Prix immobilier à Aubière
des maisons et des appartements, d’après 1 444 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).
- Ville en chantier : 15,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
2 561 €/m²
entre 1 963 € et 3 018 €/m² (272 ventes).
230 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 304 €/m²
entre 1 852 € et 2 679 €/m² (128 ventes).
110 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+28 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 984 €
1 877 €
- 2015
2 115 €
1 882 €
- 2016
2 194 €
1 979 €
- 2017
2 309 €
2 137 €
- 2018
2 073 €
2 093 €
- 2019
2 284 €
2 143 €
- 2020
2 231 €
2 259 €
- 2021
2 356 €
2 208 €
- 2022
2 705 €
2 403 €
- 2023
2 654 €
2 259 €
- 2024
2 378 €
2 091 €
- 2025
2 468 €
2 407 €
- 2026*
2 457 €
2 344 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Aubière
En 2025, 128 ventes à Aubière, soit +10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (116 par an) ; Puy-de-Dôme : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014101
- 2015124
- 2016120
- 2017120
- 2018113
- 201995
- 2020125
- 2021121
- 2022125
- 2023104
- 2024112
- 2025128
- 2026*56
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Aubière face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Aubière | 2 468 € | 2 407 € |
| Puy-de-Dôme | 1 856 € | 2 123 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Aubière
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Aubière.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Aubière | 2 328 € | 2 581 € |
| Campus Universitaire les Cézeaux | — | 2 867 €+11 %(35) |
| Val d'Artière-Puy d'Aubière | 1 838 €-21 %(41) | 2 671 €+3 %(87) |
| Les Hauts d'Aubière | 2 432 €+4 %(39) | 2 661 €+3 %(112) |
| Ville Centre | 2 450 €+5 %(93) | 1 990 €-23 %(103) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Aubière
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aubière : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 11
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 13
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aubière
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Fenelon Saint Joseph Site Aubiere125,8
- Collège Irene et Frederic Joliot Curie115,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 459
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 27 500 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 147
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 6,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 89
- Logements en copropriété
- 1 435
- Gérées par un professionnel
- 55 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 31 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aubière
2025
42,22 %
+0,77 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,9 %
Évolution : 2021 41,45 % · 2022 42,3 % · 2023 41,99 % · 2024 42,08 % · 2025 42,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aubière
appartements · loyer d’annonce
12,16 €/m² par mois
Environ 669 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
11,19 €/m² par mois
Environ 1 007 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aubière
487 de 2023 à 2025, soit 15,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 52 | 26 | 190 | 40 | 172 | 278 | 37 | 153 |
| Mis en chantier | 43 | 13 | 28 | 176 | 23 | 162 | 53 | 17 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aubière
18 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aubière
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aubière | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,1 % de (F et G) parmi les 2 498 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aubière, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aubière
- Quel est le prix du m² à Aubière ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 561 €/m² pour une maison (272 ventes) et de 2 304 €/m² pour un appartement (128 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 963 € et 3 018 €/m² pour les maisons, 1 852 € et 2 679 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aubière ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aubière ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aubière ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 304 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 561 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aubière ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,22 % en 2025 (+0,77 point depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aubière ?
- 11,1 % des 2 498 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Aubière ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aubière entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Aubière ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aubière entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Aubière ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Campus Universitaire les Cézeaux (2 867 €/m²) et Val d'Artière-Puy d'Aubière (2 671 €/m²) sont les plus chers ; Ville Centre le moins cher (1 990 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Aubière ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aubière ?
- 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aubière ?
- 10 459 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 500 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Beaumont (3 km)appartements 2 194 €/m²
- Pérignat-lès-Sarliève (3 km)maisons 2 632 €/m²
- Clermont-Ferrand (4 km)appartements 2 130 €/m²
- La Roche-Blanche (4 km)maisons 2 381 €/m²
- Cournon-d'Auvergne (5 km)maisons 2 408 €/m²
- Lempdes (5 km)maisons 2 387 €/m²
- Romagnat (5 km)maisons 2 467 €/m²
- Ceyrat (5 km)maisons 2 617 €/m²