Prix immobilier à Artigues-près-Bordeaux
des maisons et des appartements, d’après 1 133 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
- Taxe foncière élevée : taux de 47,37 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Peu de passoires énergétiques : 0,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 68 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
3 140 €/m²
entre 2 632 € et 3 594 €/m² (187 ventes).
304 000 € pour 95 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 043 €/m²
entre 2 826 € et 3 286 €/m² (118 ventes).
165 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+4 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 520 €
2 952 €
- 2015
2 552 €
3 216 €
- 2016
2 562 €
2 809 €
- 2017
2 629 €
2 549 €
- 2018
2 984 €
2 729 €
- 2019
3 018 €
2 808 €
- 2020
3 246 €
3 182 €
- 2021
3 372 €
3 310 €
- 2022
3 570 €
3 316 €
- 2023
3 214 €
3 190 €
- 2024
3 239 €
2 917 €
- 2025
3 125 €
3 059 €
- 2026*
2 899 €
2 935 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Artigues-près-Bordeaux
En 2025, 109 ventes à Artigues-près-Bordeaux, soit +17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (93 par an) ; Gironde : −6 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201454
- 201591
- 201673
- 2017100
- 201888
- 2019107
- 202086
- 2021108
- 2022121
- 202386
- 202470
- 2025109
- 2026*40
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Artigues-près-Bordeaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Artigues-près-Bordeaux | 3 125 € | 3 059 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Artigues-près-Bordeaux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Artigues-près-Bordeaux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Artigues-près-Bordeaux | 3 088 € | 3 278 € |
| Sud | 3 044 €(97) | 3 438 €+5 %(127) |
| Nord | 3 173 €+3 %(59) | 3 191 €-3 %(142) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Artigues-près-Bordeaux
- Prix
- 304 000 €
- (7,8 %)
- 23 773 €
- Total
- 327 773 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 538 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 390 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Artigues-près-Bordeaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 5 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Artigues-près-Bordeaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 687
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 27 450 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 955
- 0,6 % (France 9,7 %)
- 3,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 40
- Logements en copropriété
- 1 107
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 3 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Artigues-près-Bordeaux
2025
47,37 %
+5,96 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,18 %
Évolution : 2021 41,41 % · 2022 44,49 % · 2023 46,79 % · 2024 47,06 % · 2025 47,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Artigues-près-Bordeaux
appartements · loyer d’annonce
12,68 €/m² par mois
Environ 748 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
11,65 €/m² par mois
Environ 1 107 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Artigues-près-Bordeaux
263 de 2023 à 2025, soit 10,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 20 | 27 | 108 | 51 | 164 | 7 | 92 | 16 |
| Mis en chantier | 2 | 21 | 42 | 63 | 13 | 41 | 80 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Artigues-près-Bordeaux
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industriel
34 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 12 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Artigues-près-Bordeaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Artigues-près-Bordeaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
0,9 % de (F et G) parmi les 1 483 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Artigues-près-Bordeaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Artigues-près-Bordeaux
- Quel est le prix du m² à Artigues-près-Bordeaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 140 €/m² pour une maison (187 ventes) et de 3 043 €/m² pour un appartement (118 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 632 € et 3 594 €/m² pour les maisons, 2 826 € et 3 286 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Artigues-près-Bordeaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Artigues-près-Bordeaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Artigues-près-Bordeaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 043 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 3 140 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Artigues-près-Bordeaux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, risque industriel. 34 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Artigues-près-Bordeaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,37 % en 2025 (+5,96 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Artigues-près-Bordeaux ?
- 0,9 % des 1 483 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Artigues-près-Bordeaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Artigues-près-Bordeaux entre 2023 et 2026 est de 304 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Artigues-près-Bordeaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Artigues-près-Bordeaux entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Artigues-près-Bordeaux ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Nord (3 173 €/m²) et Sud (3 044 €/m²) sont les plus chers ; Sud le moins cher (3 044 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Artigues-près-Bordeaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Artigues-près-Bordeaux ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Artigues-près-Bordeaux ?
- 8 687 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 450 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Tresses (2 km)maisons 3 111 €/m²
- Cenon (3 km)appartements 3 049 €/m²
- Lormont (3 km)appartements 2 475 €/m²
- Yvrac (3 km)maisons 3 012 €/m²
- Floirac (4 km)maisons 3 350 €/m²
- Pompignac (4 km)maisons 3 206 €/m²
- Carbon-Blanc (5 km)maisons 2 975 €/m²
- Sainte-Eulalie (5 km)maisons 3 000 €/m²