Prix immobilier à Aubervilliers
des maisons et des appartements, d’après 6 390 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Seine-Saint-Denis).
appartements · 2023-2026
4 053 €/m²
entre 3 240 € et 4 754 €/m² (1 487 ventes).
170 000 € pour 43 m², 2 pièces.
+34 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 362 €/m²
entre 3 521 € et 5 556 €/m² (134 ventes).
330 000 € pour 74 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 980 €
3 342 €
- 2015
2 970 €
3 574 €
- 2016
2 967 €
3 500 €
- 2017
3 200 €
4 000 €
- 2018
3 265 €
3 793 €
- 2019
3 481 €
4 000 €
- 2020
3 871 €
4 651 €
- 2021
4 286 €
5 214 €
- 2022
4 404 €
5 109 €
- 2023
4 200 €
4 362 €
- 2024
3 895 €
4 000 €
- 2025
4 000 €
4 421 €
- 2026*
4 140 €
4 877 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Aubervilliers
En 2025, 533 ventes à Aubervilliers, soit +2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (522 par an) ; Seine-Saint-Denis : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014390
- 2015445
- 2016472
- 2017563
- 2018575
- 2019629
- 2020546
- 2021550
- 2022599
- 2023472
- 2024368
- 2025533
- 2026*248
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Aubervilliers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Aubervilliers | 4 000 € | 4 421 € |
| Seine-Saint-Denis | 4 000 € | 3 846 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Aubervilliers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Aubervilliers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Aubervilliers | 4 143 € | 4 505 € |
| Mairie | 4 836 €+17 %(125) | — |
| Lenine | 4 750 €+15 %(71) | — |
| Firmin Gemier | 4 583 €+11 %(21) | — |
| Pariferic | 4 511 €+9 %(42) | — |
| Roosevelt | 4 500 €+9 %(152) | — |
| Émile Dubois | 4 481 €+8 %(20) | — |
| Condorcet | 4 444 €+7 %(167) | — |
| Magasins Généraux | 4 444 €+7 %(69) | — |
| Victor Hugo | 4 348 €+5 %(162) | — |
| Quatre Chemins | 4 265 €+3 %(131) | — |
| Pressense | 4 250 €+3 %(54) | — |
| Centre Ville | 4 188 €(127) | — |
Voir les 24 quartiers
| Landy | 4 176 €(89) | 3 570 €-21 %(17) |
| Paul Bert | 4 156 €(142) | — |
| Sadi Carnot | 4 018 €-3 %(109) | — |
| Fusains | 3 767 €-9 %(76) | — |
| Presles | 3 750 €-9 %(106) | — |
| Montfort | 3 686 €-11 %(76) | 4 720 €+5 %(36) |
| Villette | 3 673 €-11 %(108) | — |
| Long Sentier | 3 542 €-15 %(30) | — |
| Mélèzes | 3 523 €-15 %(31) | — |
| Valles | 3 103 €-25 %(24) | — |
| Robespierre | 3 100 €-25 %(50) | — |
| Péri | 3 000 €-28 %(43) | 3 913 €-13 %(29) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Aubervilliers
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (43 m²)
- Prix
- 330 000 €
- (7,8 %)
- 25 696 €
- Total
- 355 696 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 670 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 770 €/mois
Une maison au prix médian (74 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Saint-Denis, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aubervilliers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 39
- pharmacies
- 17
- dentistes
- 17
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 12
- supérettes et épiceries
- 140
- boulangeries
- 58
Services
- bureaux et relais de poste
- 4
- banques
- 10
- crèches
- 19
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aubervilliers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 31 publics · 4 privés
- Collèges
- 6 publics · 3 privés
- Lycées
- 4 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Chne Or113,6
- Collège privé Notre Dame des Vertus102,9
- Collège privé Saint Joseph98,5
- Collège Diderot87,6
- Collège Miriam Makeba85,1
- Collège Henri Wallon82,7
- Collège Rosa Luxemburg76,1
- Collège Gisele Halimi76
Voir les 10 collèges
- Collège Gabriel Peri75,2
- Collège Jean Moulin73,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 88 365
- Évolution par an depuis 2012
- +1,3 % (France +0,4 %)
- 17 210 €/an (France 25 920 €)
- 42 % (France 15,9 %)
- Logements
- 37 990
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 653
- Logements en copropriété
- 18 571
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 42 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 66 %
- Sans syndic en fonction
- 14
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 65
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aubervilliers
2025
43,83 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,98 %
Évolution : 2021 43,75 % · 2022 43,7 % · 2023 43,77 % · 2024 43,81 % · 2025 43,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aubervilliers
appartements · loyer d’annonce
19,77 €/m² par mois
Environ 850 € par mois pour 43 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
20,64 €/m² par mois
Environ 1 527 € par mois pour 74 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aubervilliers
2 653 de 2023 à 2025, soit 10 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 212 | 482 | 514 | 1 301 | 1 523 | 714 | 416 | 1 099 |
| Mis en chantier | 3 | 16 | 282 | 290 | 180 | 130 | 632 | 309 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aubervilliers
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aubervilliers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aubervilliers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 26,4 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 18,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,4 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,7 % de (F et G) parmi les 23 521 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aubervilliers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Aubervilliers →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aubervilliers
- Quel est le prix du m² à Aubervilliers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 053 €/m² pour un appartement (1 487 ventes) et de 4 362 €/m² pour une maison (134 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 240 € et 4 754 €/m² pour les appartements, 3 521 € et 5 556 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aubervilliers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aubervilliers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aubervilliers ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 4 053 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,64 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 4 362 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aubervilliers ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aubervilliers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,83 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 40,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aubervilliers ?
- 11,7 % des 23 521 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Aubervilliers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aubervilliers entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Aubervilliers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aubervilliers entre 2023 et 2026 est de 330 000 €, pour une surface médiane de 74 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Aubervilliers ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Mairie (4 836 €/m²) et Lenine (4 750 €/m²) sont les plus chers ; Péri le moins cher (3 000 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Aubervilliers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 31 publics et 4 privés ; collèges : 6 publics et 3 privés ; lycées : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aubervilliers ?
- 39 médecins généralistes, 17 pharmacies, 12 supermarchés et hypermarchés, 58 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aubervilliers ?
- 88 365 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 17 210 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pantin (2 km)appartements 5 976 €/m²
- La Courneuve (2 km)appartements 2 794 €/m²
- Saint-Denis (3 km)appartements 3 930 €/m²
- Le Pré-Saint-Gervais (3 km)appartements 6 250 €/m²
- Drancy (4 km)appartements 3 289 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Seine (4 km)appartements 6 439 €/m²
- Les Lilas (4 km)appartements 6 711 €/m²
- Bobigny (4 km)appartements 3 409 €/m²