Prix immobilier à Ballancourt-sur-Essonne
des maisons et des appartements, d’après 1 189 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 33 % des communes étudiées du département (Essonne).
maisons · 2023-2026
3 100 €/m²
entre 2 690 € et 3 463 €/m² (249 ventes).
289 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 109 €/m²
entre 2 625 € et 3 559 €/m² (57 ventes).
131 250 € pour 43 m², 2 pièces.
+23 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 521 €
2 400 €
- 2015
2 590 €
2 756 €
- 2016
2 670 €
2 583 €
- 2017
2 771 €
3 015 €
- 2018
2 717 €
3 134 €
- 2019
2 811 €
3 108 €
- 2020
3 048 €
3 065 €
- 2021
3 277 €
3 231 €
- 2022
3 317 €
3 609 €
- 2023
3 289 €
3 359 €
- 2024
3 013 €
3 278 €
- 2025
3 012 €
2 956 €
- 2026*
3 061 €
2 910 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Ballancourt-sur-Essonne
En 2025, 100 ventes à Ballancourt-sur-Essonne, soit +4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (96 par an) ; Essonne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201475
- 201590
- 201668
- 2017109
- 2018106
- 2019106
- 2020108
- 202198
- 2022123
- 202378
- 202475
- 2025100
- 2026*53
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Ballancourt-sur-Essonne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Ballancourt-sur-Essonne | 3 012 € | 2 956 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Ballancourt-sur-Essonne
- Prix
- 289 000 €
- (7,8 %)
- 22 663 €
- Total
- 311 663 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 462 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 180 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 131 250 €
- (8,4 %)
- 10 995 €
- Total
- 142 245 €
- sur 25 ans
- ≈ 664 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 900 €/mois
Un appartement au prix médian (43 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Ballancourt-sur-Essonne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Ballancourt-sur-Essonne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège le Saussay105
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 191
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 28 580 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 711
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 7,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 62
- Logements en copropriété
- 735
- Gérées par un professionnel
- 23 %
- Immeubles d’avant 1949
- 31 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 50 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Ballancourt-sur-Essonne
2025
41,21 %
+5,77 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 35,44 % · 2022 37,42 % · 2023 37,65 % · 2024 41,08 % · 2025 41,21 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Ballancourt-sur-Essonne
appartements · loyer d’annonce
16,42 €/m² par mois
Environ 706 € par mois pour 43 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
14,95 €/m² par mois
Environ 1 346 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Ballancourt-sur-Essonne
57 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 34 | 40 | 54 | 208 | 37 | 3 | 17 | 6 |
| Mis en chantier | 14 | 28 | 40 | 218 | 20 | 2 | 11 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Ballancourt-sur-Essonne
Inondation
16 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Ballancourt-sur-Essonne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Ballancourt-sur-Essonne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,6 % de (F et G) parmi les 1 674 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ballancourt-sur-Essonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Ballancourt-sur-Essonne
- Quel est le prix du m² à Ballancourt-sur-Essonne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 100 €/m² pour une maison (249 ventes) et de 3 109 €/m² pour un appartement (57 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 690 € et 3 463 €/m² pour les maisons, 2 625 € et 3 559 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ballancourt-sur-Essonne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ballancourt-sur-Essonne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Ballancourt-sur-Essonne ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 3 109 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 100 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Ballancourt-sur-Essonne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ballancourt-sur-Essonne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,21 % en 2025 (+5,77 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ballancourt-sur-Essonne ?
- 11,6 % des 1 674 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Ballancourt-sur-Essonne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Ballancourt-sur-Essonne entre 2023 et 2026 est de 289 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Ballancourt-sur-Essonne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Ballancourt-sur-Essonne entre 2023 et 2026 est de 131 250 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Ballancourt-sur-Essonne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Ballancourt-sur-Essonne ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Ballancourt-sur-Essonne ?
- 8 191 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 580 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vert-le-Petit (3 km)maisons 3 021 €/m²
- Baulne (3 km)maisons 2 569 €/m²
- Itteville (4 km)maisons 3 128 €/m²
- Chevannes (4 km)maisons 2 933 €/m²
- Mennecy (5 km)maisons 3 045 €/m²
- La Ferté-Alais (5 km)maisons 2 887 €/m²
- Saint-Vrain (5 km)maisons 3 225 €/m²
- Champcueil (5 km)maisons 2 882 €/m²