Prix immobilier à Ambérieu-en-Bugey
des maisons et des appartements, d’après 2 288 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 37,61 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Ain).
maisons · 2023-2026
2 468 €/m²
entre 1 901 € et 2 928 €/m² (294 ventes).
235 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+33 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 328 €/m²
entre 1 951 € et 2 746 €/m² (284 ventes).
145 000 € pour 68 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 813 €
2 087 €
- 2015
1 911 €
1 779 €
- 2016
1 831 €
1 837 €
- 2017
1 944 €
1 827 €
- 2018
1 994 €
1 757 €
- 2019
2 139 €
1 979 €
- 2020
1 972 €
2 093 €
- 2021
2 349 €
2 159 €
- 2022
2 569 €
2 083 €
- 2023
2 655 €
2 160 €
- 2024
2 366 €
2 158 €
- 2025
2 418 €
2 528 €
- 2026*
2 233 €
2 361 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Ambérieu-en-Bugey
En 2025, 204 ventes à Ambérieu-en-Bugey, soit +8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (189 par an) ; Ain : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014129
- 2015155
- 2016137
- 2017201
- 2018196
- 2019205
- 2020223
- 2021250
- 2022214
- 2023172
- 2024134
- 2025204
- 2026*68
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Ambérieu-en-Bugey face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ambérieu-en-Bugey | 2 418 € | 2 528 € |
| Ain | 2 518 € | 2 676 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Ambérieu-en-Bugey
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ambérieu-en-Bugey.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ambérieu-en-Bugey | 2 279 € | 2 521 € |
| Les Pérouses-Triangle d'Activités | 2 131 €-6 %(21) | 2 662 €+6 %(45) |
| Tiret-Les Allymes | 2 596 €+14 %(69) | 2 655 €+5 %(208) |
| Longeray-Gare | 2 098 €-8 %(139) | 2 254 €-11 %(58) |
| Centre-Saint-Germain-Vareilles | 2 311 €(142) | 2 200 €-13 %(109) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ambérieu-en-Bugey
- Prix
- 235 000 €
- (7,9 %)
- 18 669 €
- Total
- 253 669 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 189 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 400 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 145 000 €
- (8,3 %)
- 12 012 €
- Total
- 157 012 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ambérieu-en-Bugey : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 31
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 12
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ambérieu-en-Bugey
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie121,3
- Collège Saint Exupery94,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 934
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 24 210 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 132
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 194
- Logements en copropriété
- 2 318
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ambérieu-en-Bugey
2025
37,61 %
+0,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,2 %
Évolution : 2021 37,52 % · 2022 37,55 % · 2023 37,61 % · 2024 37,61 % · 2025 37,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ambérieu-en-Bugey
appartements · loyer d’annonce
12,32 €/m² par mois
Environ 838 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,82 €/m² par mois
Environ 1 006 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ambérieu-en-Bugey
479 de 2023 à 2025, soit 10 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 135 | 61 | 181 | 193 | 131 | 154 | 194 | 108 |
| Mis en chantier | 75 | 30 | 90 | 69 | 97 | 116 | 86 | 10 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ambérieu-en-Bugey
InondationMouvement de terrainSéisme
10 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ambérieu-en-Bugey
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ambérieu-en-Bugey | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,9 % de (F et G) parmi les 3 548 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ambérieu-en-Bugey, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ambérieu-en-Bugey
- Quel est le prix du m² à Ambérieu-en-Bugey ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 468 €/m² pour une maison (294 ventes) et de 2 328 €/m² pour un appartement (284 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 901 € et 2 928 €/m² pour les maisons, 1 951 € et 2 746 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ambérieu-en-Bugey ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ambérieu-en-Bugey ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ambérieu-en-Bugey ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 328 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 468 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ambérieu-en-Bugey ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ambérieu-en-Bugey ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,61 % en 2025 (+0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ambérieu-en-Bugey ?
- 8,9 % des 3 548 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ambérieu-en-Bugey ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ambérieu-en-Bugey entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ambérieu-en-Bugey ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ambérieu-en-Bugey entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ambérieu-en-Bugey ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Tiret-Les Allymes (2 596 €/m²) et Centre-Saint-Germain-Vareilles (2 311 €/m²) sont les plus chers ; Longeray-Gare le moins cher (2 098 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ambérieu-en-Bugey ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ambérieu-en-Bugey ?
- 31 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ambérieu-en-Bugey ?
- 15 934 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Denis-en-Bugey (4 km)maisons 2 348 €/m²
- Château-Gaillard (5 km)maisons 2 576 €/m²
- Ambronay (6 km)maisons 2 182 €/m²
- Saint-Rambert-en-Bugey (6 km)maisons 1 636 €/m²
- Lagnieu (8 km)maisons 2 500 €/m²
- Saint-Jean-le-Vieux (8 km)maisons 2 000 €/m²
- Priay (10 km)maisons 2 427 €/m²
- Châtillon-la-Palud (10 km)maisons 2 697 €/m²