Quel est le prix du m² à Baho ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 357 €/m² pour une maison (96 ventes) et de 2 250 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 800 € et 2 877 €/m² pour les maisons, 1 857 € et 2 595 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Baho ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Baho ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Baho ?

Un appartement se loue en moyenne 11,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 250 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 357 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Baho ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Baho ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,95 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Baho ?

1,1 % des 460 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Baho ?

Le prix médian d’une maison vendu à Baho entre 2023 et 2026 est de 228 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Baho ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Baho entre 2023 et 2026 est de 112 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Baho ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Baho ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Baho ?

3 231 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 190 € par an et par personne.

Prix immobilier à Baho

des maisons et des appartements, d’après 471 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Peu de passoires énergétiques : 1,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).

maisons · 2023-2026

2 357 €/m²

entre 1 800 € et 2 877 €/m² (96 ventes).

228 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+36 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 250 €/m²

entre 1 857 € et 2 595 €/m² (18 ventes).

112 000 € pour 40 m², 2 pièces.

+8 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Baho Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Baho

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 910 €
2 075 €
2015
1 876 €
peu de ventes
2016
2 095 €
1 591 €
2017
1 895 €
peu de ventes
2018
2 000 €
peu de ventes
2019
1 867 €
2 083 €
2020
2 233 €
2 000 €
2021
2 032 €
peu de ventes
2022
2 457 €
2 125 €
2023
2 485 €
2 595 €
2024
1 929 €
peu de ventes
2025
2 606 €
2 250 €
2026*
2 222 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Baho

En 2025, 38 ventes à Baho, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (39 par an) ; Pyrénées-Orientales : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
27
2015
32
2016
32
2017
48
2018
38
2019
50
2020
53
2021
32
2022
45
2023
32
2024
25
2025
38
2026*
19

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Baho face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Baho	2 606 €	2 250 €
Pyrénées-Orientales	2 540 €	2 375 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Baho

Prix: 228 000 €
(8 %): 18 151 €
Total: 246 151 €
sur 25 ans: ≈ 1 154 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 300 €/mois

Prix: 112 000 €
(8,5 %): 9 571 €
Total: 121 571 €
sur 25 ans: ≈ 567 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 620 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Baho : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 2 km
cinéma: à 7 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Baho

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 231
Évolution par an depuis 2012: 0 % (France +0,4 %)
: 25 190 €/an (France 25 920 €)
: 14 % (France 15,9 %)
Logements: 1 631
: 1,3 % (France 9,7 %)
: 7,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 190
Gérées par un professionnel: 20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Baho

2025

39,95 %

-0,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,3 %

Évolution : 2021 40,03 % · 2022 40,02 % · 2023 40,04 % · 2024 39,96 % · 2025 39,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Baho

appartements · loyer d’annonce

11,97 €/m² par mois

Environ 479 € par mois pour 40 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

maisons · loyer d’annonce

10,39 €/m² par mois

Environ 1 029 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Baho

29 de 2023 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	6	1	46	16	11	2	15
Mis en chantier	1	5	0	6	12	25	6	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Baho

InondationMouvement de terrainSéismeRupture de barrage

9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Baho

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Baho	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,1 % de (F et G) parmi les 460 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCD

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Baho, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Baho

Quel est le prix du m² à Baho ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 357 €/m² pour une maison (96 ventes) et de 2 250 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 800 € et 2 877 €/m² pour les maisons, 1 857 € et 2 595 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Baho ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Baho ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Baho ?: Un appartement se loue en moyenne 11,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 250 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 357 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Baho ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, rupture de barrage. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Baho ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,95 % en 2025 (-0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Baho ?: 1,1 % des 460 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Baho ?: Le prix médian d’une maison vendu à Baho entre 2023 et 2026 est de 228 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Baho ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Baho entre 2023 et 2026 est de 112 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Baho ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Baho ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Baho ?: 3 231 habitants en 2023, soit 0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 190 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Estève (2 km)maisons 2 398 €/m²
Villeneuve-la-Rivière (2 km)maisons 2 121 €/m²
Le Soler (4 km)maisons 2 454 €/m²
Toulouges (4 km)maisons 2 447 €/m²
Baixas (4 km)maisons 1 863 €/m²
Pézilla-la-Rivière (5 km)maisons 2 300 €/m²
Peyrestortes (5 km)maisons 2 429 €/m²
Canohès (6 km)maisons 2 793 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.