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Débusko — Prix immobilier à Arnas : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Arnas

des maisons et des appartements, d’après 614 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022.
  • Ville qui grandit : 2,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
  • Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Pour les maisons, plus chère que 21 % des communes étudiées du département (Rhône).

maisons · 2023-2026

3 153 €/m²

entre 2 684 € et 3 836 €/m² (109 ventes).

334 845 € pour 103 m², 5 pièces.

+38 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 708 €/m²

entre 2 081 € et 3 194 €/m² (53 ventes).

230 000 € pour 76 m², 3 pièces.

+71 % depuis 2014 · +67 % depuis 2020

Analyser une annonce à ArnasVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Arnas

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Arnas

En 2025, 47 ventes à Arnas, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (50 par an) ; Rhône : −8 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    48
  • 2015
    41
  • 2016
    47
  • 2017
    33
  • 2018
    46
  • 2019
    54
  • 2020
    59
  • 2021
    59
  • 2022
    65
  • 2023
    46
  • 2024
    46
  • 2025
    47
  • 2026*
    23

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Arnas face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Arnas3 000 €3 271 €
Rhône3 587 €3 723 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Arnas

Une maison au prix médian (103 m²)

Prix
334 845 €
(7,8 %)
26 054 €
Total
360 899 €
sur 25 ans
≈ 1 694 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 840 €/mois

Un appartement au prix médian (76 m²)

Prix
230 000 €
(8 %)
18 299 €
Total
248 299 €
sur 25 ans
≈ 1 164 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Arnas : services et commerces

Santé

médecins généralistes
11
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
1

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 4 km
supérette ou épicerie
1
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
à 4 km
banque
à 4 km
crèche
à 4 km

Transports et loisirs

gare
à 4 km
piscine
à 4 km
cinéma
à 4 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Arnas

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
4 601
Évolution par an depuis 2012
+2,8 % (France +0,4 %)
28 630 €/an (France 25 920 €)
11 % (France 15,9 %)
Logements
1 971
1,3 % (France 9,7 %)
5,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
30
Logements en copropriété
454
Gérées par un professionnel
27 %
Immeubles d’avant 1949
48 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
66 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Arnas

2025

28,87 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département
33,02 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
6,35 %

Évolution : 2021 28,87 % · 2022 28,87 % · 2023 28,89 % · 2024 28,87 % · 2025 28,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Arnas

appartements · loyer d’annonce

13,05 €/m² par mois

Environ 992 € par mois pour 76 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

maisons · loyer d’annonce

11,56 €/m² par mois

Environ 1 191 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Arnas

12 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés7711624224532
Mis en chantier544076588510

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Arnas

InondationMouvement de terrainSéisme

21 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Arnas

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsArnasFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France13,95,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,73,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France8,96,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,27,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,1 % de (F et G) parmi les 724 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arnas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Arnas

Quel est le prix du m² à Arnas ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 153 €/m² pour une maison (109 ventes) et de 2 708 €/m² pour un appartement (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 684 € et 3 836 €/m² pour les maisons, 2 081 € et 3 194 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arnas ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arnas ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +71 % entre 2014 et 2025, dont +67 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Arnas ?
Un appartement se loue en moyenne 13,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 708 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,56 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 153 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Arnas ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Arnas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,87 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arnas ?
8,1 % des 724 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Arnas ?
Le prix médian d’une maison vendu à Arnas entre 2023 et 2026 est de 334 845 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Arnas ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Arnas entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 76 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Arnas ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Arnas ?
11 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Arnas ?
4 601 habitants en 2023, soit +2,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.