Quel est le prix du m² à Ballainvilliers ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 780 €/m² pour une maison (95 ventes) et de 3 247 €/m² pour un appartement (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 198 € et 4 412 €/m² pour les maisons, 2 766 € et 4 000 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ballainvilliers ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ballainvilliers ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Ballainvilliers ?

Un appartement se loue en moyenne 18,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 247 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 780 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Ballainvilliers ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Ballainvilliers ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,47 % en 2025 (+3,53 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ballainvilliers ?

5,8 % des 709 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Ballainvilliers ?

Le prix médian d’une maison vendu à Ballainvilliers entre 2023 et 2026 est de 375 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Ballainvilliers ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Ballainvilliers entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Ballainvilliers ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Ballainvilliers ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Ballainvilliers ?

4 904 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 150 € par an et par personne.

Prix immobilier à Ballainvilliers

des maisons et des appartements, d’après 694 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Au m², une maison coûte 16 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Essonne).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

3 780 €/m²

entre 3 198 € et 4 412 €/m² (95 ventes).

375 000 € pour 98 m², 4 pièces.

+18 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 247 €/m²

entre 2 766 € et 4 000 €/m² (74 ventes).

190 000 € pour 61 m², 3 pièces.

-2 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Ballainvilliers Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Ballainvilliers

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
3 169 €
3 333 €
2015
3 148 €
2 829 €
2016
3 586 €
3 026 €
2017
3 659 €
3 304 €
2018
3 486 €
3 452 €
2019
3 406 €
3 707 €
2020
3 702 €
3 516 €
2021
4 026 €
3 814 €
2022
3 790 €
3 397 €
2023
4 188 €
4 036 €
2024
3 636 €
2 862 €
2025
3 729 €
3 267 €
2026*
3 813 €
3 222 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Ballainvilliers

En 2025, 53 ventes à Ballainvilliers, soit −8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (58 par an) ; Essonne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
37
2015
53
2016
37
2017
65
2018
64
2019
63
2020
60
2021
84
2022
62
2023
43
2024
47
2025
53
2026*
26

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Ballainvilliers face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Ballainvilliers	3 729 €	3 267 €
Essonne	3 316 €	2 944 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Ballainvilliers

Prix: 375 000 €
(7,7 %): 29 024 €
Total: 404 024 €
sur 25 ans: ≈ 1 898 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 420 €/mois

Prix: 190 000 €
(8,1 %): 15 340 €
Total: 205 340 €
sur 25 ans: ≈ 961 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 750 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ballainvilliers : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 3
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

78 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ballainvilliers

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 904
Évolution par an depuis 2012: +2,1 % (France +0,4 %)
: 32 150 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 2 019
: 0,5 % (France 9,7 %)
: 7,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 44
Logements en copropriété: 764
Gérées par un professionnel: 50 %
Immeubles d’avant 1949: 3 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ballainvilliers

2025

36,47 %

+3,53 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 6,85 %

Évolution : 2021 32,94 % · 2022 34,99 % · 2023 35,18 % · 2024 36,48 % · 2025 36,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ballainvilliers

appartements · loyer d’annonce

18,22 €/m² par mois

Environ 1 111 € par mois pour 61 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

maisons · loyer d’annonce

15,86 €/m² par mois

Environ 1 554 € par mois pour 98 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ballainvilliers

38 de 2023 à 2025, soit 2,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	21	211	2	54	1	34	3	1
Mis en chantier	2	60	129	58	21	0	2	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ballainvilliers

Inondation

17 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ballainvilliers

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Ballainvilliers	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	4	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,3	3,2
Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France	10,8	6,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,8 % de (F et G) parmi les 709 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ballainvilliers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ballainvilliers

Quel est le prix du m² à Ballainvilliers ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 780 €/m² pour une maison (95 ventes) et de 3 247 €/m² pour un appartement (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 198 € et 4 412 €/m² pour les maisons, 2 766 € et 4 000 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ballainvilliers ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ballainvilliers ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -2 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ballainvilliers ?: Un appartement se loue en moyenne 18,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 3 247 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,86 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 3 780 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ballainvilliers ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ballainvilliers ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,47 % en 2025 (+3,53 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ballainvilliers ?: 5,8 % des 709 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ballainvilliers ?: Le prix médian d’une maison vendu à Ballainvilliers entre 2023 et 2026 est de 375 000 €, pour une surface médiane de 98 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Ballainvilliers ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Ballainvilliers entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ballainvilliers ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ballainvilliers ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 4 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Ballainvilliers ?: 4 904 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 150 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Villiers-sur-Orge (1 km)maisons 3 412 €/m²
Épinay-sur-Orge (2 km)maisons 3 707 €/m²
La Ville-du-Bois (2 km)maisons 3 545 €/m²
Longjumeau (3 km)appartements 2 660 €/m²
Villemoisson-sur-Orge (3 km)maisons 3 625 €/m²
Saulx-les-Chartreux (3 km)maisons 3 511 €/m²
Sainte-Geneviève-des-Bois (4 km)maisons 3 587 €/m²
Chilly-Mazarin (4 km)appartements 2 467 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.