Quel est le prix du m² à Arpajon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 118 €/m² pour un appartement (395 ventes) et de 3 152 €/m² pour une maison (113 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 674 € et 3 614 €/m² pour les appartements, 2 682 € et 3 941 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arpajon ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -7 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arpajon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Arpajon ?

Un appartement se loue en moyenne 17,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 118 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 152 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Arpajon ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Arpajon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,58 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arpajon ?

7,9 % des 3 766 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Arpajon ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Arpajon entre 2023 et 2026 est de 148 510 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Arpajon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Arpajon entre 2023 et 2026 est de 288 600 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Arpajon ?

Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (3 509 €/m²) et Centre (3 118 €/m²) sont les plus chers ; La Prairie le moins cher (2 981 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Arpajon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Arpajon ?

7 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.

Combien d’habitants compte Arpajon ?

11 698 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 340 € par an et par personne.

Prix immobilier à Arpajon

des maisons et des appartements, d’après 1 912 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022.
-7 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+11 %).
Pour les appartements, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Essonne).

appartements · 2023-2026

3 118 €/m²

entre 2 674 € et 3 614 €/m² (395 ventes).

148 510 € pour 48 m², 2 pièces.

-7 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 152 €/m²

entre 2 682 € et 3 941 €/m² (113 ventes).

288 600 € pour 90 m², 4 pièces.

+1 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Arpajon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Arpajon

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
3 278 €
2 975 €
2015
2 879 €
3 075 €
2016
3 015 €
2 965 €
2017
3 015 €
3 155 €
2018
3 000 €
3 193 €
2019
2 818 €
3 313 €
2020
3 272 €
3 093 €
2021
3 297 €
3 529 €
2022
3 342 €
3 357 €
2023
3 210 €
3 571 €
2024
3 109 €
3 133 €
2025
3 039 €
3 000 €
2026*
3 093 €
3 391 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Arpajon

En 2025, 142 ventes à Arpajon, soit −12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (161 par an) ; Essonne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
103
2015
128
2016
135
2017
149
2018
162
2019
166
2020
140
2021
196
2022
225
2023
170
2024
135
2025
142
2026*
61

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Arpajon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Arpajon	3 039 €	3 000 €
Essonne	2 944 €	3 316 €
France	3 314 €	2 176 €

Prix par quartier à Arpajon

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Arpajon.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Arpajon	3 183 €	3 215 €
Sud	3 509 €+10 %(134)	3 146 €(65)
Centre	3 118 €(240)	3 817 €+19 %(22)
Nord	3 085 €-3 %(113)	3 194 €(43)
La Prairie	2 981 €-6 %(87)	3 142 €(26)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Arpajon

Prix: 148 510 €
(8,3 %): 12 271 €
Total: 160 781 €
sur 25 ans: ≈ 751 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 150 €/mois

Prix: 288 600 €
(7,8 %): 22 634 €
Total: 311 234 €
sur 25 ans: ≈ 1 460 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Arpajon : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 4
dentistes: 11
service d’urgences: 1

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 7
boulangeries: 7

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 7
crèches: 3

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 2 km
cinéma: 1

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Arpajon

Écoles maternelles et élémentaires: 5 publics · 1 privé
Lycées: 3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 11 698
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 24 340 €/an (France 25 920 €)
: 21 % (France 15,9 %)
Logements: 6 257
: 2,5 % (France 9,7 %)
: 7,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 199
Logements en copropriété: 4 241
Gérées par un professionnel: 57 %
Immeubles d’avant 1949: 27 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 41 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 6

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Arpajon

2025

38,58 %

-0,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,48 %

Évolution : 2021 38,64 % · 2022 38,58 % · 2023 38,59 % · 2024 38,6 % · 2025 38,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Arpajon

appartements · loyer d’annonce

17,09 €/m² par mois

Environ 820 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

maisons · loyer d’annonce

14,54 €/m² par mois

Environ 1 309 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Arpajon

244 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	105	156	304	195	81	139	24	39
Mis en chantier	9	48	259	101	122	84	192	21

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Arpajon

Inondation

17 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Arpajon

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Arpajon	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,9	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,3	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	8,1	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	10,9	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,9 % de (F et G) parmi les 3 766 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Arpajon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Arpajon

Quel est le prix du m² à Arpajon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 118 €/m² pour un appartement (395 ventes) et de 3 152 €/m² pour une maison (113 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 674 € et 3 614 €/m² pour les appartements, 2 682 € et 3 941 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Arpajon ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -7 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Arpajon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Arpajon ?: Un appartement se loue en moyenne 17,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 3 118 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 152 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Arpajon ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Arpajon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,58 % en 2025 (-0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Arpajon ?: 7,9 % des 3 766 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Arpajon ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Arpajon entre 2023 et 2026 est de 148 510 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Arpajon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Arpajon entre 2023 et 2026 est de 288 600 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Arpajon ?: Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (3 509 €/m²) et Centre (3 118 €/m²) sont les plus chers ; La Prairie le moins cher (2 981 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Arpajon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Arpajon ?: 7 médecins généralistes, 4 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
Combien d’habitants compte Arpajon ?: 11 698 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 340 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Germain-lès-Arpajon (2 km)maisons 3 177 €/m²
La Norville (2 km)maisons 3 218 €/m²
Égly (2 km)maisons 3 243 €/m²
Leuville-sur-Orge (3 km)maisons 3 243 €/m²
Ollainville (3 km)maisons 3 193 €/m²
Brétigny-sur-Orge (4 km)appartements 3 258 €/m²
Linas (4 km)maisons 3 346 €/m²
Marolles-en-Hurepoix (5 km)maisons 3 397 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.