Quel est le prix du m² à Aydat ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 548 €/m² pour une maison (82 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 706 € et 2 861 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aydat ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -12 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Aydat ?

Une maison se loue en moyenne 8,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 2 548 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Aydat ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,88 % en 2025 (+2,06 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aydat ?

39,2 % des 339 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Aydat ?

Le prix médian d’une maison vendu à Aydat entre 2023 et 2026 est de 230 800 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Aydat ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Aydat ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Aydat ?

2 574 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 490 € par an et par personne.

Prix immobilier à Aydat

des maisons et des appartements, d’après 349 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

39,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,9 fois la moyenne française.
Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
-12 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+21 %).
Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).

maisons · 2023-2026

2 548 €/m²

entre 1 706 € et 2 861 €/m² (82 ventes).

230 800 € pour 92 m², 4 pièces.

-12 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

Analyser une annonce à Aydat Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Aydat

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 281 €
2015
1 957 €
2016
2 051 €
2017
2 016 €
2018
1 928 €
2019
1 750 €
2020
2 009 €
2021
2 047 €
2022
2 215 €
2023
2 807 €
2024
2 731 €
2025
2 017 €
2026*
1 883 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Aydat

En 2025, 27 ventes à Aydat, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (28 par an) ; Puy-de-Dôme : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
26
2015
30
2016
20
2017
30
2018
28
2019
22
2020
31
2021
36
2022
40
2023
20
2024
23
2025
27
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Aydat face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Aydat	2 017 €
Puy-de-Dôme	1 856 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Aydat

Prix: 230 800 €
(8 %): 18 358 €
Total: 249 158 €
sur 25 ans: ≈ 1 168 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 340 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Aydat : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 14 km

91 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Aydat

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 574
Évolution par an depuis 2012: +1,3 % (France +0,4 %)
: 29 490 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 593
: 22,1 % (France 9,7 %)
: 8,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Aydat

2025

44,88 %

+2,06 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,98 %

Évolution : 2021 42,82 % · 2022 43,84 % · 2023 44,04 % · 2024 44,86 % · 2025 44,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Aydat

maisons · loyer d’annonce

8,61 €/m² par mois

Environ 792 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Aydat

50 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	11	21	19	26	9	11	30	3
Mis en chantier	4	12	12	9	12	8	5	21

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Aydat

9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Aydat

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Aydat	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

39,2 % de (F et G) parmi les 339 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Aydat : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Aydat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Aydat

Quel est le prix du m² à Aydat ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 548 €/m² pour une maison (82 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 706 € et 2 861 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Aydat ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -12 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Aydat ?: Une maison se loue en moyenne 8,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 2 548 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Aydat ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,88 % en 2025 (+2,06 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Aydat ?: 39,2 % des 339 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Aydat ?: Le prix médian d’une maison vendu à Aydat entre 2023 et 2026 est de 230 800 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Aydat ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Aydat ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Aydat ?: 2 574 habitants en 2023, soit +1,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 490 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Genès-Champanelle (6 km)maisons 2 407 €/m²
Chanonat (8 km)maisons 2 522 €/m²
Saint-Nectaire (8 km)maisons 1 385 €/m²
Romagnat (9 km)maisons 2 467 €/m²
Saint-Amant-Tallende (9 km)maisons 2 273 €/m²
Ceyrat (10 km)maisons 2 617 €/m²
Royat (11 km)appartements 2 211 €/m²
Beaumont (12 km)appartements 2 194 €/m²

Toutes les communes : Puy-de-Dôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.