Prix immobilier à Bagnères-de-Bigorre
des maisons et des appartements, d’après 2 613 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 49,59 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en hausse de 13 % depuis 2022.
- Ville de vacances : 42,8 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- La population baisse : -0,8 % par an depuis 2012.
appartements · 2023-2026
1 917 €/m²
entre 1 357 € et 2 500 €/m² (561 ventes).
79 000 € pour 38 m², 2 pièces.
+36 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 929 €/m²
entre 1 462 € et 2 440 €/m² (178 ventes).
174 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+61 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 500 €
1 208 €
- 2015
1 511 €
1 474 €
- 2016
1 536 €
1 322 €
- 2017
1 450 €
1 409 €
- 2018
1 413 €
1 559 €
- 2019
1 599 €
1 460 €
- 2020
1 595 €
1 565 €
- 2021
1 546 €
1 577 €
- 2022
1 808 €
1 749 €
- 2023
1 828 €
1 938 €
- 2024
1 917 €
1 786 €
- 2025
2 041 €
1 945 €
- 2026*
1 979 €
2 175 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Bagnères-de-Bigorre
En 2025, 239 ventes à Bagnères-de-Bigorre, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (215 par an) ; Hautes-Pyrénées : +4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014127
- 2015181
- 2016175
- 2017191
- 2018196
- 2019203
- 2020213
- 2021292
- 2022296
- 2023232
- 2024172
- 2025239
- 2026*96
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Bagnères-de-Bigorre face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bagnères-de-Bigorre | 2 041 € | 1 945 € |
| Hautes-Pyrénées | 1 766 € | 1 764 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bagnères-de-Bigorre
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bagnères-de-Bigorre.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bagnères-de-Bigorre | 1 867 € | 1 916 € |
| Secteur Pavillonnaire | 2 143 €+15 %(43) | 1 950 €(66) |
| Secteur Montagne | 2 002 €+7 %(402) | 2 295 €+20 %(41) |
| Secteur Industriel de l'Adour | 1 844 €(95) | 1 724 €-10 %(56) |
| Secteur Thermal | 1 750 €-6 %(255) | 1 736 €-9 %(51) |
| Secteur Hameaux | — | 2 350 €+23 %(21) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bagnères-de-Bigorre
- Prix
- 79 000 €
- (8,5 %)
- 6 727 €
- Total
- 85 727 €
- sur 25 ans
- ≈ 400 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 140 €/mois
Un appartement au prix médian (38 m²)
- Prix
- 174 000 €
- (7,6 %)
- 13 270 €
- Total
- 187 270 €
- sur 25 ans
- ≈ 880 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 520 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hautes-Pyrénées, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bagnères-de-Bigorre : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 6
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 7
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 22 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
87 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bagnères-de-Bigorre
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Blanche Odin113,4
- Collège privé Saint Vincent110,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 114
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 23 040 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 005
- 42,8 % (France 9,7 %)
- 9,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 261
- Logements en copropriété
- 4 787
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 49 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 72 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bagnères-de-Bigorre
2025
49,59 %
+0,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,84 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,81 %
Évolution : 2021 49,55 % · 2022 48,69 % · 2023 48,74 % · 2024 49,59 % · 2025 49,59 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bagnères-de-Bigorre
appartements · loyer d’annonce
10,65 €/m² par mois
Environ 405 € par mois pour 38 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
10,34 €/m² par mois
Environ 931 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bagnères-de-Bigorre
216 de 2023 à 2025, soit 10,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 15 | 97 | 33 | 25 | 75 | 116 | 14 |
| Mis en chantier | 3 | 12 | 12 | 15 | 74 | 32 | 31 | 8 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bagnères-de-Bigorre
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeAvalanche
19 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bagnères-de-Bigorre
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bagnères-de-Bigorre | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,3 % de (F et G) parmi les 3 478 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bagnères-de-Bigorre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bagnères-de-Bigorre
- Quel est le prix du m² à Bagnères-de-Bigorre ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 917 €/m² pour un appartement (561 ventes) et de 1 929 €/m² pour une maison (178 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 357 € et 2 500 €/m² pour les appartements, 1 462 € et 2 440 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bagnères-de-Bigorre ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bagnères-de-Bigorre ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +61 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bagnères-de-Bigorre ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 917 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 929 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bagnères-de-Bigorre ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, avalanche. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bagnères-de-Bigorre ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,59 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 37,84 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bagnères-de-Bigorre ?
- 12,3 % des 3 478 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bagnères-de-Bigorre ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bagnères-de-Bigorre entre 2023 et 2026 est de 79 000 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Bagnères-de-Bigorre ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bagnères-de-Bigorre entre 2023 et 2026 est de 174 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bagnères-de-Bigorre ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Secteur Hameaux (2 350 €/m²) et Secteur Montagne (2 295 €/m²) sont les plus chers ; Secteur Industriel de l'Adour le moins cher (1 724 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bagnères-de-Bigorre ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bagnères-de-Bigorre ?
- 18 médecins généralistes, 8 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bagnères-de-Bigorre ?
- 7 114 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 040 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Campan (8 km)maisons 2 024 €/m²
- Barèges (11 km)appartements 2 329 €/m²
- Esquièze-Sère (15 km)appartements 3 185 €/m²
- Vielle-Aure (16 km)appartements 3 368 €/m²
- Luz-Saint-Sauveur (17 km)appartements 2 853 €/m²
- Arreau (18 km)appartements 2 475 €/m²
- Argelès-Gazost (19 km)appartements 2 591 €/m²
- Aragnouet (22 km)appartements 2 680 €/m²