Prix immobilier à Ambilly
des maisons et des appartements, d’après 1 246 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- 17,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Haute-Savoie) : 6,6 % pour les appartements.
- Au m², une maison coûte 41 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en hausse de 14 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 850 €/m²
entre 3 231 € et 4 426 €/m² (350 ventes).
197 000 € pour 53 m², 2 pièces.
+23 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 444 €/m²
entre 4 091 € et 6 951 €/m² (29 ventes).
502 000 € pour 98 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 273 €
4 918 €
- 2015
3 352 €
4 308 €
- 2016
3 226 €
4 167 €
- 2017
3 109 €
4 222 €
- 2018
3 037 €
4 242 €
- 2019
3 200 €
4 253 €
- 2020
3 465 €
4 804 €
- 2021
3 530 €
4 649 €
- 2022
3 551 €
5 758 €
- 2023
3 630 €
5 561 €
- 2024
3 709 €
5 185 €
- 2025
4 037 €
6 154 €
- 2026*
4 063 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Ambilly
En 2025, 130 ventes à Ambilly, soit +29 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (101 par an) ; Haute-Savoie : +2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201464
- 201569
- 201665
- 201788
- 201899
- 2019111
- 2020106
- 2021112
- 2022153
- 202393
- 2024115
- 2025130
- 2026*41
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Ambilly face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Ambilly | 4 037 € | 6 154 € |
| Haute-Savoie | 4 417 € | 4 560 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Ambilly
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ambilly.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ambilly | 3 790 € | 5 561 € |
| Est | 3 920 €+3 %(285) | 6 154 €+11 %(18) |
| Ouest | 3 698 €(201) | 5 463 €(28) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ambilly
- Prix
- 197 000 €
- (8 %)
- 15 858 €
- Total
- 212 858 €
- sur 25 ans
- ≈ 997 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 850 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
- Prix
- 502 000 €
- (7,7 %)
- 38 418 €
- Total
- 540 418 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 540 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 260 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ambilly : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 2 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 2 km
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ambilly
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 355
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 31 680 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 155
- 8,3 % (France 9,7 %)
- 17,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 137
- Logements en copropriété
- 4 427
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 48 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ambilly
2025
34,93 %
+8,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,14 %
Évolution : 2021 26,84 % · 2022 27,05 % · 2023 27,72 % · 2024 31,27 % · 2025 34,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ambilly
appartements · loyer d’annonce
21,28 €/m² par mois
Environ 1 128 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
18,8 €/m² par mois
Environ 1 842 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ambilly
803 de 2023 à 2025, soit 42,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 302 | 186 | 103 | 171 | 159 | 473 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 37 | 91 | 254 | 196 | 66 | 253 | 73 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ambilly
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
3 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ambilly
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ambilly | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 20,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
17,1 % de (F et G) parmi les 1 982 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Ambilly : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ambilly, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ambilly
- Quel est le prix du m² à Ambilly ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 850 €/m² pour un appartement (350 ventes) et de 5 444 €/m² pour une maison (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 231 € et 4 426 €/m² pour les appartements, 4 091 € et 6 951 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ambilly ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ambilly ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ambilly ?
- Un appartement se loue en moyenne 21,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 850 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 5 444 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ambilly ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, risque industriel. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ambilly ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,93 % en 2025 (+8,09 points depuis 2021), pour une médiane de 29,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ambilly ?
- 17,1 % des 1 982 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Ambilly ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ambilly entre 2023 et 2026 est de 197 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Ambilly ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ambilly entre 2023 et 2026 est de 502 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ambilly ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Est (3 920 €/m²) et Ouest (3 698 €/m²) sont les plus chers ; Ouest le moins cher (3 698 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ambilly ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ambilly ?
- 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ambilly ?
- 6 355 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 680 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Annemasse (2 km)appartements 3 510 €/m²
- Gaillard (2 km)appartements 3 604 €/m²
- Vétraz-Monthoux (3 km)appartements 4 149 €/m²
- Ville-la-Grand (3 km)appartements 3 824 €/m²
- Étrembières (3 km)appartements 4 375 €/m²
- Monnetier-Mornex (5 km)maisons 4 395 €/m²
- Arthaz-Pont-Notre-Dame (5 km)maisons 3 995 €/m²
- Reignier-Ésery (7 km)appartements 4 192 €/m²