Prix immobilier à Azay-le-Rideau
des maisons et des appartements, d’après 523 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 45 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
maisons · 2023-2026
2 112 €/m²
entre 1 762 € et 2 640 €/m² (110 ventes).
230 000 € pour 98 m², 5 pièces.
+30 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 731 €/m²
entre 1 571 € et 1 883 €/m² (17 ventes).
87 000 € pour 53 m², 3 pièces.
+36 % depuis 2019 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 606 €
peu de ventes
- 2015
1 579 €
peu de ventes
- 2016
1 639 €
peu de ventes
- 2017
1 750 €
peu de ventes
- 2018
1 803 €
peu de ventes
- 2019
1 918 €
1 354 €
- 2020
1 933 €
1 738 €
- 2021
1 932 €
peu de ventes
- 2022
2 196 €
1 791 €
- 2023
2 211 €
peu de ventes
- 2024
1 928 €
peu de ventes
- 2025
2 089 €
1 835 €
- 2026*
2 256 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Azay-le-Rideau
En 2025, 45 ventes à Azay-le-Rideau, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (44 par an) ; Indre-et-Loire : −3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201425
- 201534
- 201645
- 201742
- 201841
- 201968
- 202049
- 202146
- 202246
- 202339
- 202427
- 202545
- 2026*16
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Azay-le-Rideau face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Azay-le-Rideau | 2 089 € | 1 835 € |
| Indre-et-Loire | 2 185 € | 2 644 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Azay-le-Rideau
- Prix
- 230 000 €
- (8 %)
- 18 299 €
- Total
- 248 299 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 164 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 330 €/mois
Une maison au prix médian (98 m²)
- Prix
- 87 000 €
- (8,9 %)
- 7 722 €
- Total
- 94 722 €
- sur 25 ans
- ≈ 440 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 260 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Azay-le-Rideau : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 11 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Azay-le-Rideau
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Balzac111,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 438
- Évolution par an depuis 2012
- 0 % (France +0,4 %)
- 27 090 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 885
- 10 % (France 9,7 %)
- 7,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 189
- Gérées par un professionnel
- 8 %
- Immeubles d’avant 1949
- 64 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 73 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Azay-le-Rideau
2025
40,43 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 23,26 %
Évolution : 2021 40,43 % · 2022 40,43 % · 2023 40,43 % · 2024 40,43 % · 2025 40,43 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Azay-le-Rideau
appartements · loyer d’annonce
10,3 €/m² par mois
Environ 546 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,24 €/m² par mois
Environ 906 € par mois pour 98 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Azay-le-Rideau
39 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 12 | 56 | 35 | 73 | 4 | 14 | 21 | 10 |
| Mis en chantier | 1 | 17 | 13 | 14 | 3 | 16 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Azay-le-Rideau
InondationSéisme
18 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Azay-le-Rideau
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Azay-le-Rideau | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,6 % de (F et G) parmi les 772 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Azay-le-Rideau, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Azay-le-Rideau
- Quel est le prix du m² à Azay-le-Rideau ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 112 €/m² pour une maison (110 ventes) et de 1 731 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 762 € et 2 640 €/m² pour les maisons, 1 571 € et 1 883 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Azay-le-Rideau ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Azay-le-Rideau ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2019 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Azay-le-Rideau ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 731 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 112 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Azay-le-Rideau ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Azay-le-Rideau ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,43 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Azay-le-Rideau ?
- 5,6 % des 772 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Azay-le-Rideau ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Azay-le-Rideau entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Azay-le-Rideau ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Azay-le-Rideau entre 2023 et 2026 est de 87 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Azay-le-Rideau ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Azay-le-Rideau ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Azay-le-Rideau ?
- 3 438 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 090 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cheillé (4 km)maisons 2 209 €/m²
- Cinq-Mars-la-Pile (8 km)maisons 2 028 €/m²
- Artannes-sur-Indre (10 km)maisons 2 407 €/m²
- Langeais (11 km)maisons 2 079 €/m²
- Savonnières (11 km)maisons 2 663 €/m²
- Coteaux-sur-Loire (12 km)maisons 1 640 €/m²
- Thilouze (12 km)maisons 2 087 €/m²
- Ballan-Miré (13 km)maisons 2 885 €/m²