Prix immobilier à Ambarès-et-Lagrave
des maisons et des appartements, d’après 2 083 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- Taxe foncière élevée : taux de 51,99 %, 32 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville en chantier : 17,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
2 758 €/m²
entre 2 317 € et 3 203 €/m² (426 ventes).
247 600 € pour 90 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 693 €/m²
entre 2 522 € et 3 000 €/m² (107 ventes).
131 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+50 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 106 €
1 795 €
- 2015
2 045 €
1 889 €
- 2016
2 118 €
1 956 €
- 2017
2 246 €
1 957 €
- 2018
2 429 €
2 139 €
- 2019
2 524 €
2 407 €
- 2020
2 595 €
2 396 €
- 2021
2 878 €
2 819 €
- 2022
3 093 €
2 807 €
- 2023
3 086 €
2 830 €
- 2024
2 719 €
2 730 €
- 2025
2 645 €
2 692 €
- 2026*
2 642 €
2 554 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Ambarès-et-Lagrave
En 2025, 159 ventes à Ambarès-et-Lagrave, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (173 par an) ; Gironde : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014121
- 2015151
- 2016151
- 2017196
- 2018159
- 2019183
- 2020165
- 2021212
- 2022212
- 2023153
- 2024149
- 2025159
- 2026*72
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Ambarès-et-Lagrave face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ambarès-et-Lagrave | 2 645 € | 2 692 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Ambarès-et-Lagrave
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ambarès-et-Lagrave.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ambarès-et-Lagrave | 2 718 € | 2 814 € |
| Parabelle | — | 3 034 €+8 %(155) |
| Chemin de la Vie | 2 763 €(67) | 2 806 €(226) |
| Lagrave-Le Bourg | 2 609 €-4 %(55) | 2 767 €(128) |
| Sabarèges | — | 2 707 €-4 %(86) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ambarès-et-Lagrave
- Prix
- 247 600 €
- (7,9 %)
- 19 601 €
- Total
- 267 201 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 253 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 580 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 131 000 €
- (8,4 %)
- 10 976 €
- Total
- 141 976 €
- sur 25 ans
- ≈ 663 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 890 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ambarès-et-Lagrave : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ambarès-et-Lagrave
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Claude Masse95,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 644
- Évolution par an depuis 2012
- +2,1 % (France +0,4 %)
- 24 210 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 647
- 0,5 % (France 9,7 %)
- 4,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 74
- Logements en copropriété
- 915
- Gérées par un professionnel
- 22 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ambarès-et-Lagrave
2025
51,99 %
+3,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,18 %
Évolution : 2021 48,68 % · 2022 48,67 % · 2023 51,41 % · 2024 51,68 % · 2025 51,99 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ambarès-et-Lagrave
appartements · loyer d’annonce
13,65 €/m² par mois
Environ 628 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,89 €/m² par mois
Environ 1 070 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ambarès-et-Lagrave
921 de 2023 à 2025, soit 17,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 128 | 90 | 141 | 41 | 192 | 247 | 482 | 101 |
| Mis en chantier | 30 | 104 | 99 | 37 | 93 | 54 | 49 | 36 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ambarès-et-Lagrave
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage
19 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ambarès-et-Lagrave
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ambarès-et-Lagrave | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,7 % de (F et G) parmi les 3 049 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ambarès-et-Lagrave, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ambarès-et-Lagrave
- Quel est le prix du m² à Ambarès-et-Lagrave ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 758 €/m² pour une maison (426 ventes) et de 2 693 €/m² pour un appartement (107 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 317 € et 3 203 €/m² pour les maisons, 2 522 € et 3 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ambarès-et-Lagrave ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ambarès-et-Lagrave ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ambarès-et-Lagrave ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 693 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 758 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ambarès-et-Lagrave ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ambarès-et-Lagrave ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,99 % en 2025 (+3,31 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ambarès-et-Lagrave ?
- 2,7 % des 3 049 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ambarès-et-Lagrave ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ambarès-et-Lagrave entre 2023 et 2026 est de 247 600 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ambarès-et-Lagrave ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ambarès-et-Lagrave entre 2023 et 2026 est de 131 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ambarès-et-Lagrave ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Parabelle (3 034 €/m²) et Chemin de la Vie (2 806 €/m²) sont les plus chers ; Sabarèges le moins cher (2 707 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ambarès-et-Lagrave ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 2 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ambarès-et-Lagrave ?
- 13 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ambarès-et-Lagrave ?
- 17 644 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Louis-de-Montferrand (3 km)maisons 2 370 €/m²
- Bassens (5 km)maisons 3 015 €/m²
- Cubzac-les-Ponts (5 km)maisons 2 364 €/m²
- Carbon-Blanc (6 km)maisons 2 975 €/m²
- Sainte-Eulalie (6 km)maisons 3 000 €/m²
- Saint-André-de-Cubzac (7 km)maisons 2 560 €/m²
- Parempuyre (7 km)maisons 3 343 €/m²
- Saint-Loubès (7 km)maisons 2 761 €/m²