Prix immobilier à Arette
des maisons et des appartements, d’après 398 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 13 % depuis 2022, à contre-courant du département (+6 %).
- +4 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+47 %).
- 25,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,5 fois la moyenne française.
- Ville de vacances : 62,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
2 104 €/m²
entre 1 750 € et 2 449 €/m² (89 ventes).
50 000 € pour 22 m², 1 pièces.
+4 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 773 €/m²
entre 1 207 € et 2 458 €/m² (42 ventes).
185 000 € pour 105 m², 5 pièces.
+120 % depuis 2014 · +6 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 875 €
805 €
- 2015
1 938 €
1 273 €
- 2016
1 842 €
1 259 €
- 2017
1 762 €
1 550 €
- 2018
1 630 €
1 304 €
- 2019
1 692 €
1 180 €
- 2020
1 727 €
peu de ventes
- 2021
2 109 €
1 676 €
- 2022
2 243 €
peu de ventes
- 2023
2 308 €
1 534 €
- 2024
2 078 €
2 308 €
- 2025
1 955 €
1 773 €
- 2026*
2 273 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Arette
En 2025, 33 ventes à Arette, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (34 par an) ; Pyrénées-Atlantiques : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201416
- 201531
- 201627
- 201723
- 201832
- 201932
- 202021
- 202144
- 202241
- 202345
- 202443
- 202533
- 2026*10
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Arette face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Arette | 1 955 € | 1 773 € |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 478 € | 2 467 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Arette
- Prix
- 50 000 €
- (9,9 %)
- 4 952 €
- Total
- 54 952 €
- sur 25 ans
- ≈ 253 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 720 €/mois
Un appartement au prix médian (22 m²)
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Atlantiques, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Arette : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 12 km
- service d’urgences
- à 19 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 12 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 13 km
- crèche
- à 12 km
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 19 km
83 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Arette
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de Baretous105,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 032
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 23 340 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 451
- 62,3 % (France 9,7 %)
- 2,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 880
- Gérées par un professionnel
- 59 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 29 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Arette
2025
26,08 %
+3,72 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,22 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13 %
Évolution : 2021 22,36 % · 2022 22,41 % · 2023 23,86 % · 2024 24,92 % · 2025 26,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Arette
appartements · loyer d’annonce
9,39 €/m² par mois
Environ 207 € par mois pour 22 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
8,88 €/m² par mois
Environ 932 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Arette
8 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 4 | 1 | 7 | 1 | 2 | 5 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 2 | 0 | 4 | 1 | 1 | 3 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Arette
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
25,1 % de (F et G) parmi les 287 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Arette : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arette, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Arette
- Quel est le prix du m² à Arette ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 104 €/m² pour un appartement (89 ventes) et de 1 773 €/m² pour une maison (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 750 € et 2 449 €/m² pour les appartements, 1 207 € et 2 458 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arette ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arette ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +120 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Arette ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 104 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 773 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Arette ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, avalanche. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Arette ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,08 % en 2025 (+3,72 points depuis 2021), pour une médiane de 27,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arette ?
- 25,1 % des 287 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Arette ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Arette entre 2023 et 2026 est de 50 000 €, pour une surface médiane de 22 m² et 1 pièces.
- Combien coûte une maison à Arette ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Arette entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Arette ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Arette ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 12 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Arette ?
- 1 032 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 340 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Oloron-Sainte-Marie (19 km)appartements 1 444 €/m²
- Arudy (23 km)maisons 1 776 €/m²
- Mauléon-Licharre (24 km)maisons 1 423 €/m²
- Laruns (30 km)appartements 2 178 €/m²
- Eaux-Bonnes (32 km)appartements 1 680 €/m²
- Monein (32 km)maisons 2 162 €/m²
- Gan (33 km)maisons 2 288 €/m²
- Jurançon (38 km)maisons 2 391 €/m²