Prix immobilier à Ardon
des maisons et des appartements, d’après 204 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 96 % des communes étudiées du département (Loiret).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Loiret) (4,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- +29 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+12 %).
- Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 6 km.
maisons · 2023-2026
2 580 €/m²
entre 2 335 € et 3 087 €/m² (41 ventes).
404 400 € pour 147 m², 5 pièces.
+29 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 895 €/m²
entre 2 795 € et 3 263 €/m² (15 ventes).
110 000 € pour 38 m², 2 pièces.
+12 % depuis 2020 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 000 €
peu de ventes
- 2015
1 988 €
peu de ventes
- 2016
2 016 €
peu de ventes
- 2017
2 272 €
peu de ventes
- 2018
2 052 €
peu de ventes
- 2019
2 822 €
peu de ventes
- 2020
2 222 €
2 534 €
- 2021
2 716 €
peu de ventes
- 2022
2 781 €
3 053 €
- 2023
2 643 €
peu de ventes
- 2024
2 774 €
2 842 €
- 2025
2 580 €
peu de ventes
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Ardon
En 2025, 16 ventes à Ardon, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Loiret : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201412
- 201511
- 201613
- 201715
- 201818
- 201916
- 202023
- 202114
- 202226
- 202315
- 202420
- 202516
- 2026*5
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Ardon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ardon | 2 580 € | — |
| Loiret | 1 836 € | 2 173 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Ardon
- Prix
- 404 400 €
- (7,7 %)
- 31 199 €
- Total
- 435 599 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 046 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 850 €/mois
Une maison au prix médian (147 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (38 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ardon : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 6 km
- pharmacie
- à 6 km
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérette ou épicerie
- à 7 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 8 km
- crèche
- à 7 km
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 8 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ardon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 203
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 35 950 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 670
- 5,7 % (France 9,7 %)
- 11,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ardon
2025
34,15 %
+1,88 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,26 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,3 %
Évolution : 2021 32,27 % · 2022 32,28 % · 2023 33,93 % · 2024 34,17 % · 2025 34,15 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ardon
appartements · loyer d’annonce
13,97 €/m² par mois
Environ 531 € par mois pour 38 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
maisons · loyer d’annonce
10,09 €/m² par mois
Environ 1 483 € par mois pour 147 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ardon
12 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 4 | 9 | 51 | 5 | 7 | 0 |
| Mis en chantier | 5 | 1 | 1 | 15 | 29 | 18 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ardon
Mouvement de terrainCavités souterrainesRisque industrielNucléaire
7 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ardon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ardon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,5 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5,8 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,6 % de (F et G) parmi les 215 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ardon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ardon
- Quel est le prix du m² à Ardon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 580 €/m² pour une maison (41 ventes) et de 2 895 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 335 € et 3 087 €/m² pour les maisons, 2 795 € et 3 263 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ardon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ardon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2020 et 2024, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ardon ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 895 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 580 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ardon ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel, nucléaire. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ardon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,15 % en 2025 (+1,88 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ardon ?
- 5,6 % des 215 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ardon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ardon entre 2023 et 2026 est de 404 400 €, pour une surface médiane de 147 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ardon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ardon entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ardon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ardon ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Ardon ?
- 1 203 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 950 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Cyr-en-Val (7 km)maisons 2 465 €/m²
- Olivet (8 km)appartements 2 609 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin (8 km)maisons 2 101 €/m²
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (8 km)maisons 2 581 €/m²
- Cléry-Saint-André (9 km)maisons 2 151 €/m²
- Orléans (10 km)appartements 2 582 €/m²
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (11 km)maisons 2 515 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc (12 km)appartements 2 238 €/m²