Quel est le prix du m² à Ampus ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 508 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 278 € et 3 029 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ampus ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -7 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ampus ?

Une maison se loue en moyenne 9,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 508 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Ampus ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Ampus ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,01 % en 2025 (+1,33 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ampus ?

14,4 % des 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Ampus ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ampus entre 2023 et 2026 est de 226 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Ampus ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ampus ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 12 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Ampus ?

919 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 300 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ampus

des maisons et des appartements, d’après 223 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Parmi les 3 communes les moins chères du département (Var) pour les maisons (119e sur 120).
-7 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+27 %).
14,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Ville de vacances : 27,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

2 508 €/m²

entre 1 278 € et 3 029 €/m² (54 ventes).

226 000 € pour 80 m², 3 pièces.

-7 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ampus Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ampus

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 477 €
2015
2 969 €
2016
2 025 €
2017
2 324 €
2018
2 583 €
2019
2 173 €
2020
2 105 €
2021
2 216 €
2022
2 195 €
2023
2 697 €
2024
2 508 €
2025
2 293 €
2026*
2 300 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Ampus

En 2025, 12 ventes à Ampus, soit −26 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (16 par an) ; Var : −2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
12
2015
7
2016
11
2017
16
2018
11
2019
18
2020
22
2021
14
2022
29
2023
17
2024
17
2025
12
2026*
8

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Ampus face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Ampus	2 293 €
Var	4 177 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Ampus

Prix: 226 000 €
(8 %): 18 003 €
Total: 244 003 €
sur 25 ans: ≈ 1 144 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 270 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ampus : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 9 km
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 12 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 21 km
piscine: à 12 km
cinéma: à 12 km

91 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ampus

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 919
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 25 300 €/an (France 25 920 €)
Logements: 785
: 27,6 % (France 9,7 %)
: 14,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 18
Logements en copropriété: 96
Gérées par un professionnel: 6 %
Immeubles d’avant 1949: 81 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 94 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ampus

2025

35,01 %

+1,33 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,29 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,6 %

Évolution : 2021 33,68 % · 2022 35,01 % · 2023 35,07 % · 2024 35,01 % · 2025 35,01 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ampus

maisons · loyer d’annonce

9,74 €/m² par mois

Environ 779 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ampus

22 de 2023 à 2025, soit 8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	2	3	3	7	11	4	2
Mis en chantier	2	1	1	0	1	6	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ampus

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

6 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ampus

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Ampus	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,4 % de (F et G) parmi les 181 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Ampus : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ampus, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ampus

Quel est le prix du m² à Ampus ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 508 €/m² pour une maison (54 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 278 € et 3 029 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ampus ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -7 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ampus ?: Une maison se loue en moyenne 9,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 508 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ampus ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ampus ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,01 % en 2025 (+1,33 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ampus ?: 14,4 % des 181 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ampus ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ampus entre 2023 et 2026 est de 226 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ampus ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ampus ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 12 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Ampus ?: 919 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 300 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Tourtour (6 km)maisons 3 154 €/m²
Flayosc (9 km)maisons 3 796 €/m²
Villecroze (9 km)maisons 3 333 €/m²
Draguignan (12 km)appartements 2 100 €/m²
Salernes (12 km)maisons 3 401 €/m²
Aups (12 km)maisons 2 682 €/m²
Figanières (12 km)maisons 3 588 €/m²
Bargemon (14 km)maisons 2 973 €/m²

Toutes les communes : Var →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.