Prix immobilier à Ancenis-Saint-Géréon
des maisons et des appartements, d’après 1 538 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
maisons · 2023-2026
2 561 €/m²
entre 2 099 € et 3 043 €/m² (308 ventes).
245 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+33 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 306 €/m²
entre 1 979 € et 3 077 €/m² (97 ventes).
151 800 € pour 68 m², 3 pièces.
+56 % depuis 2014 · +49 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 875 €
1 712 €
- 2015
1 905 €
1 298 €
- 2016
1 843 €
1 491 €
- 2017
1 868 €
1 611 €
- 2018
1 951 €
1 671 €
- 2019
2 152 €
1 803 €
- 2020
2 154 €
1 792 €
- 2021
2 500 €
2 378 €
- 2022
2 838 €
2 750 €
- 2023
2 800 €
2 357 €
- 2024
2 479 €
2 255 €
- 2025
2 491 €
2 679 €
- 2026*
2 647 €
2 239 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Ancenis-Saint-Géréon
En 2025, 127 ventes à Ancenis-Saint-Géréon, soit +1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (126 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014107
- 201593
- 2016130
- 2017143
- 2018142
- 2019149
- 2020111
- 2021143
- 2022115
- 2023118
- 2024112
- 2025127
- 2026*48
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Ancenis-Saint-Géréon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ancenis-Saint-Géréon | 2 491 € | 2 679 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Ancenis-Saint-Géréon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Ancenis-Saint-Géréon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Ancenis-Saint-Géréon | 2 414 € | 2 606 € |
| Voie Ferrée-Lotissements | 2 412 €(35) | 2 711 €+4 %(121) |
| Saint-Géréon | — | 2 637 €(146) |
| Zones d'Activités-Campagne | — | 2 600 €(57) |
| Loire-Voie Ferrée | 2 306 €-4 %(87) | 2 450 €-6 %(64) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Ancenis-Saint-Géréon
- Prix
- 245 000 €
- (7,9 %)
- 19 409 €
- Total
- 264 409 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 240 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 540 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 151 800 €
- (8,2 %)
- 12 515 €
- Total
- 164 315 €
- sur 25 ans
- ≈ 768 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 190 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ancenis-Saint-Géréon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 16
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 12
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 3
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ancenis-Saint-Géréon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph118,2
- Collège Rene Guy Cadou105,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 600
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 26 100 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 955
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 87
- Logements en copropriété
- 889
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 51 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ancenis-Saint-Géréon
2025
37,71 %
+3,95 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 33,76 % · 2022 35,79 % · 2023 37,6 % · 2024 37,71 % · 2025 37,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ancenis-Saint-Géréon
appartements · loyer d’annonce
11,64 €/m² par mois
Environ 792 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
10,14 €/m² par mois
Environ 963 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ancenis-Saint-Géréon
219 de 2023 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 82 | 154 | 105 | 32 | 16 | 83 | 120 | 85 |
| Mis en chantier | 37 | 63 | 41 | 82 | 103 | 44 | 10 | 84 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ancenis-Saint-Géréon
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industriel
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ancenis-Saint-Géréon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ancenis-Saint-Géréon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,9 % de (F et G) parmi les 2 998 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ancenis-Saint-Géréon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ancenis-Saint-Géréon
- Quel est le prix du m² à Ancenis-Saint-Géréon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 561 €/m² pour une maison (308 ventes) et de 2 306 €/m² pour un appartement (97 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 099 € et 3 043 €/m² pour les maisons, 1 979 € et 3 077 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ancenis-Saint-Géréon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ancenis-Saint-Géréon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +56 % entre 2014 et 2025, dont +49 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ancenis-Saint-Géréon ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 306 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 561 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ancenis-Saint-Géréon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ancenis-Saint-Géréon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,71 % en 2025 (+3,95 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ancenis-Saint-Géréon ?
- 5,9 % des 2 998 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ancenis-Saint-Géréon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ancenis-Saint-Géréon entre 2023 et 2026 est de 245 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ancenis-Saint-Géréon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ancenis-Saint-Géréon entre 2023 et 2026 est de 151 800 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Ancenis-Saint-Géréon ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Voie Ferrée-Lotissements (2 711 €/m²) et Saint-Géréon (2 637 €/m²) sont les plus chers ; Loire-Voie Ferrée le moins cher (2 450 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Ancenis-Saint-Géréon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ancenis-Saint-Géréon ?
- 13 médecins généralistes, 4 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ancenis-Saint-Géréon ?
- 11 600 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 100 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vair-sur-Loire (5 km)maisons 2 081 €/m²
- Mésanger (7 km)maisons 2 314 €/m²
- Oudon (8 km)maisons 2 500 €/m²
- Orée d'Anjou (9 km)maisons 2 179 €/m²
- Couffé (9 km)maisons 2 313 €/m²
- Loireauxence (12 km)maisons 1 761 €/m²
- Pannecé (12 km)maisons 1 705 €/m²
- Mouzeil (14 km)maisons 2 190 €/m²