Prix immobilier à Aubigny-Les Clouzeaux
des maisons et des appartements, d’après 909 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 47,47 %, 24 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +9,71 points depuis 2021.
- +23 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+41 %).
maisons · 2023-2026
2 347 €/m²
entre 1 889 € et 2 769 €/m² (254 ventes).
220 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+23 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 692 €
- 2015
1 654 €
- 2016
1 663 €
- 2017
1 650 €
- 2018
1 750 €
- 2019
2 008 €
- 2020
1 972 €
- 2021
2 133 €
- 2022
2 500 €
- 2023
2 571 €
- 2024
2 438 €
- 2025
2 082 €
- 2026*
2 457 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Aubigny-Les Clouzeaux
En 2025, 89 ventes à Aubigny-Les Clouzeaux, soit +21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (73 par an) ; Vendée : −4 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201444
- 201561
- 201662
- 201771
- 201878
- 201970
- 202090
- 202190
- 202281
- 202367
- 202464
- 202589
- 2026*34
maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Aubigny-Les Clouzeaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Aubigny-Les Clouzeaux | 2 082 € |
| Vendée | 2 355 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Aubigny-Les Clouzeaux
- Prix
- 220 000 €
- (8 %)
- 17 559 €
- Total
- 237 559 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aubigny-Les Clouzeaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 3
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aubigny-Les Clouzeaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Stephane Piobetta107,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 191
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 26 810 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 135
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 37
- Gérées par un professionnel
- 100 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aubigny-Les Clouzeaux
2025
47,47 %
+9,71 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 37,76 % · 2022 43,23 % · 2023 43,22 % · 2024 43,25 % · 2025 47,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aubigny-Les Clouzeaux
maisons · loyer d’annonce
9,83 €/m² par mois
Environ 924 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aubigny-Les Clouzeaux
172 de 2023 à 2025, soit 8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 38 | 55 | 114 | 51 | 62 | 14 | 96 | 26 |
| Mis en chantier | 20 | 28 | 79 | 45 | 67 | 31 | 43 | 46 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aubigny-Les Clouzeaux
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aubigny-Les Clouzeaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aubigny-Les Clouzeaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,8 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,6 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,6 % de (F et G) parmi les 767 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aubigny-Les Clouzeaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aubigny-Les Clouzeaux
- Quel est le prix du m² à Aubigny-Les Clouzeaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 347 €/m² pour une maison (254 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 889 € et 2 769 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aubigny-Les Clouzeaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aubigny-Les Clouzeaux ?
- Une maison se loue en moyenne 9,83 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 347 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aubigny-Les Clouzeaux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aubigny-Les Clouzeaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,47 % en 2025 (+9,71 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aubigny-Les Clouzeaux ?
- 7,6 % des 767 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Aubigny-Les Clouzeaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aubigny-Les Clouzeaux entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Aubigny-Les Clouzeaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aubigny-Les Clouzeaux ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aubigny-Les Clouzeaux ?
- 7 191 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 810 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Nesmy (6 km)maisons 2 207 €/m²
- Nieul-le-Dolent (6 km)maisons 2 246 €/m²
- La Boissière-des-Landes (7 km)maisons 2 356 €/m²
- La Roche-sur-Yon (8 km)maisons 2 410 €/m²
- Landeronde (8 km)maisons 2 421 €/m²
- Sainte-Flaive-des-Loups (8 km)maisons 2 418 €/m²
- Venansault (9 km)maisons 2 333 €/m²
- Mouilleron-le-Captif (11 km)maisons 2 546 €/m²