Prix immobilier à Argentan
des maisons et des appartements, d’après 1 415 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 58,13 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Orne).
- Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 557 €/m²
entre 1 281 € et 1 919 €/m² (268 ventes).
134 900 € pour 84 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 425 €/m²
entre 1 231 € et 1 716 €/m² (118 ventes).
75 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+27 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 275 €
1 143 €
- 2015
1 266 €
1 099 €
- 2016
1 077 €
1 309 €
- 2017
1 171 €
1 130 €
- 2018
1 402 €
1 364 €
- 2019
1 318 €
1 345 €
- 2020
1 386 €
1 300 €
- 2021
1 412 €
1 260 €
- 2022
1 511 €
1 369 €
- 2023
1 611 €
1 425 €
- 2024
1 532 €
1 394 €
- 2025
1 599 €
1 451 €
- 2026*
1 506 €
1 750 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Argentan
En 2025, 95 ventes à Argentan, soit −19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (117 par an) ; Orne : −4 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201488
- 201597
- 201686
- 201791
- 2018113
- 2019136
- 2020126
- 2021161
- 2022131
- 2023111
- 2024120
- 202595
- 2026*60
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Argentan face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Argentan | 1 599 € | 1 451 € |
| Orne | 1 370 € | 1 231 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Argentan
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Argentan.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Argentan | 1 412 € | 1 548 € |
| Saint-Michel | — | 1 821 €+18 %(22) |
| Saint-Roch-Trois Croix-Gm | 1 400 €(46) | 1 667 €+8 %(51) |
| Moulins-Saint-Opportune | — | 1 622 €+5 %(55) |
| Belle Étoile-2e DB-Coulandon | — | 1 591 €+3 %(74) |
| Les Provinces | — | 1 475 €-5 %(27) |
| Vallée d'Auge | — | 1 398 €-10 %(33) |
| Saint-Martin-Muselli-Centre Ville | 1 425 €(84) | 1 373 €-11 %(93) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Argentan
- Prix
- 134 900 €
- (8,4 %)
- 11 265 €
- Total
- 146 165 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
- Prix
- 75 000 €
- (9,1 %)
- 6 834 €
- Total
- 81 834 €
- sur 25 ans
- ≈ 380 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 080 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Orne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Argentan : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 15
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 8
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Argentan
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc112
- Collège Francois Truffaut93,2
- Collège Jean Rostand85,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 13 527
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 21 530 €/an (France 25 920 €)
- 26 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 674
- 2,3 % (France 9,7 %)
- 8,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 84
- Logements en copropriété
- 900
- Gérées par un professionnel
- 37 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 76 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Argentan
2025
58,13 %
+0,55 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 46,58 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,16 %
Évolution : 2021 57,58 % · 2022 58,02 % · 2023 58,02 % · 2024 57,99 % · 2025 58,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Argentan
appartements · loyer d’annonce
9,07 €/m² par mois
Environ 499 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
7,88 €/m² par mois
Environ 662 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Argentan
154 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 65 | 6 | 16 | 24 | 0 | 1 | 153 | 14 |
| Mis en chantier | 8 | 44 | 20 | 21 | 5 | 6 | 68 | 14 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Argentan
InondationSéisme
8 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Argentan
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Argentan | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,6 % de (F et G) parmi les 3 963 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Argentan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Argentan
- Quel est le prix du m² à Argentan ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 557 €/m² pour une maison (268 ventes) et de 1 425 €/m² pour un appartement (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 281 € et 1 919 €/m² pour les maisons, 1 231 € et 1 716 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Argentan ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Argentan ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Argentan ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,07 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 425 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 1 557 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Argentan ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Argentan ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 58,13 % en 2025 (+0,55 point depuis 2021), pour une médiane de 46,58 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Argentan ?
- 9,6 % des 3 963 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Argentan ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Argentan entre 2023 et 2026 est de 134 900 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Argentan ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Argentan entre 2023 et 2026 est de 75 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Argentan ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Saint-Michel (1 821 €/m²) et Saint-Roch-Trois Croix-Gm (1 667 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Martin-Muselli-Centre Ville le moins cher (1 373 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Argentan ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Argentan ?
- 12 médecins généralistes, 6 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Argentan ?
- 13 527 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 530 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Écouché-les-Vallées (9 km)maisons 1 352 €/m²
- Gouffern en Auge (11 km)maisons 1 410 €/m²
- Sées (19 km)maisons 1 301 €/m²
- Putanges-le-Lac (21 km)maisons 1 379 €/m²
- Merlerault-le-Pin (21 km)maisons 1 094 €/m²
- Falaise (23 km)maisons 1 833 €/m²
- Gacé (25 km)maisons 1 027 €/m²
- Vimoutiers (27 km)maisons 1 300 €/m²