à 27 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Aix-Villemaur-Pâlis

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège d Othe et Vanne99,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 236
Évolution par an depuis 2012: -0,9 % (France +0,4 %)
: 23 890 €/an (France 25 920 €)
: 15 % (France 15,9 %)
Logements: 2 016
: 9,7 % (France 9,7 %)
: 13,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 22
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Aix-Villemaur-Pâlis

2025

46,03 %

+2,11 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,11 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 17,1 %

Évolution : 2021 43,92 % · 2022 43,92 % · 2023 45,25 % · 2024 45,51 % · 2025 46,03 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Aix-Villemaur-Pâlis

maisons · loyer d’annonce

7,41 €/m² par mois

Environ 704 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 7,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Aix-Villemaur-Pâlis

9 de 2022 à 2024, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	3	4	4	5	2	2	4
Mis en chantier	2	0	1	2	0	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Aix-Villemaur-Pâlis

Mouvement de terrainCavités souterraines

5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Aix-Villemaur-Pâlis

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Aix-Villemaur-Pâlis	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	8,3	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	1,9	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,3	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,7 % de (F et G) parmi les 659 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Aix-Villemaur-Pâlis : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aix-Villemaur-Pâlis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Aix-Villemaur-Pâlis

Quel est le prix du m² à Aix-Villemaur-Pâlis ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 219 €/m² pour une maison (146 ventes). La moitié des ventes se situe entre 843 € et 1 560 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aix-Villemaur-Pâlis ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Aix-Villemaur-Pâlis ?: Une maison se loue en moyenne 7,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 219 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Aix-Villemaur-Pâlis ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Aix-Villemaur-Pâlis ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,03 % en 2025 (+2,11 points depuis 2021), pour une médiane de 39,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aix-Villemaur-Pâlis ?: 19,7 % des 659 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Aix-Villemaur-Pâlis ?: Le prix médian d’une maison vendu à Aix-Villemaur-Pâlis entre 2023 et 2026 est de 118 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Aix-Villemaur-Pâlis ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Aix-Villemaur-Pâlis ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Aix-Villemaur-Pâlis ?: 3 236 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 890 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Estissac (7 km)maisons 1 333 €/m²
Saint-Germain (21 km)maisons 2 017 €/m²
La Rivière-de-Corps (22 km)maisons 2 228 €/m²
Saint-Lyé (23 km)maisons 2 027 €/m²
Sainte-Savine (24 km)appartements 1 660 €/m²
Saint-André-les-Vergers (25 km)appartements 1 479 €/m²
La Chapelle-Saint-Luc (25 km)maisons 2 012 €/m²
Les Noës-près-Troyes (25 km)maisons 2 130 €/m²

Toutes les communes : Aube →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.