Prix immobilier à Andrézieux-Bouthéon
des maisons et des appartements, d’après 1 390 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- +69 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+16 %).
- Au m², une maison coûte 36 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
1 933 €/m²
entre 1 173 € et 2 729 €/m² (202 ventes).
129 000 € pour 73 m², 3 pièces.
+69 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 623 €/m²
entre 2 072 € et 3 153 €/m² (173 ventes).
245 300 € pour 100 m², 4 pièces.
+39 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 240 €
1 886 €
- 2015
1 295 €
1 912 €
- 2016
1 229 €
1 923 €
- 2017
1 583 €
2 073 €
- 2018
1 215 €
2 050 €
- 2019
1 588 €
2 175 €
- 2020
1 818 €
2 229 €
- 2021
1 636 €
2 273 €
- 2022
2 644 €
2 632 €
- 2023
2 024 €
2 671 €
- 2024
1 552 €
2 681 €
- 2025
2 094 €
2 619 €
- 2026*
2 128 €
2 159 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Andrézieux-Bouthéon
En 2025, 115 ventes à Andrézieux-Bouthéon, soit −1 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (116 par an) ; Loire : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201474
- 201578
- 2016100
- 201798
- 2018100
- 2019133
- 2020127
- 2021132
- 2022173
- 2023115
- 2024106
- 2025115
- 2026*39
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Andrézieux-Bouthéon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Andrézieux-Bouthéon | 2 094 € | 2 619 € |
| Loire | 1 292 € | 2 090 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Andrézieux-Bouthéon
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Andrézieux-Bouthéon.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Andrézieux-Bouthéon | 2 151 € | 2 623 € |
| Bourg d'Andrézieux | 2 578 €+20 %(123) | 2 467 €-6 %(84) |
| Nord Bouthéon Plaine | 1 592 €-26 %(50) | 2 821 €+8 %(125) |
| Agglomération Sud | 1 323 €-38 %(114) | 2 584 €(37) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Andrézieux-Bouthéon
- Prix
- 129 000 €
- (8,4 %)
- 10 828 €
- Total
- 139 828 €
- sur 25 ans
- ≈ 653 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 860 €/mois
Un appartement au prix médian (73 m²)
- Prix
- 245 300 €
- (7,9 %)
- 19 431 €
- Total
- 264 731 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 241 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 550 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Andrézieux-Bouthéon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 26
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 15
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 11
- boulangeries
- 13
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 7
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gares
- 2
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Andrézieux-Bouthéon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jacques Prevert96,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 425
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 24 690 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 951
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 8,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 112
- Logements en copropriété
- 1 841
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 21 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Andrézieux-Bouthéon
2025
33,69 %
+2,43 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,3 %
Évolution : 2021 31,26 % · 2022 32,99 % · 2023 33,48 % · 2024 33,57 % · 2025 33,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Andrézieux-Bouthéon
appartements · loyer d’annonce
11,77 €/m² par mois
Environ 859 € par mois pour 73 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
10,98 €/m² par mois
Environ 1 098 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Andrézieux-Bouthéon
330 de 2023 à 2025, soit 10,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 93 | 255 | 206 | 152 | 61 | 115 | 154 | 50 |
| Mis en chantier | 9 | 17 | 267 | 109 | 136 | 109 | 10 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Andrézieux-Bouthéon
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielRupture de barrage
11 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Andrézieux-Bouthéon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Andrézieux-Bouthéon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,6 % de (F et G) parmi les 2 279 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Andrézieux-Bouthéon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Andrézieux-Bouthéon
- Quel est le prix du m² à Andrézieux-Bouthéon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 933 €/m² pour un appartement (202 ventes) et de 2 623 €/m² pour une maison (173 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 173 € et 2 729 €/m² pour les appartements, 2 072 € et 3 153 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Andrézieux-Bouthéon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Andrézieux-Bouthéon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Andrézieux-Bouthéon ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 933 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 623 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Andrézieux-Bouthéon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Andrézieux-Bouthéon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,69 % en 2025 (+2,43 points depuis 2021), pour une médiane de 33,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Andrézieux-Bouthéon ?
- 3,6 % des 2 279 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Andrézieux-Bouthéon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Andrézieux-Bouthéon entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Andrézieux-Bouthéon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Andrézieux-Bouthéon entre 2023 et 2026 est de 245 300 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Andrézieux-Bouthéon ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Bourg d'Andrézieux (2 578 €/m²) et Nord Bouthéon Plaine (1 592 €/m²) sont les plus chers ; Agglomération Sud le moins cher (1 323 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Andrézieux-Bouthéon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Andrézieux-Bouthéon ?
- 26 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 13 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Andrézieux-Bouthéon ?
- 10 425 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 690 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Veauche (3 km)maisons 2 670 €/m²
- Bonson (4 km)maisons 2 532 €/m²
- Saint-Cyprien (4 km)maisons 2 611 €/m²
- Saint-Bonnet-les-Oules (4 km)maisons 3 067 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert (5 km)maisons 2 738 €/m²
- La Fouillouse (5 km)maisons 2 705 €/m²
- Sury-le-Comtal (8 km)maisons 2 176 €/m²
- Saint-Galmier (8 km)maisons 2 543 €/m²