Prix immobilier à Bagnères-de-Luchon
des maisons et des appartements, d’après 2 079 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- 24,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
- Taxe foncière élevée : taux de 56,3 %, 40 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville de vacances : 70,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
2 485 €/m²
entre 2 000 € et 2 945 €/m² (556 ventes).
90 000 € pour 36 m², 2 pièces.
+27 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 988 €/m²
entre 1 542 € et 2 644 €/m² (90 ventes).
200 000 € pour 101 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 925 €
1 799 €
- 2015
1 774 €
1 625 €
- 2016
1 769 €
1 300 €
- 2017
1 829 €
1 850 €
- 2018
1 808 €
1 583 €
- 2019
1 766 €
1 773 €
- 2020
1 923 €
1 609 €
- 2021
2 000 €
1 692 €
- 2022
2 074 €
2 020 €
- 2023
2 372 €
1 824 €
- 2024
2 513 €
2 154 €
- 2025
2 453 €
2 036 €
- 2026*
2 683 €
2 000 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Bagnères-de-Luchon
En 2025, 216 ventes à Bagnères-de-Luchon, soit +28 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (168 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 2014103
- 2015123
- 2016126
- 2017128
- 2018151
- 2019143
- 2020157
- 2021233
- 2022269
- 2023195
- 2024156
- 2025216
- 2026*79
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Bagnères-de-Luchon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bagnères-de-Luchon | 2 453 € | 2 036 € |
| Haute-Garonne | 2 954 € | 2 697 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Bagnères-de-Luchon
- Prix
- 90 000 €
- (8,8 %)
- 7 944 €
- Total
- 97 944 €
- sur 25 ans
- ≈ 455 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 300 €/mois
Un appartement au prix médian (36 m²)
- Prix
- 200 000 €
- (8 %)
- 16 080 €
- Total
- 216 080 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 012 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 890 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bagnères-de-Luchon : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 42 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 7
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- à 5 km
Transports et loisirs
- gare
- à 36 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bagnères-de-Luchon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Monnet109,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 076
- Évolution par an depuis 2012
- -1,9 % (France +0,4 %)
- 23 810 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 510
- 70,3 % (France 9,7 %)
- 8,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 257
- Logements en copropriété
- 3 850
- Gérées par un professionnel
- 45 %
- Immeubles d’avant 1949
- 34 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 58 %
- Sans syndic en fonction
- 9
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bagnères-de-Luchon
2025
56,3 %
+0,1 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,38 %
Évolution : 2021 56,2 % · 2022 56,22 % · 2023 56,28 % · 2024 56,3 % · 2025 56,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bagnères-de-Luchon
appartements · loyer d’annonce
10,51 €/m² par mois
Environ 378 € par mois pour 36 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
9,05 €/m² par mois
Environ 914 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bagnères-de-Luchon
156 de 2023 à 2025, soit 25 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 97 | 6 | 15 | 110 | 24 | 113 | 19 | 48 |
| Mis en chantier | 25 | 38 | 2 | 17 | 12 | 23 | 2 | 65 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bagnères-de-Luchon
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrageAvalanche
7 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bagnères-de-Luchon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bagnères-de-Luchon | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,5 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
24,1 % de (F et G) parmi les 1 909 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Bagnères-de-Luchon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bagnères-de-Luchon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bagnères-de-Luchon
- Quel est le prix du m² à Bagnères-de-Luchon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 485 €/m² pour un appartement (556 ventes) et de 1 988 €/m² pour une maison (90 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 000 € et 2 945 €/m² pour les appartements, 1 542 € et 2 644 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bagnères-de-Luchon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bagnères-de-Luchon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bagnères-de-Luchon ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 485 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 1 988 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bagnères-de-Luchon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage, avalanche. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bagnères-de-Luchon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 56,3 % en 2025 (+0,1 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bagnères-de-Luchon ?
- 24,1 % des 1 909 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bagnères-de-Luchon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bagnères-de-Luchon entre 2023 et 2026 est de 90 000 €, pour une surface médiane de 36 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Bagnères-de-Luchon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bagnères-de-Luchon entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bagnères-de-Luchon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bagnères-de-Luchon ?
- 3 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bagnères-de-Luchon ?
- 2 076 habitants en 2023, soit -1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 810 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Mamet (3 km)appartements 2 800 €/m²
- Germ (15 km)appartements 2 831 €/m²
- Saint-Lary-Soulan (29 km)appartements 3 200 €/m²
- Arreau (30 km)appartements 2 475 €/m²
- Aspet (33 km)maisons 1 052 €/m²
- Vielle-Aure (34 km)appartements 3 368 €/m²
- Aragnouet (36 km)appartements 2 680 €/m²
- Montréjeau (38 km)maisons 1 163 €/m²