Prix immobilier à Angoulême
des maisons et des appartements, d’après 8 402 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 62,48 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 85 % des communes étudiées du département (Charente).
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 743 €/m²
entre 1 368 € et 2 143 €/m² (1 355 ventes).
145 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 619 €/m²
entre 1 310 € et 1 988 €/m² (916 ventes).
86 800 € pour 57 m², 3 pièces.
+40 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 272 €
1 127 €
- 2015
1 225 €
1 053 €
- 2016
1 263 €
1 091 €
- 2017
1 252 €
1 063 €
- 2018
1 374 €
1 143 €
- 2019
1 335 €
1 210 €
- 2020
1 490 €
1 321 €
- 2021
1 647 €
1 471 €
- 2022
1 834 €
1 666 €
- 2023
1 818 €
1 690 €
- 2024
1 667 €
1 603 €
- 2025
1 724 €
1 583 €
- 2026*
1 712 €
1 611 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Angoulême
En 2025, 648 ventes à Angoulême, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (699 par an) ; Charente : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014460
- 2015526
- 2016550
- 2017624
- 2018692
- 2019791
- 2020782
- 2021824
- 2022882
- 2023729
- 2024593
- 2025648
- 2026*301
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Angoulême face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Angoulême | 1 724 € | 1 583 € |
| Charente | 1 416 € | 1 633 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Angoulême
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Angoulême.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Angoulême | 1 632 € | 1 765 € |
| Plateau Nord-Montausier | 1 786 €+9 %(149) | 2 083 €+18 %(70) |
| Champ de Mars-Bussatte | 1 638 €(92) | 2 062 €+17 %(127) |
| Plateau Sud | 2 211 €+35 %(92) | 2 055 €+16 %(108) |
| Ma Campagne Est-Petit Fresquet | 1 737 €+6 %(192) | 1 860 €+5 %(108) |
| Victor Hugo-Saint-Roch | 1 717 €+5 %(129) | 1 852 €+5 %(234) |
| Saint-Martin-Saint-Gelais-l'Anguienne | 1 557 €-5 %(94) | 1 826 €+3 %(179) |
| Saint-Cybard | 1 582 €-3 %(37) | 1 810 €+3 %(223) |
| La Madeleine | 1 795 €+10 %(29) | 1 786 €(98) |
| Gatine-Casernes | 1 643 €(85) | 1 747 €(151) |
| L'Houmeau | 1 608 €(93) | 1 706 €-3 %(81) |
| Sillac-Saint-Ausone | 1 524 €-7 %(79) | 1 656 €-6 %(120) |
| Ma Campagne Ouest | 1 458 €-11 %(38) | 1 624 €-8 %(87) |
Voir les 18 quartiers
| Bel-Air-Grand Font | 1 267 €-22 %(60) | 1 602 €-9 %(65) |
| Grande Garenne | 1 150 €-30 %(68) | 1 542 €-13 %(52) |
| Petite Garenne | — | 1 472 €-17 %(99) |
| Basseau-Trois Chênes | — | 1 290 €-27 %(24) |
| La Gare | 1 015 €-38 %(19) | — |
| Ma Campagne-Jean Moulin | 1 600 €(16) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Angoulême
- Prix
- 145 000 €
- (7,8 %)
- 11 272 €
- Total
- 156 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 734 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 100 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 86 800 €
- (8,4 %)
- 7 264 €
- Total
- 94 064 €
- sur 25 ans
- ≈ 439 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 250 €/mois
Un appartement au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Angoulême : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 25
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 30
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 10
- supérettes et épiceries
- 20
- boulangeries
- 30
Services
- bureaux et relais de poste
- 9
- banques
- 27
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinémas
- 3
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Angoulême
- Écoles maternelles et élémentaires
- 28 publics · 3 privés
- Collèges
- 6 publics · 2 privés
- Lycées
- 7 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Paul127,7
- Collège privé Sainte Marthe Chavagnes125,6
- Collège Jules Verne114
- Collège Jules Michelet108,6
- Collège Anatole France107,5
- Collège Pierre Bodet94,3
- Collège Marguerite de Valois85,8
- Collège Michelle Pallet68,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 41 908
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 22 490 €/an (France 25 920 €)
- 26,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 26 947
- 3,1 % (France 9,7 %)
- 9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 390
- Logements en copropriété
- 5 885
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 65 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Angoulême
2025
62,48 %
+0,05 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,3 %
Évolution : 2021 62,43 % · 2022 62,43 % · 2023 62,45 % · 2024 62,45 % · 2025 62,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Angoulême
appartements · loyer d’annonce
11,39 €/m² par mois
Environ 649 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 8,4 %
maisons · loyer d’annonce
9,31 €/m² par mois
Environ 791 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Angoulême
614 de 2023 à 2025, soit 4,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 210 | 139 | 120 | 141 | 58 | 179 | 377 | 57 |
| Mis en chantier | 22 | 213 | 27 | 57 | 11 | 12 | 157 | 37 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Angoulême
Mouvement de terrainSéisme
23 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Angoulême
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Angoulême | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,9 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus élevé qu’en France | 18 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 12,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 18,3 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,1 % de (F et G) parmi les 16 516 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Angoulême, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Angoulême →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Angoulême
- Quel est le prix du m² à Angoulême ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 743 €/m² pour une maison (1 355 ventes) et de 1 619 €/m² pour un appartement (916 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 368 € et 2 143 €/m² pour les maisons, 1 310 € et 1 988 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Angoulême ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Angoulême ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Angoulême ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 619 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 743 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Angoulême ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Angoulême ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,48 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Angoulême ?
- 6,1 % des 16 516 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Angoulême ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Angoulême entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Angoulême ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Angoulême entre 2023 et 2026 est de 86 800 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Angoulême ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Plateau Sud (2 211 €/m²) et La Madeleine (1 795 €/m²) sont les plus chers ; La Gare le moins cher (1 015 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Angoulême ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 28 publics et 3 privés ; collèges : 6 publics et 2 privés ; lycées : 7 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Angoulême ?
- 25 médecins généralistes, 13 pharmacies, 10 supermarchés et hypermarchés, 30 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Angoulême ?
- 41 908 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 490 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Michel (3 km)maisons 1 698 €/m²
- Gond-Pontouvre (4 km)maisons 1 598 €/m²
- Saint-Yrieix-sur-Charente (4 km)maisons 1 779 €/m²
- Puymoyen (4 km)maisons 1 950 €/m²
- Soyaux (5 km)maisons 1 646 €/m²
- L'Isle-d'Espagnac (5 km)maisons 1 747 €/m²
- La Couronne (5 km)maisons 1 705 €/m²
- Fléac (6 km)maisons 1 885 €/m²