Prix immobilier à Angoulins
des maisons et des appartements, d’après 733 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Ville en chantier : 14,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
maisons · 2023-2026
3 963 €/m²
entre 3 238 € et 4 592 €/m² (183 ventes).
350 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+48 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 803 €/m²
entre 3 551 € et 4 886 €/m² (21 ventes).
237 000 € pour 60 m², 3 pièces.
-6 % depuis 2021 · -6 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 511 €
peu de ventes
- 2015
2 589 €
peu de ventes
- 2016
2 595 €
peu de ventes
- 2017
2 898 €
peu de ventes
- 2018
2 993 €
peu de ventes
- 2019
3 205 €
peu de ventes
- 2020
3 425 €
peu de ventes
- 2021
3 554 €
4 211 €
- 2022
4 392 €
3 846 €
- 2023
4 283 €
3 667 €
- 2024
3 868 €
3 803 €
- 2025
3 728 €
3 947 €
- 2026*
3 749 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Angoulins
En 2025, 58 ventes à Angoulins, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (59 par an) ; Charente-Maritime : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201449
- 201546
- 201644
- 201763
- 201865
- 201963
- 202069
- 202163
- 202267
- 202348
- 202461
- 202558
- 2026*37
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Angoulins face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Angoulins | 3 728 € | 3 947 € |
| Charente-Maritime | 2 565 € | 3 970 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Angoulins
- Prix
- 350 000 €
- (7,8 %)
- 27 175 €
- Total
- 377 175 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 771 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 060 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 237 000 €
- (7,9 %)
- 18 817 €
- Total
- 255 817 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 199 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 430 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Angoulins : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 8 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Angoulins
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 240
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 30 050 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 506
- 15,4 % (France 9,7 %)
- 3,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 20
- Logements en copropriété
- 258
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 30 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Angoulins
2025
41,47 %
+0,39 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,16 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,18 %
Évolution : 2021 41,08 % · 2022 41,47 % · 2023 41,51 % · 2024 41,47 % · 2025 41,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Angoulins
appartements · loyer d’annonce
14,22 €/m² par mois
Environ 853 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
maisons · loyer d’annonce
14,48 €/m² par mois
Environ 1 332 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Angoulins
181 de 2023 à 2025, soit 14,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 49 | 15 | 79 | 57 | 10 | 162 | 9 | 4 |
| Mis en chantier | 7 | 10 | 41 | 84 | 13 | 9 | 38 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Angoulins
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
14 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Angoulins
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Angoulins | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,6 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7 % de (F et G) parmi les 733 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Angoulins, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Angoulins
- Quel est le prix du m² à Angoulins ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 963 €/m² pour une maison (183 ventes) et de 3 803 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 238 € et 4 592 €/m² pour les maisons, 3 551 € et 4 886 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Angoulins ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +48 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Angoulins ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -6 % entre 2021 et 2025, dont -6 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Angoulins ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 803 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,48 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 963 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Angoulins ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Angoulins ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,47 % en 2025 (+0,39 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Angoulins ?
- 7 % des 733 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Angoulins ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Angoulins entre 2023 et 2026 est de 350 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Angoulins ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Angoulins entre 2023 et 2026 est de 237 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Angoulins ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Angoulins ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Angoulins ?
- 4 240 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 050 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Aytré (3 km)maisons 3 664 €/m²
- La Jarne (3 km)maisons 3 412 €/m²
- Châtelaillon-Plage (4 km)maisons 4 806 €/m²
- Salles-sur-Mer (5 km)maisons 3 208 €/m²
- Périgny (6 km)maisons 3 780 €/m²
- Saint-Rogatien (6 km)maisons 3 709 €/m²
- Saint-Vivien (6 km)maisons 3 467 €/m²
- Clavette (7 km)maisons 3 356 €/m²