Prix immobilier à Aubergenville
des maisons et des appartements, d’après 1 623 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Parmi les 3 communes les moins chères du département (Yvelines) pour les appartements (99e sur 100).
- Au m², une maison coûte 69 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Yvelines) : 9,8 % pour les appartements.
- Taxe foncière élevée : taux de 38,43 %, 35 % au-dessus de la médiane du département.
appartements · 2023-2026
1 912 €/m²
entre 1 636 € et 2 737 €/m² (217 ventes).
127 000 € pour 66 m², 3 pièces.
+3 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 235 €/m²
entre 2 835 € et 3 677 €/m² (191 ventes).
290 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 758 €
2 857 €
- 2015
1 887 €
2 808 €
- 2016
1 883 €
2 716 €
- 2017
1 725 €
2 736 €
- 2018
1 818 €
2 907 €
- 2019
1 924 €
2 959 €
- 2020
1 940 €
3 165 €
- 2021
1 910 €
3 253 €
- 2022
1 986 €
3 718 €
- 2023
2 131 €
3 371 €
- 2024
1 912 €
3 235 €
- 2025
1 818 €
3 148 €
- 2026*
2 000 €
3 677 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Aubergenville
En 2025, 145 ventes à Aubergenville, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (131 par an) ; Yvelines : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014100
- 2015128
- 201683
- 2017108
- 2018145
- 2019156
- 2020138
- 2021193
- 2022164
- 202399
- 202498
- 2025145
- 2026*66
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Aubergenville face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Aubergenville | 1 818 € | 3 148 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Aubergenville
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Aubergenville.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Aubergenville | 1 924 € | 3 325 € |
| Trait d'Union | 3 386 €+76 %(54) | 3 262 €(74) |
| Élisa | 2 213 €+15 %(36) | 3 377 €(89) |
| Village | 1 792 €-7 %(214) | — |
| Montgardé | — | 3 241 €-3 %(75) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Aubergenville
- Prix
- 127 000 €
- (8,4 %)
- 10 680 €
- Total
- 137 680 €
- sur 25 ans
- ≈ 643 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 840 €/mois
Un appartement au prix médian (66 m²)
- Prix
- 290 000 €
- (7,8 %)
- 22 737 €
- Total
- 312 737 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 467 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 190 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aubergenville : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 7
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aubergenville
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Arthur Rimbaud100,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 723
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 25 580 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 390
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 3,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 44
- Logements en copropriété
- 3 287
- Gérées par un professionnel
- 52 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 24 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aubergenville
2025
38,43 %
+5,98 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,95 %
Évolution : 2021 32,45 % · 2022 38,41 % · 2023 38,45 % · 2024 38,45 % · 2025 38,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aubergenville
appartements · loyer d’annonce
15,67 €/m² par mois
Environ 1 034 € par mois pour 66 m², hors charges.
au prix médian : 9,8 %
maisons · loyer d’annonce
15,75 €/m² par mois
Environ 1 418 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aubergenville
28 de 2023 à 2025, soit 0,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 21 | 221 | 85 | 18 | 8 | 2 | 21 |
| Mis en chantier | 4 | 4 | 18 | 216 | 9 | 47 | 4 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aubergenville
10 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aubergenville
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aubergenville | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,4 % de (F et G) parmi les 3 128 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aubergenville, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aubergenville
- Quel est le prix du m² à Aubergenville ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 912 €/m² pour un appartement (217 ventes) et de 3 235 €/m² pour une maison (191 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 636 € et 2 737 €/m² pour les appartements, 2 835 € et 3 677 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aubergenville ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aubergenville ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aubergenville ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,8 % au prix médian de 1 912 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 235 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aubergenville ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,43 % en 2025 (+5,98 points depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aubergenville ?
- 8,4 % des 3 128 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Aubergenville ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aubergenville entre 2023 et 2026 est de 127 000 €, pour une surface médiane de 66 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Aubergenville ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aubergenville entre 2023 et 2026 est de 290 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Aubergenville ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Trait d'Union (3 386 €/m²) et Élisa (2 213 €/m²) sont les plus chers ; Village le moins cher (1 792 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Aubergenville ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aubergenville ?
- 14 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aubergenville ?
- 12 723 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 580 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Flins-sur-Seine (2 km)maisons 3 151 €/m²
- Épône (3 km)maisons 3 061 €/m²
- Gargenville (4 km)maisons 3 023 €/m²
- Juziers (4 km)maisons 2 890 €/m²
- Bouafle (4 km)maisons 3 210 €/m²
- Bazemont (4 km)maisons 3 433 €/m²
- Issou (5 km)maisons 2 814 €/m²
- Mézières-sur-Seine (5 km)maisons 3 144 €/m²