Quel est le prix du m² à Arcis-sur-Aube ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 183 €/m² pour une maison (93 ventes) et de 783 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 929 € et 1 597 €/m² pour les maisons, 629 € et 856 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arcis-sur-Aube ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -10 % entre 2014 et 2025, dont -21 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arcis-sur-Aube ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2020 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Arcis-sur-Aube ?

Un appartement se loue en moyenne 8,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,9 % au prix médian de 783 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 183 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Arcis-sur-Aube ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Arcis-sur-Aube ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,74 % en 2025 (+0,2 point depuis 2021), pour une médiane de 39,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arcis-sur-Aube ?

12,9 % des 559 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Arcis-sur-Aube ?

Le prix médian d’une maison vendu à Arcis-sur-Aube entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Arcis-sur-Aube ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Arcis-sur-Aube entre 2023 et 2026 est de 46 200 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Arcis-sur-Aube ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Arcis-sur-Aube ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Arcis-sur-Aube ?

2 785 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 230 € par an et par personne.

Prix immobilier à Arcis-sur-Aube

des maisons et des appartements, d’après 410 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Parmi les 3 communes les moins chères du département (Aube) pour les maisons (26e sur 28).
Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
Au m², une maison coûte 51 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
-10 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+15 %).

maisons · 2023-2026

1 183 €/m²

entre 929 € et 1 597 €/m² (93 ventes).

110 000 € pour 92 m², 4 pièces.

-10 % depuis 2014 · -21 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

783 €/m²

entre 629 € et 856 €/m² (21 ventes).

46 200 € pour 67 m², 3 pièces.

+16 % depuis 2020 · +16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Arcis-sur-Aube Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Arcis-sur-Aube

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 231 €
peu de ventes
2015
1 111 €
peu de ventes
2016
988 €
peu de ventes
2017
1 056 €
peu de ventes
2018
1 173 €
peu de ventes
2019
1 328 €
peu de ventes
2020
1 389 €
746 €
2021
1 337 €
peu de ventes
2022
1 210 €
746 €
2023
1 235 €
783 €
2024
1 390 €
peu de ventes
2025
1 103 €
864 €
2026*
1 176 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Arcis-sur-Aube

En 2025, 40 ventes à Arcis-sur-Aube, soit +18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (34 par an) ; Aube : 0 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
20
2015
24
2016
29
2017
29
2018
39
2019
29
2020
35
2021
40
2022
51
2023
31
2024
31
2025
40
2026*
12

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Arcis-sur-Aube face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Arcis-sur-Aube	1 103 €	864 €
Aube	1 556 €	1 525 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Arcis-sur-Aube

Prix: 110 000 €
(8,6 %): 9 423 €
Total: 119 423 €
sur 25 ans: ≈ 557 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 590 €/mois

Prix: 46 200 €
(10,1 %): 4 659 €
Total: 50 859 €
sur 25 ans: ≈ 234 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 670 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aube, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Arcis-sur-Aube : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 27 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 27 km
piscine: 1
cinéma: à 23 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Arcis-sur-Aube

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège de la Voie Chatelaine96,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 785
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 23 230 €/an (France 25 920 €)
: 18 % (France 15,9 %)
Logements: 1 596
: 2,1 % (France 9,7 %)
: 15,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 9
Logements en copropriété: 104
Gérées par un professionnel: 22 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Arcis-sur-Aube

2025

38,74 %

+0,2 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,11 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13 %

Évolution : 2021 38,54 % · 2022 38,59 % · 2023 38,63 % · 2024 38,7 % · 2025 38,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Arcis-sur-Aube

appartements · loyer d’annonce

8,41 €/m² par mois

Environ 563 € par mois pour 67 m², hors charges.

au prix médian : 12,9 %

maisons · loyer d’annonce

6,99 €/m² par mois

Environ 643 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Arcis-sur-Aube

30 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	3	8	1	19	1	2	27
Mis en chantier	0	8	0	3	15	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Arcis-sur-Aube

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industrielRupture de barrage

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Arcis-sur-Aube

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Arcis-sur-Aube	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,5	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,6	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,9	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,9 % de (F et G) parmi les 559 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arcis-sur-Aube, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Arcis-sur-Aube

Quel est le prix du m² à Arcis-sur-Aube ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 183 €/m² pour une maison (93 ventes) et de 783 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 929 € et 1 597 €/m² pour les maisons, 629 € et 856 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arcis-sur-Aube ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -10 % entre 2014 et 2025, dont -21 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arcis-sur-Aube ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2020 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Arcis-sur-Aube ?: Un appartement se loue en moyenne 8,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 12,9 % au prix médian de 783 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 6,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 183 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Arcis-sur-Aube ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Arcis-sur-Aube ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,74 % en 2025 (+0,2 point depuis 2021), pour une médiane de 39,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arcis-sur-Aube ?: 12,9 % des 559 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Arcis-sur-Aube ?: Le prix médian d’une maison vendu à Arcis-sur-Aube entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Arcis-sur-Aube ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Arcis-sur-Aube entre 2023 et 2026 est de 46 200 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Arcis-sur-Aube ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Arcis-sur-Aube ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Arcis-sur-Aube ?: 2 785 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 230 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Méry-sur-Seine (18 km)maisons 1 273 €/m²
Pont-Sainte-Marie (23 km)maisons 2 068 €/m²
Saint-Lyé (24 km)maisons 2 027 €/m²
La Chapelle-Saint-Luc (25 km)maisons 2 012 €/m²
Saint-Parres-aux-Tertres (26 km)maisons 2 190 €/m²
Les Noës-près-Troyes (26 km)maisons 2 130 €/m²
Maizières-la-Grande-Paroisse (26 km)maisons 1 471 €/m²
Troyes (27 km)appartements 1 633 €/m²

Toutes les communes : Aube →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.