Quel est le prix du m² à Arpajon-sur-Cère ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 699 €/m² pour une maison (173 ventes) et de 1 500 €/m² pour un appartement (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 397 € et 2 253 €/m² pour les maisons, 1 247 € et 1 755 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arpajon-sur-Cère ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arpajon-sur-Cère ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Arpajon-sur-Cère ?

Un appartement se loue en moyenne 9,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 699 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Arpajon-sur-Cère ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Arpajon-sur-Cère ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,02 % en 2025 (+0,72 point depuis 2021), pour une médiane de 42,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arpajon-sur-Cère ?

17,1 % des 1 004 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Arpajon-sur-Cère ?

Le prix médian d’une maison vendu à Arpajon-sur-Cère entre 2023 et 2026 est de 161 500 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Arpajon-sur-Cère ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Arpajon-sur-Cère entre 2023 et 2026 est de 75 900 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Arpajon-sur-Cère ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (1 563 €/m²) et Sud (1 268 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (1 268 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Arpajon-sur-Cère ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Arpajon-sur-Cère ?

8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Arpajon-sur-Cère ?

6 361 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 880 € par an et par personne.

Prix immobilier à Arpajon-sur-Cère

des maisons et des appartements, d’après 827 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 13 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
17,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,7 fois la moyenne française.
Taxe foncière élevée : taux de 52,02 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 71 % des communes étudiées du département (Cantal).

maisons · 2023-2026

1 699 €/m²

entre 1 397 € et 2 253 €/m² (173 ventes).

161 500 € pour 93 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 500 €/m²

entre 1 247 € et 1 755 €/m² (79 ventes).

75 900 € pour 55 m², 3 pièces.

+47 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

Analyser une annonce à Arpajon-sur-Cère Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Arpajon-sur-Cère

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 464 €
1 090 €
2015
1 429 €
1 136 €
2016
1 418 €
1 198 €
2017
1 489 €
1 077 €
2018
1 600 €
1 176 €
2019
1 505 €
1 136 €
2020
1 640 €
1 297 €
2021
1 613 €
1 333 €
2022
1 948 €
1 529 €
2023
2 106 €
1 273 €
2024
1 520 €
1 510 €
2025
1 699 €
1 600 €
2026*
1 606 €
1 680 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Arpajon-sur-Cère

En 2025, 84 ventes à Arpajon-sur-Cère, soit +25 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (67 par an) ; Cantal : +8 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
35
2015
51
2016
55
2017
59
2018
69
2019
63
2020
72
2021
84
2022
87
2023
72
2024
60
2025
84
2026*
36

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Arpajon-sur-Cère face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Arpajon-sur-Cère	1 699 €	1 600 €
Cantal	1 375 €	1 364 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Arpajon-sur-Cère

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Arpajon-sur-Cère.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Arpajon-sur-Cère	1 500 €	1 784 €
Sud	1 268 €-15 %(17)	1 816 €(89)
Nord	1 563 €+4 %(90)	1 759 €(143)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Arpajon-sur-Cère

Prix: 161 500 €
(8,2 %): 13 232 €
Total: 174 732 €
sur 25 ans: ≈ 817 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 330 €/mois

Prix: 75 900 €
(9,1 %): 6 901 €
Total: 82 801 €
sur 25 ans: ≈ 384 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 100 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cantal, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Arpajon-sur-Cère : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 8
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Arpajon-sur-Cère

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 6 361
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 26 880 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 3 393
: 4,5 % (France 9,7 %)
: 5,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 31
Logements en copropriété: 437
Gérées par un professionnel: 55 %
Immeubles d’avant 1949: 21 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 45 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Arpajon-sur-Cère

2025

52,02 %

+0,72 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,33 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,65 %

Évolution : 2021 51,3 % · 2022 52,53 % · 2023 52,02 % · 2024 52,02 % · 2025 52,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Arpajon-sur-Cère

appartements · loyer d’annonce

9,57 €/m² par mois

Environ 526 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

maisons · loyer d’annonce

8,88 €/m² par mois

Environ 826 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Arpajon-sur-Cère

68 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	46	50	25	24	32	18	18	13
Mis en chantier	19	42	22	18	5	26	9	8

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Arpajon-sur-Cère

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Arpajon-sur-Cère

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Arpajon-sur-Cère	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,3	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

17,1 % de (F et G) parmi les 1 004 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Arpajon-sur-Cère : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arpajon-sur-Cère, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Arpajon-sur-Cère

Quel est le prix du m² à Arpajon-sur-Cère ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 699 €/m² pour une maison (173 ventes) et de 1 500 €/m² pour un appartement (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 397 € et 2 253 €/m² pour les maisons, 1 247 € et 1 755 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arpajon-sur-Cère ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arpajon-sur-Cère ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +47 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Arpajon-sur-Cère ?: Un appartement se loue en moyenne 9,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 500 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 699 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Arpajon-sur-Cère ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Arpajon-sur-Cère ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,02 % en 2025 (+0,72 point depuis 2021), pour une médiane de 42,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arpajon-sur-Cère ?: 17,1 % des 1 004 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Arpajon-sur-Cère ?: Le prix médian d’une maison vendu à Arpajon-sur-Cère entre 2023 et 2026 est de 161 500 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Arpajon-sur-Cère ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Arpajon-sur-Cère entre 2023 et 2026 est de 75 900 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Arpajon-sur-Cère ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (1 563 €/m²) et Sud (1 268 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (1 268 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Arpajon-sur-Cère ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Arpajon-sur-Cère ?: 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Arpajon-sur-Cère ?: 6 361 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 880 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Aurillac (6 km)appartements 1 321 €/m²
Ytrac (9 km)maisons 1 867 €/m²
Naucelles (9 km)maisons 1 718 €/m²
Jussac (14 km)maisons 1 483 €/m²
Vic-sur-Cère (16 km)maisons 1 306 €/m²
Maurs (29 km)maisons 1 375 €/m²
Argences en Aubrac (29 km)maisons 879 €/m²
Pleaux (34 km)maisons 891 €/m²

Toutes les communes : Cantal →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.