Prix immobilier à Andernos-les-Bains
des maisons et des appartements, d’après 3 245 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Ville de vacances : 29,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Gironde) (3,5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
5 109 €/m²
entre 4 269 € et 6 250 €/m² (631 ventes).
450 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+40 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
5 318 €/m²
entre 4 586 € et 6 196 €/m² (208 ventes).
237 500 € pour 44 m², 2 pièces.
+46 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 333 €
3 583 €
- 2015
3 306 €
3 478 €
- 2016
3 414 €
3 688 €
- 2017
3 571 €
3 841 €
- 2018
4 189 €
4 441 €
- 2019
4 330 €
4 762 €
- 2020
4 410 €
5 233 €
- 2021
5 112 €
5 568 €
- 2022
5 591 €
5 785 €
- 2023
6 346 €
5 897 €
- 2024
5 098 €
5 556 €
- 2025
4 651 €
5 223 €
- 2026*
4 796 €
4 735 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Andernos-les-Bains
En 2025, 296 ventes à Andernos-les-Bains, soit +13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (262 par an) ; Gironde : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014197
- 2015249
- 2016253
- 2017312
- 2018266
- 2019253
- 2020265
- 2021305
- 2022306
- 2023210
- 2024205
- 2025296
- 2026*128
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Andernos-les-Bains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Andernos-les-Bains | 4 651 € | 5 223 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Andernos-les-Bains
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Andernos-les-Bains.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Andernos-les-Bains | 5 500 € | 5 210 € |
| Sud-Ouest | 5 658 €+3 %(93) | 5 970 €+15 %(279) |
| Nord-Ouest | 5 726 €+4 %(129) | 5 125 €(165) |
| Sud-Est | 3 921 €-29 %(19) | 4 986 €-4 %(239) |
| Nord-Est | 5 114 €-7 %(38) | 4 875 €-6 %(182) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Andernos-les-Bains
- Prix
- 450 000 €
- (7,7 %)
- 34 572 €
- Total
- 484 572 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 277 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 510 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 237 500 €
- (7,9 %)
- 18 854 €
- Total
- 256 354 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 202 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 430 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Andernos-les-Bains : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 14
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 13 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Andernos-les-Bains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Andre Lahaye121,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 710
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 30 760 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 234
- 29,5 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 165
- Logements en copropriété
- 2 490
- Gérées par un professionnel
- 44 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Andernos-les-Bains
2025
40,05 %
+1,68 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,14 %
Évolution : 2021 38,37 % · 2022 38,36 % · 2023 38,44 % · 2024 38,42 % · 2025 40,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Andernos-les-Bains
appartements · loyer d’annonce
15,63 €/m² par mois
Environ 688 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
maisons · loyer d’annonce
15,03 €/m² par mois
Environ 1 323 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Andernos-les-Bains
316 de 2023 à 2025, soit 8,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 198 | 194 | 227 | 184 | 189 | 63 | 64 | 95 |
| Mis en chantier | 92 | 163 | 193 | 207 | 133 | 111 | 50 | 59 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Andernos-les-Bains
InondationFeu de forêt
20 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Andernos-les-Bains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Andernos-les-Bains | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,2 % de (F et G) parmi les 2 818 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Andernos-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Andernos-les-Bains
- Quel est le prix du m² à Andernos-les-Bains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 109 €/m² pour une maison (631 ventes) et de 5 318 €/m² pour un appartement (208 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 269 € et 6 250 €/m² pour les maisons, 4 586 € et 6 196 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Andernos-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Andernos-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Andernos-les-Bains ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 5 318 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 5 109 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Andernos-les-Bains ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, feu de forêt. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Andernos-les-Bains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,05 % en 2025 (+1,68 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Andernos-les-Bains ?
- 7,2 % des 2 818 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Andernos-les-Bains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Andernos-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 450 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Andernos-les-Bains ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Andernos-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 237 500 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Andernos-les-Bains ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord-Ouest (5 726 €/m²) et Sud-Ouest (5 658 €/m²) sont les plus chers ; Sud-Est le moins cher (3 921 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Andernos-les-Bains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 2 privés ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Andernos-les-Bains ?
- 16 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 14 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Andernos-les-Bains ?
- 12 710 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Arès (5 km)maisons 4 932 €/m²
- Lège-Cap-Ferret (7 km)maisons 10 182 €/m²
- Lanton (8 km)maisons 4 455 €/m²
- Audenge (11 km)maisons 3 895 €/m²
- Arcachon (13 km)appartements 7 737 €/m²
- Le Porge (13 km)maisons 3 974 €/m²
- Biganos (14 km)maisons 3 539 €/m²
- Marcheprime (19 km)maisons 3 443 €/m²