Prix immobilier à Aubigny-sur-Nère
des maisons et des appartements, d’après 779 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- 16 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,6 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Cher).
maisons · 2023-2026
1 250 €/m²
entre 923 € et 1 596 €/m² (200 ventes).
99 000 € pour 82 m², 4 pièces.
+2 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 286 €/m²
entre 1 161 € et 1 429 €/m² (17 ventes).
65 000 € pour 56 m², 3 pièces.
+29 % depuis 2020 · +29 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 270 €
peu de ventes
- 2015
1 244 €
peu de ventes
- 2016
1 193 €
peu de ventes
- 2017
1 223 €
peu de ventes
- 2018
1 202 €
peu de ventes
- 2019
1 172 €
peu de ventes
- 2020
1 170 €
1 067 €
- 2021
1 268 €
1 058 €
- 2022
1 159 €
1 071 €
- 2023
1 319 €
1 381 €
- 2024
1 222 €
peu de ventes
- 2025
1 300 €
peu de ventes
- 2026*
1 220 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Aubigny-sur-Nère
En 2025, 59 ventes à Aubigny-sur-Nère, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (65 par an) ; Cher : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201443
- 201553
- 201655
- 201762
- 201867
- 201959
- 202061
- 202176
- 202286
- 202360
- 202466
- 202559
- 2026*32
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Aubigny-sur-Nère face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Aubigny-sur-Nère | 1 300 € | — |
| Cher | 1 253 € | 1 481 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Aubigny-sur-Nère
- Prix
- 99 000 €
- (8,7 %)
- 8 609 €
- Total
- 107 609 €
- sur 25 ans
- ≈ 501 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 430 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
- Prix
- 65 000 €
- (9,4 %)
- 6 094 €
- Total
- 71 094 €
- sur 25 ans
- ≈ 329 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 940 €/mois
Un appartement au prix médian (56 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Aubigny-sur-Nère : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 32 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 29 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Aubigny-sur-Nère
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Gerard Philipe90,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 451
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 24 070 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 220
- 4,8 % (France 9,7 %)
- 10,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Aubigny-sur-Nère
2025
39,38 %
+4,36 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11 %
Évolution : 2021 35,02 % · 2022 38,28 % · 2023 38,77 % · 2024 39,33 % · 2025 39,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Aubigny-sur-Nère
appartements · loyer d’annonce
8,72 €/m² par mois
Environ 488 € par mois pour 56 m², hors charges.
au prix médian : 8,1 %
maisons · loyer d’annonce
7,65 €/m² par mois
Environ 627 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Aubigny-sur-Nère
50 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 5 | 25 | 51 | 16 | 6 | 28 | 12 |
| Mis en chantier | 4 | 9 | 5 | 6 | 7 | 1 | 2 | 32 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Aubigny-sur-Nère
Mouvement de terrainFeu de forêtRisque industriel
10 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Aubigny-sur-Nère
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Aubigny-sur-Nère | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,3 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
16 % de (F et G) parmi les 1 228 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Aubigny-sur-Nère : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aubigny-sur-Nère, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Aubigny-sur-Nère
- Quel est le prix du m² à Aubigny-sur-Nère ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 250 €/m² pour une maison (200 ventes) et de 1 286 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 923 € et 1 596 €/m² pour les maisons, 1 161 € et 1 429 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aubigny-sur-Nère ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +2 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Aubigny-sur-Nère ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2020 et 2023, dont +29 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Aubigny-sur-Nère ?
- Un appartement se loue en moyenne 8,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 286 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 250 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Aubigny-sur-Nère ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, feu de forêt, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Aubigny-sur-Nère ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,38 % en 2025 (+4,36 points depuis 2021), pour une médiane de 37,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aubigny-sur-Nère ?
- 16 % des 1 228 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Aubigny-sur-Nère ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Aubigny-sur-Nère entre 2023 et 2026 est de 99 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Aubigny-sur-Nère ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Aubigny-sur-Nère entre 2023 et 2026 est de 65 000 €, pour une surface médiane de 56 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Aubigny-sur-Nère ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Aubigny-sur-Nère ?
- 5 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Aubigny-sur-Nère ?
- 5 451 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 070 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Argent-sur-Sauldre (9 km)maisons 1 099 €/m²
- Coullons (16 km)maisons 1 293 €/m²
- Cerdon (16 km)maisons 1 271 €/m²
- Souesmes (20 km)maisons 1 252 €/m²
- Henrichemont (22 km)maisons 1 026 €/m²
- Neuvy-sur-Barangeon (22 km)maisons 1 388 €/m²
- Poilly-lez-Gien (23 km)maisons 1 486 €/m²
- Châtillon-sur-Loire (26 km)maisons 1 114 €/m²